Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3787/2021 ~ М-3332/2021 от 02.06.2021

50RS0035-01-2021-004594-73

№ 2 – 3787/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021 года

20 июля 2021 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Екимовой Т.А.

при секретаре Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из числа сособственников, прекращении права долевой собственности, признании права собственности.

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из числа собственников жилого <адрес> в г.о. <адрес> ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на 34/100 долей жилого <адрес> в г.о. <адрес>, признании права за истцом собственности на жилой <адрес> в г.о. <адрес> площадью 44,2 кв. м, указав, что истец по документам, являнтся собственником 40/100 долей жилого <адрес> в <адрес> и собственником земельного участка при указанном доме площадью 788 кв. м, кадастровый №. Ответчик ФИО2 значится собственником 34/100 долей этого же дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Подольском БТИ. 26/100 долей этого же дома ранее принадлежали ФИО11 Таким образом, дом находился в долевой собственности у трех семей, но каждая семья пользовалась самостоятельной частью дома, имеющей отдельный вход. У каждого собственника был самостоятельный земельный участок при указанном доме. Приблизительно в 1994 году изолированная часть дома лит. «А», которой фактически пользовалась ФИО2 как собственница 34/100 долей дома, сгорела. Ее часть дома располагалась на отдельном земельном участке, ей принадлежащем. Свою часть дома ФИО2 не восстановила, и до настоящего времени на месте этой части дома ничего нет. Решением Подольского суда от ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть дома площадью 37,10 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», «б» выделена Рыбаковым, наследодатель которых являлся собственником 26/100 долей дома. Оставшейся изолированной частью дома, площадью 44,2 кв. м, лит. «А1», «А2», «а», которая стала самостоятельным домовладением, пользуется истец. В пользовании истца находится дом площадью 44,2 кв. м, состоящей из кухни № площадью 11,6кв. м в жилой пристройке лит. «А2», жилой комнаты № площадью 6,6 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», прихожей № площадью 3,0 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», ванной № площадью 2,7 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», жилой комнаты № площадью 5,8 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», жилой комнаты № площадью 14,5 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», верандой № площадью 9,6 кв. м лит. «а», верандой № площадью 4,3 кв. м лит. «а», До пожара и выделения Рыбаковым части дома общая площадь дома составляла 113,1, кв. м., в настоящее время площадь дома составляет 44,2 кв. м. Таким образом, обозначенный в техническом паспорте дом принадлежит только истцу. Однако, ответчик ФИО2 по данным БТИ <адрес> продолжает значиться в числе собственников уже моего дома, а истец значится собственником не всего дома, а 40/100 долей дома.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы – ФИО12, явившись в суд иск поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 3.2 указанной статьи установлено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 2 ст. 245 ГК РФ установлено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пунктом 3 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 778 кв.м. расположенного при <адрес> в <адрес>, а так же 40/100 долей жилого дома расположенного на указанном земельном участке (л.д. 8)

Согласно технического паспорта БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, площадь изменилась с 113,1 кв.м на 44,2 кв.м., в том числе жилая с 87,1 кв.м на 26,9 кв.м. за счет сгоревшего лит А.. Правообладателями спорного объекта указана ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40/100 долей и ФИО2 на основании договора купли – продажи удостоверенный нотариусом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34/100 долей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после ее смерти открылось наследство в том числе на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010218:58, общей площадью 778 кв.м. расположенного при <адрес> в <адрес>, а так же 40/100 долей жилого дома расположенного на указанном земельном участке.

Решением Подольского городского суда от 06.10.2011г. удовлетворены требования ФИО4 и встречные требования ФИО5, указанным решением, за ФИО4 Зоей ФИО9 признано право собственности на наследственное имущество - 3/4 доли земельного участка, общей площадью 788 кв.м. с кадастровым номером № категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный при <адрес>, так же за ФИО4 признано право собственности на наследственное имущество 30/100 долей жилого <адрес>. За ФИО5 признано право собственности на наследственное имущество – ? долю земельного участка, общей площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный при <адрес> (л.д. 11-13)

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13, после ее смерти осталось наследственное имущество состоящее из ? долей земельного участка общей площадью 788 кв.м. с кадастровым номером № и 30/100 долей дома по адресу: <адрес>.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО1 и за ней признано право собственности на ? доли земельного участка общей площадью 788 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0010218:58 и расположенных на нем 30/100 долей дома по адресу: <адрес> (л.д. 14-20)

На основании указанного решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (ФИО7) ФИО8 выданы свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждается материалами дела (л.д. 21-22)

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 (ФИО7) ФИО8 к ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации, указанным определением за ФИО1 (ФИО7) признано право собственности на 10/100 <адрес> в <адрес>, признано за ФИО7 право собственности на ? доли земельного участка площадью 788 кв.м., кадастровый №, расположенном при жилом <адрес> в <адрес>, прекращено право собственности ФИО6 на 10/100 долей <адрес> в <адрес>, прекращено право собственности ФИО6 на ? доли земельного участка площадью 788 кв.м., кадастровый №, расположенном при жилом <адрес> в <адрес>.(л.д.23-24)

Истцом указано, что в 1994 году изолированная часть дома лит. «А», которой фактически пользовалась ФИО2 как собственница 34/100 долей дома, сгорела. Ее часть дома располагалась на отдельном земельном участке, ей принадлежащем. Свою часть дома ФИО2 не восстановила, и до настоящего времени на месте этой части дома ничего нет.

Решением Подольского суда от ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть дома площадью 37,10 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», «б» выделена Рыбаковым, наследодатель которых являлся собственником 26/100 долей дома. Оставшейся изолированной частью дома, площадью 44,2 кв. м, лит. «А1», «А2», «а», которая стала самостоятельным домовладением, пользуется истец. В пользовании истца находится дом площадью 44,2 кв. м, состоящей из кухни № площадью 11,6кв. м в жилой пристройке лит. «А2», жилой комнаты № площадью 6,6 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», прихожей № площадью 3,0 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», ванной № площадью 2,7 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», жилой комнаты № площадью 5,8 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», жилой комнаты № площадью 14,5 кв. м в жилой пристройке лит. «А1», верандой № площадью 9,6 кв. м лит. «а», верандой № площадью 4,3 кв. м лит. «а», До пожара и выделения Рыбаковым части дома общая площадь дома составляла 113,1, кв. м., в настоящее время площадь дома составляет 44,2 кв. м.

Ввиду изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> <адрес>. Суд исключает из числа собственников жилого <адрес>, <адрес> ФИО2 и прекращает право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ФИО2 об исключении из числа сособственников, прекращении права долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на жилой <адрес> <адрес>.

Исключить из числа собственников жилого <адрес>, <адрес> ФИО2.

Прекратить право собственности на жилой <адрес>, в <адрес> площадью 44,2 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Екимова Т.А.