Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2015 ~ М-2025/2015 от 17.08.2015

К делу № 2-1911/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2015 года       г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:        Куликовского Г.Н.,

при секретаре         Трудик С.А.,

с участием истца        Тюниной Н.М.,

представителя ответчика - администрации Усть-Лабинского

городского поселения       Городовой С.В.,

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»

по Краснодарскому краю       Руди Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тюнина Н.М. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Тюнина Н.М. с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении указано, что ей на праве собственности (на основании договора купли-продажи от 17.09.2003 г.) принадлежат 1/9 доля земельного участка общей площадью 3011 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, а также жилая комната лит. 14 площадью 19,8 кв.м., жилая комната лит 15 площадью 19,8 кв.м., и доля мест общего пользования в жилом одноэтажном кирпичном <адрес> в <адрес>. В данном доме вместе с ней проживают К.Н.П., К.В.П., А.И.М., С.Ю.С., Ф.А.А., Ш.С.В., М.Л.Е., которые также на основании договоров купли-продажи имеют в собственности 1/9 долю земельного участка общей площадью 3011 кв.м. кадастровый №, расположенного в <адрес>, жилые комнаты и долю мест общего пользования (коридор, так как ранее это здание было общежитием) в жилом выше указанном одноэтажном кирпичном доме.

В период проживания в данном доме Тюнина Н.М. и другие проживающие самостоятельно произвели раздел мест общего пользования в <адрес> в <адрес> для удобства своего проживания и образования квартир с имеющимися в собственности жилыми комнатами. Истице отошел коридор размером 1.5м.х3.6 м. напротив комнаты №15, и кладовка лит. 12 размером 2,2 м.х3,7 м.. Таким образом, образовалась квартира с комнатами 14, 15, коридором и кладовкой. Для устройства отдельного входа истица пристроила пристройку размером 5,2 м.х3,3 м.. вновь образованная квартира не ущемляет ничьих прав и интересов, не нарушает условия безопасности для проживающих. Зарегистрировать вновь образованную квартиру Тюнина Н.М. не может по причине отказа в этом администрации <адрес>. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Строительство новых объектов считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ст.4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.l997r. №122-ФЗ (с изменениями на 10.07.2012г. №118-ФЗ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст.130, ст.131, cт.l32 и ст.164 Гражданского кодекса РФ.

Также в соответствии со ст. 25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, либо созданный или создаваемый на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок. на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 3, расположенную на первом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> общей площадью 71,3 кв.м., состоящей из: жилой комнаты (лит. 12) площадью 7,80 кв.м., жилой комнаты (лит.14) площадью 14,2 кв.м., коридора (лит.14/1) площадью 2,1 кв.м., коридора (лит. 14/2) площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты (лит. 15) площадью 19,9 кв.м., гардеробной (лит. 18/1) площадью 4,8 кв.м., кухни (лит. 37) площадью 11,4 кв.м., ванной комнаты (лит. 36) площадью 6,5 кв.м., прихожей (лит. 35) площадью 2,3 кв.м..

Просит признать решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу по иску Тюнина Н.М. к администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру основанием для подготовки технического плана на квартиру № 3, расположенную на первом этаже многоквартирного <адрес> (имеющего кадастровый №) по <адрес> в <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., 1960 года постройки, состоящей из: жилой комнаты (лит. 12) площадью 7,80 кв.м., жилой комнаты (лит.14) площадью 14,2 кв.м., коридора (лит.14/1) площадью 2,1 кв.м., коридора (лит. 14/2) площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты (лит. 15) площадью 19,9 кв.м., гардеробной (лит. 18/1) площадью 4,8 кв.м., кухни (лит. 37) площадью 11,4 кв.м., ванной комнаты (лит. 36) площадью 6,5 кв.м., прихожей (лит. 35) площадью 2,3 кв.м., материал стен - кирпичные, этажность - l, этажность подземная - 0.

Просит признать решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу по иску Тюнина Н.М. к администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру основанием для постановки на государственный кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю квартиры №3, расположенной на первом этаже многоквартирного дома литер «А», этажностью наземной - l, подземной - 0, материал стен - кирпич, общей площадью 71,3 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> с выдачей кадастрового паспорта.

Просит погасить:

- запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2003г., свидетельство о государственной регистрации права от 11.12.2003 г. серии №, на объект недвижимости: комнату №14, общей площадью 19,8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2003 г., свидетельство о государственной регистрации права от 11.12.2003г. серии №, на объект недвижимости: комнату №15, общей площадью 19.8 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Усть-Лабинского городского поселения Городовая С.В. оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда. При этом пояснила, что действительно Тюнина Н.М. обращалась к ним в администрации за выдачей разрешения на реконструкцию квартиры. Ей было отказано, поскольку не была представлена проектная документация, а также не было градостроительного плана земельного участка, то есть не все документы были приложены к заявлению.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Руди Е.Ю. в судебном заседании также оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица Ш.С.В., М.Л.Е., К.В.П. не возражают против удовлетворения исковых требований Тюнина Н.М., нарушений их прав не имеется, они не возражали против реконструкции квартиры со стороны Тюнина Н.М..

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Тюнина Н.М. на праве собственности принадлежит жилая комната, общей площадью 19,8 кв.м., расположенная по <адрес> комната 14 в <адрес> а также жилая комната № 15, общей площадью 19,8 кв.м., 1/9 доля земельного участка для размещения здания общежития, площадью 3011 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Основанием приобретения права собственности на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи от 17.09.2003 г..

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 26.10.2015 года, реконструкция и перепланировка помещений квартиры № 3 здания лит. АА1а соответствуют требованиям СНиП и других нормативных документов, предъявляемых к жилым помещениям. Произведенная реконструкция помещения не повлияла на несущие и эксплуатационные характеристики здания в целом, следовательно, не создает угрозы для жизни и безопасности граждан.

Исследуемое жилое здание находится в пределах границ выделенного земельного участка и с отступом от границ с соседними земельными участками, что не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками.

Согласно данных технической документации и экспертного осмотра, исследуемая квартира имеет в своем составе следующие помещения:

- кабинет № 12 - 7,8 м2

- коридор № 14/2 - 2,3 м2

- жилая комната № 14 - 16,7 м2

- жилая комната № 15 - 19,9 м2

- гардеробная № 18/1 - 4,8 м2

- прихожая № 35 - 2,3 м2

- ванная № 36 - 6,5 м2

- кухня № 37 - 11,4 м2.

Общая площадь квартиры - 71,7 м2, в том числе жилая площадь - 36,6 м2.

В ч.2 ст. 26 ЖК РФ указано, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); и др..

Судом установлено, что Тюнина Н.М. обратилась в администрацию Усть-Лабинского городского поселения с заявлением о разрешении на проведение реконструкции квартиры.

Однако, ей было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что заявителем не представлена проектная документация на реконструкцию многоквартирного жилого дома, а также отсутствуют сведения о наличии градостроительного плана.

Как следует из ч.2.1 ст. 26 ЖК РФ Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Таким образом, суд считает требования Тюнина Н.М. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 12) ░░░░░░░░ 7,80 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.14) ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░.14/1) ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░. 14/2) ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 15) ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░. 18/1) ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░ (░░░. 37) ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 36) ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░. 35) ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №) ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7 ░░.░., 1960 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 12) ░░░░░░░░ 7,80 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.14) ░░░░░░░░ 14,2 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░.14/1) ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░. 14/2) ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 15) ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░. 18/1) ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░ (░░░. 37) ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. 36) ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░. 35) ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░.,, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - l, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 0.

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ №3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - l, ░░░░░░░░░ - 0, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 10.12.2003░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 11.12.2003 ░. ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ №14, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 10.12.2003 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 11.12.2003░. ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ №15, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19.8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░░░░