Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2015 ~ М-2311/2015 от 20.04.2015

Дело №2-2735/12-2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности: Руденко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» Курское отделение № к Афанасьеву <данные изъяты>, Стрениной <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» Курское отделение № обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчиков Афанасьева Р.В., Стрениной Н.В. в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 3371218 рублей 21 копейку, в том числе: 172102 руб. 18 коп. – неустойка за просроченные проценты, 20977 руб. 35 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 301871 руб. 84 коп. – просроченные проценты, 2876266 руб. 84 коп. – просроченный основной долг. Кроме того, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, банк просил обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Афанасьеву Р.В.: жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, назначение - жилое, общей площадью 230,4 кв.м., Литер: А с мансардой, а/1, а/2, Г/1 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома, согласно отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости в размере 3036899 руб. Также, банк просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 25056 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <данные изъяты>. между ОАО «Сбербанк России» и Афанасьевым Р.В. был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на сумму 3 000000 руб. Кредит выдавался на приобретение жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями, назначение - жилое, общей площадью 230,4 кв.м., Литер: А с мансардой, а/1, а/2, Г/1 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок 240 мес. под 15% годовых. В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Афанасьевой Е.Н., № от ДД.ММ.ГГГГ со Стрениной Н.В. При этом, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщики, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиками. В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В течение срока действия договора ответчики нарушали условия договора, а именно: ненадлежащим образом исполняли обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору. Согласно п.2.2 вышеуказанных договоров поручительства поручители несут солидарную ответственность с созаемщиками. По состоянию на 13.01.2015г. задолженность ответчиков составляет 3371218 руб. 21 коп., в том числе: 172102 руб. 18 коп. – неустойка за просроченные проценты, 20977 руб. 35 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 301871 руб. 84 коп. – просроченные проценты, 2876266 руб. 84 коп. – просроченный основной долг. ДД.ММ.ГГГГ заемщику и поручителям были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено. Согласно отчета, рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Афанасьеву Р.В.: жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, назначение - жилое, общей площадью 230,4 кв.м., Литер: А с мансардой, а/1, а/2, Г/1 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет 3036899 руб. 00 коп.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Курское отделение № по доверенности Руденко Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Афанасьев Р.В., Стренина Н.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. От Афанасьева Р.В. также поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что исковые требования признает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований к отказу в иске не имеется. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и Афанасьевым Р.В. был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на сумму 3 000000 руб.

Согласно п.1.1 кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 3000000 рублей под 15,0 % годовых на приобретение объекта недвижимости – жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, назначение - жилое, общей площадью 230,4 кв.м., Литер: А с мансардой, а/1, а/2, Г, Г/1 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п.5.1.1 кредитного договора, кредитор обязуется произвести выдачу кредита по заявлению заемщика после выполнения заемщиком условий, изложенных в п. 3.1 договора, в срок, указанный в п. 3.3 договора, путем зачисления суммы кредита на счет в день подачи заявления.

Судом установлено, что выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет Афанасьева Р.В., что усматривается из лицевого счета.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктом п.4.2 кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

По условию п.4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.п.2.1, 2.1. 2 Договора).

Согласно отчета № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости, рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Афанасьеву Р.В.: жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, назначение - жилое, общей площадью 230,4 кв.м., Литер: А с мансардой, а/1, а/2, Г, Г/1 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1309 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, составляет 3036899 рублей.

Также, в качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Афанасьевой Е.Н., № от ДД.ММ.ГГГГ со Стрениной Н.В.

Согласно п.2.2 Договоров поручительства поручители несут солидарную ответственность с созаемщиками.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (п.5.3.4 Кредитного договора).

Решением Кредитного комитета Дополнительного офиса № (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., было выведено поручительство Афанасьевой <данные изъяты>.

В судебном заседании было установлено, что заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ заемщику и поручителям были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора, которое оставлено ответчиком и поручителями без удовлетворения.

По состоянию на 13.01.2015г. задолженность ответчиков составляет 3371218 руб. 21 коп., в том числе: 172102 руб. 18 коп. – неустойка за просроченные проценты, 20977 руб. 35 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 301871 руб. 84 коп. – просроченные проценты, 2876266 руб. 84 коп. – просроченный основной долг, что подтверждается представленным расчетом.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы задолженности, ответчиками суду не представлено, оснований к признанию его необоснованным у суда не имеется.

Суд считает, что возникновение у ответчиков перед банком обязанности по погашению задолженности подтверждается представленными истцом кредитным договором, договором поручительства, графиком погашения кредита и уплаты процентов, расчетом задолженности.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении его начальной продажной цены: жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, назначение - жилое, общей площадью 230,4 кв.м., Литер: А с мансардой, а/1, а/2, Г,Г/1 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1309 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 3036899 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 25056 рублей 09 копеек.

С учетом того, что требования об обращении взыскания и установлении начальной продажной цены являются неимущественными, государственная пошлина по данным требованиям исчисляется по правилам неимущественного характера для организаций – 6 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Афанасьева Р.В. в доход муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» Курское отделение № к Афанасьеву <данные изъяты>, Стрениной <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Афанасьевым <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Афанасьева <данные изъяты> и Стрениной <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Курское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3371218 рублей 21 копейка, в том числе: 172102 руб. 18 коп. – неустойка за просроченные проценты, 20977 руб. 35 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 301871 руб. 84 коп. – просроченные проценты, 2876266 руб. 84 коп. – просроченный основной долг, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25056 рублей 09 копеек, а всего сумму в размере 3396274 (три миллиона триста девяносто шесть тысяч двести семьдесят четыре) рубля 30 (тридцать) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с мансардой и хозяйственными строениями, назначение - жилое, общей площадью 230,4 кв.м., Литер: А с мансардой, а/1, а/2, Г, Г/1 и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1309 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Афанасьеву <данные изъяты>.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества – жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями, назначение - жилое, общей площадью 230,4 кв.м., Литер: А с мансардой, а/1, а/2, Г, Г/1 и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1309 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Афанасьеву <данные изъяты>, в размере 3036899 (три миллиона тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто девять) рублей.

Денежные средства, полученные от реализации имущества: жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями, назначение - жилое, общей площадью 230,4 кв.м., Литер: А с мансардой, а/1, а/2, Г, Г/1 и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1309 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, направить в счет погашения задолженности Афанасьева <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Афанасьева <данные изъяты> в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционномпорядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: