Решение по делу № 33-14035/2023 от 06.03.2023

УИД№ 77RS0001-02-2021-021837-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Захаренко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2022 по иску Грачева Андрея Владимировича, Грачевой Юлии Александровны к ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.10.2021 года по 06.12.2021 года в размере 244 550 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей каждому, расходы на изготовление доверенности в размере 1 900 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Иск мотивирован тем, что 05.06.2019 года между ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор участия № НСТ-1-2/ОПТ-3-50/ФСК в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать объект долевого строительства жилые и нежилые помещения, входящие в состав дома. 28.03.2020 года между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» и истцами был заключен договор уступки права требования по договору участия № НСТ-1-2/ОПТ-3-50/ФСК в долевом строительстве, по условиям которого истцы приобрели права требования к застройщику на передачу жилого помещения – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *, обязательства по которому в части оплаты истцами были выполнены надлежащим образом, ответчиком обязательства по договору выполнены не были, в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был, чем нарушены права истцов как потребителей.

Истец Грачева Ю.А. и представитель истцов Меньшикова М.К. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» по доверенности Аржанцева С.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменном отзыве на иск, в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2022 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 05.06.2019 г. между ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор участия № НСТ-1-2/ОПТ-3-50/ФСК в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать объект долевого строительства жилые и нежилые помещения, входящие в состав дома.

В силу п. 2.3. указанного договора срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства – 30 сентября 2021 года, при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объектов долевого строительства, предусмотренной настоящим договором.

28.03.2020 года между ООО «Агентство недвижимости «Лидер» и истцами был заключен договор уступки права требования по договору участия № НСТ-1-2/ОПТ-3-50/ФСК в долевом строительстве, по условиям которого истцы приобрели права требования к застройщику на передачу жилого помещения – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *.

Цена договора оплачена истцами в полном объеме.

Квартира передана истцам по акту приема – передачи от 06.12.2021 года.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцам соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2021 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 сентября 2021 года, однако нарушил свои обязательства, суд признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2021 года по 06.12.2021 года в размере 244 550 рублей.

В письменном отзыве сторона ответчика представила контррасчет неустойки, согласно которому за заявленный истцами период сумма неустойки составляет 220 095 рублей, исходя из ставки рефинансирования 6,75% по состоянию на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства 30.09.2021 года.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В связи с этим ответчиком обоснованно произведен расчет неустойки с учетом ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, который является правильным, сумма неустойки составляет 220 095 рублей.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 120 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенной истцами для личных нужд, в размере 10 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истцов, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 65 000 рублей (120 000 рублей + 10 000 рублей) /2. Учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера штрафа, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 50 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении неуплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.

В связи с этим, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств до 31 декабря 2022 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 900 рублей, понесенные ими для защиты нарушенного права.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачева Андрея Владимировича, Грачевой Юлии Александровны к ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» в пользу Грачева Андрея Владимировича, Грачевой Юлии Александровны в равных долях неустойку в размере 120 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания денежных средств до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 15 апреля 2022 года.

Судья Зотова Е.Г.