Решение по делу № 2-3583/2014 ~ М-2568/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-3583/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.** 2014 года г. Псков

Псковский городской суд в составе

председательствующего судьи Мальгиной М.И.

при секретаре Воронковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Р.Е. и В.С. к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова о признании договора социального найма жилого помещения заключенным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Васильева О.В., действуя также в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № * дома № * по ул. Р. в г. П., в порядке приватизации.

В последующем истец дополнила свои требования, просит: признать заключенным договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. П., ул. Р. в г. П. с ней и её несовершеннолетними детьми в связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность на основании решения Псковского городского суда от **.**.2008 по делу № 2-110/2008; распоряжения Администрации Псковского района от **.**.2010 № ***-р, акта приема-передачи утвержденного **.**.2010, и признании права общей долевой собственности на указанное жилое помещение за истцом и её несовершеннолетними детьми, по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1988 году в связи с трудовыми отношениями в ПМК №* её отцу М.В.. была предоставлена квартира по адресу: г. П., ул. Х., д.**, кв.*, на состав семьи из четырех человек, включая истицу, её мать М.В.. и сестру М.Л.. В дальнейшем адрес жилого помещения был переименован – г. П., ул. Р., д.* кв.*. Мать истицы и её сестра снялись с регистрационного учета по указанному адресу в связи с переменой места жительства, отец истица М.В.. также изменил место жительства, а в 2010 году умер. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец и её несовершеннолетние дети: дочь Р.Е.., **** года рождения, и сын В.С.., **** года рождения, истец несет расходы по содержанию и оплате жилья и коммунальных услуг спорного жилья, в связи с чем считает, что она и члены её семьи занимают указанное жилое помещение на условиях договора социального найма. В 2013 году истец обратилась в Управление по учету и распределению жилой площади с заявлением о передаче в собственности занимаемого жилого помещения, расположенного по указанному адресу в порядке приватизации, однако ей было отказано, в связи с отсутствием документа на право заселения в спорное жилое помещение. По мнению истца, данный отказ является незаконным, нарушающим жилищные права истца и её несовершеннолетних детей, в связи с чем истец просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения, признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Васильева О.В. не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца Александрова С.М. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова, одновременно представляющий интересы третьего лица Администрации г. Пскова в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Услуги ЖКХ» в судебное заседание не явился, возражений иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из объяснений представителя истца и материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. П., ул. Х., д.**, кв.* было предоставлено отцу истицы – М.В.. в 1988 году, в связи с трудовыми отношениями в ПМК №*, на состав семьи четыре человека, включая супругу М.В. и дочерей.

В дальнейшем адрес спорного жилого помещения был переименован г. П., ул. Р., д.*, кв.* (л.д.34-35).

Из архивной справки №*** от **.**.2013, установлено, что в указанной квартире с **.**.1988 был зарегистрирован М.В.., в качестве нанимателя, с **.**.1999 – его дочь Васильева О.В., с **.**.2002 – несовершеннолетняя дочь истицы Р.Е.., а с **.**.2011 – несовершеннолетний сын истицы В.С. Ордер на указанное жилое помещение не сохранился (л.д.11). **.**.2010 М.В.. снят с регистрационного учета.

**.** М.В. умер (л.д.55).

Согласно выписке из лицевого счета от **.**.2014 (л.д.43) в жилом помещении, расположенном по указанному адресу в настоящее время проживают и зарегистрированы - Васильева О.В. её дочь Р.Е.. и сын В.С..

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Пскова от **.**.2014 №*** (л.д.14) квартира №* дома №* по ул. Р. в г. П. на основании решения Псковского городского суда от **.**.2008 по делу № 2-110/2008, распоряжения Администрации Псковского района от **.**.2010 № ***-р, акта приема-передачи утвержденного **.**.2010 является муниципальной собственностью. Право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 1 по Псковской области от **.**.2014 (л.д.4) сведения о ПМК №* в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Из объяснений представителя истца и материалов дела, судом установлено, что с 1988 года семье истца предоставлено спорное жилое помещение. После смерти нанимателя, истец и её несовершеннолетние дети продолжают проживать в данном жилом помещении, несут расходы по оплате жилья и коммунальным услугам. Документ на право заселения в спорное жилое помещение были утеряны при ликвидации предприятия.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А.В.., мать истицы, показала, что её дочь со своими детьми проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, она со второй дочерью после расторжения брака с отцом истицы выехала из квартиры и проживает по другому адресу. Васильева О.В. осталась проживать с отцом, который в 2010 году снялся с регистрационного учета в связи с переменой места жительства, а в * 2010 года умер. Также свидетель пояснила, что при заселении им ордер на квартиру не выдавался, жилье было предоставлено по месту работы бывшего супруга в ПМК №*. Кроме того, показала, что дети истицы проживают в спорном жилом помещении с момента их рождения.

Поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность в результате приватизации предприятия, истец длительное время проживает в нем, до настоящего времени несет расходы по оплате жилья и коммунальным услугам, то при таких обстоятельствах суд считает сложившиеся правоотношения по найму спорного жилого помещения, вытекающими из договора социального найма.

Таким образом, суд считает, что истец обладает всеми правами нанимателя жилого помещения по договору социального найма и правомерно обратилась в суд с иском о заключении договора социального найма.

Суд учитывает, что сам факт отсутствия у истца документа на право заселения в спорное жилое помещение, не может служить основанием к отказу в реализации её жилищных прав.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г. “О приватизации жилищного фонда в РФ” граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.18 Закона РФ № 1541-1 от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Принимая во внимание, что ранее истица и её несовершеннолетние дети своё право на бесплатную приватизацию жилья не использовали, что подтверждается справкой ГП Псковской области БТИ, уведомлениями Управления Росреестра по Псковской области, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор социального найма с Васильевой О.В. на квартиру № * дома № * по улице Р. в г.П., включив в договор в качестве членов его семьи – дочь Р.Е., **** года рождения, и сына В.С., **** года рождения.

Признать за Васильевой О.В., **** года рождения, Р.Е., **** года рождения, В.С., **** года рождения право общей долевой собственности на квартиры № * дома № * по улице Р. в г.П. в порядке приватизации, по 1/3 доле в праве за каждым.

Установленное настоящим решением право собственности на жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено **.** 2014 года.

Судья М.И.Мальгина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.