Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2022 от 20.01.2022

УИД 63RS0040-01-2021-008122-54

Дело № 2-452/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                               15 марта 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре                   Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/22 по иску ТСЖ «Русь-75» к Ашортия ТВ об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников для производства ремонтных работ общедомовых тепловых сетей,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Русь-75» обратилось в суд с иском к Ашортия Т.В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников для производства ремонтных работ общедомовых тепловых сетей, указав, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>. В связи с пролитием 14.04.2021 в <адрес> по указанному адресу, ТСЖ «Русь-75» просило собственника квартиры – Ашортию Т.В. предоставить доступ в квартиру к сетям, однако ответчик в доступе отказывает без объяснения причин. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика заявления о предоставлении доступа к тепловым сетям. Обращения результата не дали. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Русь-75» просило суд обязать Ашортию Т.В. немедленно, с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить доступ к общему имуществу собственников, расположенному в <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, представителям ТСЖ «Русь-75» для производства ремонтных работ общедомовых тепловых сетей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Русь-75» - Резникова Д.А., Есауленко Г.И., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Суду пояснили, что 14.04.2021 был произведен вызов аварийной службы, обслуживающей дом, расположенной по адресу: <адрес>. Аварийный слесарь перекрыл трубы, пролив был остановлен. Составлен Акт осмотра <адрес>. Обнаружена мокрая стена в спальне около окна. Труб отопления не было видно, поскольку они замурованы в стене. Акт осмотра был получен дочерью собственника помещения № – Черниковой. Стояк обслуживает восемь квартир, его необходимо делать. Вода была отключена, стояк слит. Вода отключена до сих пор. Ответчик, ссылаясь на некомпетентность работников ТСЖ «Русь-75» отказывает в предоставлении доступа к общему имуществу для производства ремонтных работ. Восемь квартир не могут полноценно отапливаться, поскольку в комнатах, в которых проходит поврежденный стояк, отопление отсутствует. В квартире ответчика была выполнена перепланировка. ООО «Приволжье» является нанятой организацией по обслуживанию дома. Указанное общество обслуживает дом одиннадцать лет.

В судебном заседании представитель ответчика Ашортии Т.В. - Нефёдова Е.А., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать. Суду пояснила, что уведомление от 20.04.2021, направленное в адрес Ашортия Т.В. подписано техническим директором ООО «Приволжье» и оформлено на соответствующем фирменном бланке данного общества. Между тем, ООО «Приволжье» никакого отношения к управлению многоквартирным жилым домом 75 по <адрес> в <адрес> не имеет. Почтовое обратное уведомление о получении Ашортия Т.В. данного уведомления подписано не ей. Кроме того, в указанном почтовом обратном уведомлении указано, что оно получено адресатом лишь 27.05.2021, тогда как из уведомления № 503 от 20.04.2021 следует, что осмотр помещения назначен на 28.04.2021. Уведомление № 750 от <дата> было направлено в адрес Ашортия Т.В. 10.07.2021 с указанием даты осмотра – 16.07.2021. Между тем, впервые почтальон попытался вручить ответчику его лишь <дата>, то есть по истечению срока, назначенного для осмотра помещения. По мнению представителя ответчика, отправка уведомлений о необходимости осмотра помещения, на которые ссылается истец в обоснование иска, носит лишь формальный характер.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).

Подпунктом «д» п. 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В силу п. 13, 20 указанных Правил №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «в» п. 31 Правил N 354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что с ТСЖ «Русь-75» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Ашортия Т.В. является собственником <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-14647107 от 04.02.2022 (л.д. 50-51 т. 1).

Из пояснений истца следует, что 14.04.2021 в <адрес> по адресу: <адрес> произошло пролитие.

По результатам обследования, проведенного в составе комиссии, состоящей из директора Симурзина Н.Д., инженера-энергетика ПТО Егорова В.М., слесаря-сантехника Морозова А.И., составлен акт от 16.04.2021 (л.д. 22 т. 1), согласно которому, в <адрес> на момент обследования было установлено, что стояки отопления <адрес> комнате, выходящей на <адрес>, совмещенной с лоджией слева от окна, замурованы в стене, доступ к стоякам отопления не предоставлен. Имеется документ о самостоятельной перепланировке. Находились под воздействием жидкости, потолок материал изготовления гипсокартон слева от окна в местах расположения стояков отопления (примерная площадь 0,5 м2), на обоях наклеенных слева от окна имеются следы подтеков на площади примерно 2,5 м2, напольное покрытие в левом нижнем углу от окна (паркетная доска) отслоение примерно 1 м2. Другое имущество не пострадало. Акт составлен на момент осмотра. Ашортия Т.В. с указанным актом не согласилась, о чем свидетельствуют письменные записи на нем (л.д. 22 т. 1).

20.04.2021 ООО «Приволжье» направило в адрес Ашортии Т.В. уведомление исх. № 503 о необходимости предоставления доступа к стоякам отопления, для установления причины пролития и дальнейшего ремонта (л.д. 18 т. 1).

Указанное уведомление собственник <адрес> – Ашортия Т.В. получила <дата> (л.д. 19 т. 1).

28.04.2021 собственниками квартир № в <адрес> составлен акт, из которого следует, что собственник <адрес> Ашортия Т.В. отказалась предоставить представителям ТСЖ «Русь-75» доступ в свою квартиру для проведения осмотра общего имущества дома (л.д. 23 т. 1).

ТСЖ «Русь-75» 09.07.2021 обратилось в адрес ответчика с требованием (исх. №№ 750) о предоставлении доступа представителям ТСЖ к стоякам отопления, расположенным в <адрес>, для установления причины пролития и дальнейшего режима (л.д. 20 т. 1).

Указанное требование получено ответчиком 20.07.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44309555024313.

16.07.2021 собственниками квартир № в <адрес> составлен акт, из которого следует, что собственник <адрес> Ашортия Т.В. отказалась предоставить представителям ТСЖ «Русь-75» доступ в свою квартиру для проведения осмотра общего имущества дома (л.д. 24 т. 1).

До настоящего времени доступ к общему имуществу собственников ответчиком не предоставлен.

Разрешая исковые требования ТСЖ «Русь-75», суд исходит из того, что истцу как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций), а также его технического обслуживания и ремонта.

По смыслу приведенных правовых норм, лица - пользователи жилых помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для технического осмотра коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, для производства необходимых ремонтных работ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным осмотр внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества. Ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей.

Доводы стороны ответчика о несвоевременном уведомлении со стороны товарищества собственников жилья о необходимости предоставления доступа в жилое помещение не могут служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку сложившаяся ситуация нарушает законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, а также права истца, который несет ответственность перед жильцами за надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей (л.д. 3 т. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Русь-75» удовлетворить.

Обязать Ашортия ТВ в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям ТСЖ «Русь-75» доступ в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра и производства ремонтных работ системы общедомовых тепловых сетей многоквартирного дома.

Взыскать с Ашортия ТВ в пользу ТСЖ «Русь-75» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2022.

Судья                                                                                     М.О. Маркелова