Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2013 ~ М-1092/2013 от 08.04.2013

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Богатиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гурова А.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, суд

    УСТАНОВИЛ

    22.09.2003г. между ООО ГСК «Междуречье» и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор «О долевом участии в строительстве 14-этажного 4-хсекционного жилого дома №3 (по генплану) по <адрес>», предметом которого является право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1 комнатной квартиры №), в секции Б, общей площадью 49,7 кв.м. 27 ноября 2003г. между ЗАО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор №19 о переуступке доли в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома <адрес>, предметом которого явилась уступка прав и обязанностей по долевому участию и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1 комнатной квартиры №, общей площадью 49,7 кв.м. Стоимость договора уступки составила 556640 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №174 от 27.11.2003г. на 291424 руб., №66 от 02.03.2004г. на 265216 рублей.

24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара /заказчик/ и ООО ГСК «Междуречье» /застройщик/ был заключен договор №12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-хсекционного жилого дома <адрес>». Постановлением Главы города Самара №144 от 21.03.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом и в постоянное (бессрочное) пользование были предоставлены земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м. для строительства указанных объектов. 4.04.2005г. Администрацией г.Самара было выдано разрешение №19/498 на строительство объекта недвижимости – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № по генплану.

    29.06.2005г. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.

    04.01.2004г. между ООО ГСК «Междуречье» и истцом был заключен договор №35Б о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес> предметом которого, является долевое участие в строительстве и получение в собственность своей доли состоящей из 1-й комнатной квартиры № общей площадью 49,7 кв.м.

    20.07.2006г. согласно акта приема-передачи жилое помещение было передано истцу под отделку и в пользование.

    29.12.2012г. дом был введен в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-099э.

Гуров А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., поскольку он полностью оплатил долевое участие, дом сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на квартиру в несудебном порядке в связи с отсутствием документов необходимых для регистрации.

В судебном заседании представитель истицы Гладкова Н.В. подержала заявленные требования в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на жилое помещение. Пояснила, что квартира была передана истцу согласно акта приема-передачи от 20.07.2006г. Истец оплатил свою долю долевого участия в полном объеме, вовремя оплачивает коммунальные расходы. При проведении инвентаризации номер квартиры был изменен с №.

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов Администрацией, просят отказать в заявленных требованиях.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 Договор №35Б о долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.11 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012г., л.д.12-13 договор №12 от 24.12.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома», л.д.14 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса, л.д.15 Постановление №144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков», л.д.16-17 Разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.18 Постановление главы города Самара № 498 от 4.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары разрешения на строительство жилого дома», л.д.19 Постановление Главы городского округа Самара №18 от 28.01.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.20 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.21-25 Определение Арбитражного суда Самарской области от 21.02.2013г. «О несостоятельности (банкротстве)», л.д.37-42 технический паспорт жилого помещения, л.д.43 копия паспорта, л.д.44 акт приема-передачи квартиры, л.д.47-49 договор №19 о переуступке доли в строительстве, л.д.50 акт сверки расчетов, л.д.51 дополнительное соглашение, л.д.52 квитанции к приходному кассовому ордеру, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

    Квартира №129 расположенная в доме <адрес>, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на 1 комнатную квартиру № расположенную в доме <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэф./ 4,7 кв.м., /без коэф./ 9,4 кв.м., на 10 этаже, подлежащей государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Гуровым А.А. право собственности на жилое помещение 1 комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, веранд, террас и холодных кладовых /с коэф./ 4,7 кв.м.м, /без коэф./ 9,4 кв.м., расположенную на 10 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 20 мая 2013 года.

    Решение суда может быть обжаловано сторонам в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ                        Бойко Л.А.