Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2017 ~ М-240/2017 от 31.07.2017

Гр. дело № 2-264/2017.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года город Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Краснова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Краснова Александра Викторовича к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Краснов А.В. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК №** в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж построен им собственными силами за счет собственных средств в 1991 году на выделенном в установленном законом порядке для данных целей земельном участке. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С 1991 года и до настоящего времени (то есть более 25 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Краснов А.В. просил признать его право собственности на гараж №** расположенный по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК №** в силу приобретательной давности.

Определением суда от 01.08.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори»» (далее - МКУ ОИОиМК, л.д. 2-3).

В судебном заседании истец Краснов А.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном за зданием пожарной части г. Полярные Зори началось раньше официального создания ГЭК №**, ордер на строительство и эксплуатацию гаража №** ему не выдавался, однако, гараж возводился им с ведома председателя ГЭК №** и на земельном участке, выделенном ГЭК №** для строительства гаражей. Гараж был возведен им собственными силами и за счет собственных средств, он был внесен в списочный состав ГЭК №**, и с 1991 года открыто, непрерывно, добросовестно пользуется данным гаражным боксом, хранит в нем автомобиль, несет расходы по содержанию гаража, иным лицам в пользование гараж не передавал. Иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется, за весь период владения им гаражом требования об освобождения земельного участка, либо об истребовании гаража к нему никем предъявлены не были. С момента возведения гаража и до настоящего времени своевременно вносит обязательные платежи, начисляемые на гараж, задолженности по оплате электроэнергии, взносов не имеет. Документы, подтверждающие приобретение строительных материалов для строительства гаража не сохранились, однако факт и обстоятельства возведения им гаража и период владения гаражом могут подтвердить свидетели гр.С. и гр. Б.

Представители ответчиков Администрации и МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 43, 51).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Краснова А.В., свидетелей гр. С. и гр. Б. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что 26.12.1992 на основании решения администрации города Полярные Зори Мурманской области №324 был образован строительно-эксплуатационный кооператив №** г.Полярные Зори (ГЭК №**).

Указанному кооперативу на основании постановления администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией от 24.04.1992 № 113 под строительство индивидуальных гаражей был предоставлен земельный участок площадью 1,55 гектара (л.д.60).

Сторонами не оспаривалось, что ГЭК №**, в состав которого включен гараж истца, был создан в установленном Примерным Уставом порядке.

Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что в 1991 году истцом Красновым А.В. на земельном участке, отведенном ГЭК №** для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта, был построен гаражный бокс, которому присвоен порядковый (инвентарный) номер №**

Из пояснений истца Краснова А.В. установлено, что указанный гараж возведен истцом за счет собственных сил и средств. Для возведения гаража Краснов А.В. в период 1991 года за счет собственных средств приобретал строительные материалы, однако, документы, подтверждающие их приобретение, не сохранились. С момента возведения гаража и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр. Б. пояснившего суду, что более 20 лет назад (в 1991 году) он оказывал Краснову А.В. помощь в строительстве гаражного бокса в ГЭК №**, расположенном за зданием пожарной части г.Полярные Зори. Строительные материалы для возведения гаража приобретались Красновым А.В., он (гр.Б..) совместно с истцом готовил строительный бетонный раствор, делал кирпичную кладку стен, возводил крышу и укладывал кровельный материал. С момента окончания строительства и до настоящего времени Краснов А.В. владеет и пользуется гаражом единолично, хранит в гараже автомобиль.

Свидетель гр.С. также подтвердил в суде, что в 1991 году он помогал Краснову А.В. в строительстве гаражного бокса в ГЭК №** они совместно разгружали строительные материалы (доски, кирпич), которые приобретались Красновым А.В. за счет собственных средств, вместе с истцом крыли крышу гаража, на тот момент в гаражном боксе истцом уже были установлены металлические ворота. Краснов А.В. до настоящего времени открыто и непрерывно владеет гаражом, использует его для хранения в нем транспорта, иным лицам в пользование гараж не передавал.

Как следует из информационного письма Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией (л.д. 24) истец Краснов А.В. включен в списочный состав членов ГЭК №** г. Полярные Зори и числится в утвержденных председателем ГЭК №** гр.А. списках за 2014 год.

Как следует из представленной в материалы дела выкопировки инвентаризационного плата кадастрового квартала №**, отражающей схему расположения гаражных боксов ГЭК №**, принадлежащий истцу Краснову А.В. гаражный бокс №** расположен на земельном участке, предоставленном ГЭК №** (л.д. 66).

Справкой председателя ГЭК №** г. Полярные Зори гр.А. подтверждается, что Краснов А.В. является владельцем гаражного бокса №** в ГЭК №** задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам не имеет (л.д.25).

До настоящего времени законность оснований возведения спорного гаража, а также законность оснований пользования данным имуществом истцом Красновым А.В. никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори, имеет бутобетонный фундамент, стены и перегородки из сборных железобетонных блоков, шлакоблоков, железобетонных плит и кирпича. Общая площадь строения составляет **** кв. метров (л.д. 14-23).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют (л.д. 42, 68,69).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Краснова А.В. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Краснов А.В. с 1991 года, более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Краснов А.В. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Краснова А.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Краснова Александра Викторовича удовлетворить.

Признать за Красновым Александром Викторовичем, **** право собственности на гараж №** общей площадью **** кв.м, расположенный в ГЭК №** города Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова