Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2018 (2-4460/2017;) ~ М-4112/2017 от 18.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года адрес

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Поляковой Н.В.,

при секретаре                      Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/18 по иску по иску ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к Кремневой О.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска ссылается на то, что между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и Кремневой О.В. был заключен Договор займа №... от дата, в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 2 800 000 руб. на условиях, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 36% годовых (3% в мес.), в соответствии с Графиком платежей. Полная сумма к возврату 3 976 000 руб. из которых: 1 176 000 - проценты за пользование займом и 2 800 000 руб. - сумма основного долга. Ежемесячный платеж включал в себя только проценты за пользование займом в размере 84 000 руб., оплата до 07 числа каждого месяца, начиная с марта 2017 по июнь 2018г. В июне 2018 заемщик обязалась оплатить проценты в размере 84 000 и вернуть сумму основного долга в размере 2 800 000 руб. Срок займа 14 месяцев. Истец свои обязательства по Договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями №... от дата и №... от 21.04.2017г. о перечислении на расчетный счет ответчика займа в размере 1 800 000 рублей. Однако в нарушении условий договора займа ответчик произвел один платеж от дата в размере 84 000 руб. Просит взыскать с Кремневой О.В. задолженность по договору займа в размере 3 831 714 рублей из которых: 1 026 968 руб. - сумма основного долга; 2 800 000 руб. - проценты за пользование займом за период с дата по 21.06.2018г.; 4 746 руб. - штраф; обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее Кремневой О.В. на основании права собственности: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149,2 кв. м., подвал комнаты №... адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, адрес Кадастровый (условный) №..., установив начальную продажную стоимость, согл. п.п.4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» в размере 80% от стоимости указанной в отчете оценщика (эксперта), расходы по оказанию услуг представителя в размере 12 000 рублей, возврат госпошлины размере 33 359 рублей.

В судебное заседание представитель истца Жаркова С.В., действующая на основании доверенности, не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просила рассмотреть дело в свое отсутствие уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Балтер О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, вместе с тем факт наличия задолженности не оспаривала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства,

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 807 п. 1 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 431 Гражданского кодекс Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела усматривается, что дата между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и Кремневой О.В. был заключен Договор займа №..., в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 2 800 000 руб. на условиях, предусмотренных Договором займа, а Заемщик обязался возвратить заем в срок с датаг. по дата, и уплатить проценты на него в размере 36% годовых (3% в мес.), в соответствии с Графиком платежей /л.д.15-18/.

Сумма займа в полном объеме была перечислена на счет заемщика 21.04.2017г., что подтверждается платежными поручениями №... от 21.04.2017г. на сумму 100 000 руб. /л.д.10/ и №... от дата на сумму 2 700 000 руб. /л.д.11/.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий Договора займа погашение займа осуществляется следующим способом: ежемесячно, начиная с дата погашаются только проценты за пользование займом в размере 84 000 руб., последним платежом до дата погашаются проценты за пользование займом в размере 84 000 руб. и сумма основного долга в размере 2 800 000 руб., согласно графику платежей, который включает в себя дату ежемесячного платежа, размер платежей.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий оплата займа производится путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в договоре займа либо займодавца по адресу, указанному в приложении №.... При безналичном расчете датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет займодавца.

Согласно п.9, п.10 Индивидуальных условий заемщик обязан заключить договор ипотеки и предоставить закладную на предмет залога (ипотеки). Заемщик обязан предоставить обеспечение по договору займа в виде заключения договора ипотеки и передачи закладной на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149,2 кв.м., подвал комнаты №... адрес объекта: Российская Федерация, адрес, кадастровый (условный) №....

Во исполнение вышеуказанных пунктов Индивидуальных условий договора займа, а также в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа №... от дата между истцом и ответчиком был заключен Договор ипотеки №... /л.д. 20-24/.

Согласно п. 1.2, п.1.3 Договора предметом ипотеки (залога) по настоящему договору является нежилое помещение, кадастровый (условный) №..., назначение: нежилое, общая площадь 149,2 кв.м., подвал комнаты №..., адрес объекта: Российская Федерация, адрес.

Из пункта 1.4 Договора ипотеки следует, что согласно независимой оценке, проведенной ИП Пугачевым П.А. Заключение №А-17-098 от дата предмет ипотеки оценен на момент подписания данного договора в размере 6 147 800 руб.

В соответствии с п. 1.6 Договора право собственности на предмет ипотеки по данному договору, возникло у залогодателя на основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата Предмет ипотеки по настоящему договору, как недвижимость зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №....

Пунктом 1.7 Договора ипотеки предусмотрено, что в случае неисполнения залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем последний вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, указанный в п.1.2 настоящего договора и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.

Согласно п. 1.8 Договора заложенный по настоящему договору предмет ипотеки, по определению сторон, обеспечивает своей стоимостью возможные требования залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: проценты за пользование займом, основной долг по займу, неустойку и штрафы, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов залогодержателя на контроль за содержание предмета ипотеки, расходов по его реализации, оценки и др.

В ходе судебного заседания установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых им обязательств по состоянию на дата у него образовалась задолженность по договору займа в размере 3 831 714 рублей из которых: 2 800 000 руб. - сумма основного долга; 1 026 968 руб. - проценты за пользование займом за период с дата по 21.06.2018г.; 4 746 руб. - штраф. /л.д.8/.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения Кремневой О.В. условий договора займа №... от дата материалы дела не содержат, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с Кремневой О.В. задолженность по договору займа №... от дата в размере 3 831 714 рублей из которых: 2 800 000 руб. - сумма основного долга; 1 026 968 руб. - проценты за пользование займом за период с дата по 21.06.2018г.; 4 746 руб. – штраф.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

С целью определения рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес по ходатайству представителя ответчика определением суда от дата по делу назначена судебная оценочная экспертиза /л.д.95-96/.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №... от 22.01.2018г., произведенного в ООО «ГОСТ», рыночная стоимость на момент проведения оценки нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 149,2 кв.м., подвал комнаты №..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащего на праве собственности Кремневой О.В., составляет 7 400 000 рублей.

Оснований не доверять представленному в материалы дела заключению ООО «ГОСТ» у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что эксперт ЭКСПЕРТ является лицом заинтересованным в данном деле истцом не представлено, в связи с чем оснований для признания последнего таковым и его отводу - не имеется.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком условий договора займа №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части обращения взыскания на предмет залога, принадлежащее Кремневой О.В. на основании права собственности: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149,2 кв. м., подвал комнаты №..., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, адрес Кадастровый (условный) №..., установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости указанной в отчете оценщика (эксперта), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 920 000 руб.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., в подтверждение чего представлены договор оказания услуг №... от дата /л.д.62/, расходный кассовый ордер №... от дата на сумму 12 000 руб. /л.д.61/. Учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в судебном заседании, а также исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя, в сумме 12 000 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 359 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» удовлетворить.

Взыскать с Кремневой О.В. в пользу ООО «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» задолженность по договору займа №... от дата в размере 3 831 714 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 33 359 рублей, а всего 3 877 073 (Три миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч семьдесят три) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149,2 кв. м., подвал комнаты №... адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, адрес, кадастровый №..., принадлежащее на праве собственности Кремневой О.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 920 000 (Пять миллионов девятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 15 февраля 2018 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: