Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2015 ~ М-738/2015 от 14.10.2015

2-724/2015           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский	25ноября 2015 года

          Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Асташова А.Н.,

с участием представителя истца Виноградовой Л.П., адвоката Хайлова А.П., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Щукиной М.Т., Мысник Д.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, кадастрового инженера Невзорова В. И.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Виноградовой Л. П. к Болдыревой В. А. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и определении размера и местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Л. П. обратилась в суд с иском, указывая, что она является участником общей долевой собственности в размере 610/10323 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1030060 кв.м., расположенный в западной части кадастрового квартала № Посевкинского сельского поселения <адрес>.

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли она, в соответствии с действующим законодательством, решила воспользоваться правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:09:4305001:12, для чего обратилась к кадастровому инженеру Невзорову В.И. с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

В результате межевания образовался земельный участок под кадастровым номером № общей площадью 60868 кв.м. Размер выделяемого в счет доли земельного участка был определён на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю. Площадь земельного участка соответствует размерам площади, выделяемой в счет 610/10323 долей в праве общей долевой собственности. То есть, составленный кадастровым инженером проект межевания, соответствует требованиям закона. С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка, кадастровым инженером всем заинтересованным лицам была обеспечена возможность согласовать проект межевания земельного участка.

В газете «Воронежский курьер» за 11-17 августа 2015 года № 55 (3690) было опубликовано извещение «О согласовании и месте ознакомления с проектом межевания», на которое от собственника земельной доли Болдыревой В.А. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В своих возражениях ответчик указывает, что образование новых земельных участков нарушает требования п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, так как приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. К образуемым земельным участкам не обеспечен доступ от земельных участков общего пользовании, отрезается доступ остальным дольщикам к подъездным путям, что усложняет проведение сельскохозяйственных работ на участке, нарушаются их права, как участников в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Считает возражения необоснованными, препятствующими ей в осуществлении выдела в счет своей доли земельного участка и постановке его на кадастровый учет в установленном порядке. Возражения не содержат объективных обоснований причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, выделом спорного земельного участка из исходного земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Невзоровым В.И.

Права и интересы Болдыревой В.А., как собственника земельных долей, не нарушаются. Размер и установленные границы выделяемого земельного участка не ограничивают доступ к другим земельным участкам, земельный участок имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ, вкрапливание земельных участков. Выдел земельного участка не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота. Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка на межевом плане, контур вновь образуемого земельного участка имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования.

Просит признать необоснованными возражения Болдыревой В.А., направленные на проект межевания образуемого земельного участка под кадастровым №:ЗУ1 общей площадью 60868 кв.м, расположенным в западной части кадастрового квартала № <адрес> путем выдела из земельного участка селькохозяйственного назначения с кадастровым номером №12 общей площадью 1030060 кв.м, расположенным в западной части кадастрового квартала № <адрес>, определив размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Невзоровым В.И.

В судебное заседание истец Виноградова Л.П., уведомленная надлежащим образом, не явилась. О причинах неявки суд не уведомила, об отложении разбирательства дела суд не просила.

Ответчик Болдырева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Мысник Д.И. Исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца Виноградовой Л.П., адвокат Хайлов А.П. заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Мысник Д.И. в судебном заседании исковые требования Виноградовой Л.П. не признал и показал, что выделение земельного участка производится Виноградовой Л.П. с нарушением требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, решение о выделе и определение границ земельного участка должно приниматься на общем собрании участников общей долевой собственности, что сделано не было. Проект межевания изготовлен без учета рельефа местности, что отражается на качестве и плодородии земель. Следовательно, проведением межевания не соблюден баланс интересов остальных участников долевой собственности. Земельный участок, его площадь и местоположение был выбран с учетом пожеланий Виноградовой Л.П., что также влияет на права остальных дольщиков. Кроме того, образование нового земельного участка нарушает требования п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, так как приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Также выделенный земельный участок отрезает доступ остальным дольщикам к подъездным путям и усложняет проведение сельскохозяйственных работ. Оставшаяся часть исходного земельного участка имеет неравнозначное с вновь образованным земельным участком качество почвы и переходит в овраг.

           Третье лицо, кадастровый инженер Невзоров В.И. исковые требования истца считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом пояснил, что поддерживает свое заключение, приобщенное к проекту межевания земельного участка. Так, согласно требованиями п. 1 ст. 4, п. 1-7 ст. 13, ст. 13.1, п. 1-3 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, проведено межевание земельных участков, расположенных в границах Посевкинского сельского поселения, западная часть кадастрового квартала № <адрес>. Работы по межеванию земельных участков выполнены на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Образование земельного участка № осуществлено путем выдела собственником в счет принадлежащих ему 610/10323 долей в праве общей долевой собственности из земельных угодий в границах Посевкинского сельского поселения, западная часть кадастрового квартала № <адрес> для сельскохозяйственного использования. Контур вновь образуемого земельного участка имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. В результате межевания, площадь земельного участка составляет 60868 кв.м., что соответствует размерам площади, выделяемой в счет 610/10323 долей в праве общей долевой собственности. Площадь образованного земельного участка, выделяемого в счет 610/10323 долей в праве общей долевой собственности, соответствует требованиям п. 3 ч. 2 ст. 11 Закона Воронежской области № 25-03 от 13.05.2008 года «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», в соответствии с требованиями которого минимальный размер образуемого земельного участка при образовании земельного участка площадью менее 200 гектаров за счет сложившихся естественных границ на местности, в том числе оврагов, балок, рек, дорог и т.п., устанавливается равным фактическим размерам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, площадью 1030060 кв. м, с кадастровым номером 36:09:4305001:12, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Посевкинское сельское поселение, западная часть кадастрового квартала 36:09:4305001, расположенного в границах участка, находится в общей долевой собственности, при этом число участников долевой собственности более пяти.

В отношении данного участка обременение не зарегистрировано.

Собственником 610/10323 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок является Виноградова Л.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Собственником 610/10323 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок является Болдырева В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Имея намерение выделить принадлежащую истцу земельную долю в натуре и установить границы земельного участка, Виноградова Л.П. обратилась к кадастровому инженеру Невзорову В.И. с целью межевания. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор по подготовке проекта межевания и выполнения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей, находящихся в собственности граждан (л.д. 20-21).

          В газете «Воронежский курьер» N 55 (3690) за 11-17 августа 2015 года было опубликовано извещение «О согласовании и месте ознакомления с проектом межевания» (л.д. 23-25).

После опубликования объявления, кадастровому инженеру Невзорову В.И. поступили возражения Болдыревой В.А. относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в этих возражениях указала, что она не может ознакомиться с проектом межевания и принести обоснованные возражения (л.д. 26-28).

Кадастровым инженером Невзоровым В.И. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Болдыревой В.А. было направлено уведомление о возможности ознакомления с проектом межевания (л.д. 30).

В свою очередь, от Болдыревой В.А. поступило новое возражение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик указывает, что образование новых земельных участков нарушает требования п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, так как приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Также выделенный земельный участок отрезает доступ остальным дольщикам к подъездным путям и усложняет проведение сельскохозяйственных работ (л.д. 31-33).

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 ст. 13 указанного Закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Исходя из п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

На основании требований п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

С учетом этих требований, суд приходит к выводу, что Виноградовой Л.П. надлежащим образом соблюдена процедура выдела земельного участка в счет своей доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с извещением в средстве массовой информации о согласовании проекта межевания; проект межевания соответствует требованиям земельного законодательства; площадь спорного земельного участка при выделе определена равной размеру земельной доли истца. Ответчик Болдырева В.А., в свою очередь, не доказала, что выделение участка в натуре влечет уменьшение объема ее прав, как собственника доли в праве собственности на участок.

Как пояснил опрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Невзоров В.И. и усматривается из схемы расположения земельного участка (л.д. 18-19), оспариваемый вариант выдела земельного участка в натуре не образует вклинивание, чересполосицу, изломанность или иные неудобства в использовании оставшегося земельного участка, так как выделяемый земельный участок имеет подъездные пути, плодородие почвы не нарушено, выдел земельного участка не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет его из сельскохозяйственного оборота.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу взаимосвязанных положений ч. ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, каких-либо доводов, позволяющих установить факт нарушения прав и законных интересов иных участников общей долевой собственности, включая ответчика, в результате выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли, в определенных кадастровым инженером в проекте межевания земельного участка границах, поступившие от Болдыревой В.А. возражения фактически не содержат.

При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушения прав ответчика как участника общей долевой собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ей доли. Виноградова Л.П. (истец) приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, истцом соблюдена процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предоставленные Болдыревой В.А. возражения относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счет земельной доли истца земельного участка, являются необоснованными, не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Виноградовой Л. П. удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Болдыревой В. А., направленные на проект межевания образуемого земельного участка под кадастровым №У1 общей площадью 60868 кв.м, расположенным в западной части кадастрового квартала № <адрес> путем выдела из земельного участка селькохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1030060 кв.м, расположенным в западной части кадастрового квартала № <адрес>, определив размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Невзоровым В.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                                                           Мотивированное решение изготовлено

30 ноября 2015 года

Председательствующий: п/п                                                                   А.Н. Асташов

Копия верна: Судья:

Секретарь: