Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-618/2017 (2-12788/2016;) ~ М-13140/2016 от 22.11.2016

Дело № 2-618/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 января 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о взыскании денежных средств по договору в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, однако принятые на себя обязательства ответчики не исполнили, в связи, с чем должны вернуть сумму, полученную от истца по договору, уплатив проценты за пользование чужими денежными средствами.

Стороны в судебное заседание не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в заочном производстве.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик ФИО3 и ответчик ФИО4 передают истцу ФИО2 все предусмотренные условиям предварительного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие им права, на отдельную однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., включая право требования на заключение с ответчиками ФИО3 и ФИО4 договора купли-продажи.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору стороны, срок заключения договора купли-продажи установили до ДД.ММ.ГГГГ г».

Согласно соглашения об установлении сроков возврата денежных средств по предварительному договору, на момент подписания данного соглашения покупателем передано по распискам <данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> копеек подтвержденных расписками.

Исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истца подтверждается расписками в получении денежных средств ФИО3 от ФИО2, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, всего передано: <данные изъяты> рублей.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 передали, а ФИО2 приняла квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> (местонахождение) объекта: <адрес>, далее - <данные изъяты>».

В настоящее время спорное жилое помещение передано истцу, находится в ее владении, истец несет бремя содержания квартиры, внося плату, содержание и ремонт, коммунальные услуги, то есть все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора со стороны истца исполнены.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО3 продал ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО2 приняла квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, далее - <данные изъяты>», однако государственная регистрация данной сделки до настоящего времени не произведена. Ответчик уклоняется от явки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, под любыми предлогами, ссылаясь на нехватку времени.

Как следует из материалов дела, пунктом <данные изъяты> купли-продажи предусмотрено, что вышеуказанный договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем квартиры продавцу указанной в п. <данные изъяты> договора суммы <данные изъяты> рублей за приобретаемую квартиру, и передачи продавцом покупателю квартиры по подписываемому сторонами акт приема-передачи.

Как следует из представленных доказательств, ответчик ФИО3 получил от истца ФИО2 денежные средства <данные изъяты> рублей, за продаваемую им квартиру по договору купли-продажи, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты>» к ФИО4, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, наложен арест на квартиру, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Таким образом, нарушение условий предварительного договора в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении основного договора, вследствие чего данная сделка является недействительной, денежные средства, оплаченные по договору, подлежат возврату.

На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного расчета истца размер процентов, также подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты>. Поскольку данный расчет ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не оспорен, суд принимает его как достоверный.

Также в силу ст.ст. 98-100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 15, 158, 162, 395, 432, 434, 702, 740, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., в возмещение госпошлины <данные изъяты> коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна