Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2013 ~ М-8/2013 от 14.01.2013

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Уметский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего районного судьи Юдкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М.В. к администрации Уметского района Тамбовской области о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Е.М.В. обратился в суд с иском к администрации Уметского района и просит суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.М.А. и Е.А.а. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.п. Умёт, <адрес>, согласно которому жилой дом и земельный участок куплены за 360 000 руб., из которых 353 892 руб. за жилой дом и 6 108 руб. за земельный участок. Расчет с продавцом за земельный участок произведен полностью до подписания договора. За жилой дом денежные средства должны поступить на лицевой счет Е.М.А. в ОАО «<данные изъяты>» в четвертом квартале 2011 г. ДД.ММ.ГГГГ сумма перечислена на счет Е.М.А., и Е.А.а. зарегистрировал право собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Е.А.а. уме<адрес> его смерти в наследство на жилой дом и земельный участок вступила бабушка истца, Е.М.А., после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступил он (истец) и зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности зарегистрировано с ограничением (обременением) права – ипотека, снять которое во внесудебном порядке не представляется возможным, что служит ему препятствием в распоряжении собственностью по своему усмотрению.

В судебном заседании Е.М.В. иск поддержал и просит его требования удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, суду предоставлено письменное заявление главы <адрес> о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, иск признает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской

- 2 -

области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, суду предоставлено письменное заявление представителя Управления В.Н.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра, с иском согласна.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Е.М.А. и Е.А.а. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому жилой дом и земельный участок куплены за 360 000 руб., из которых 353 892 руб. за жилой дом и 6 108 руб. за земельный участок. Расчет с продавцом за земельный участок произведен полностью до подписания договора. Расчет за жилой дом должен быть произведен в четвертом квартале 2011г. путем перечисления указанной суммы на лицевой счет Е.М.А. в ОАО «<данные изъяты>» согласно Сертификату на предоставление социальной выплаты на улучшение жилищных условий лицу из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением труда и социального развития области (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация данного договора.

Одновременно произведена государственная регистрация права собственности на указанные в договоре жилой дом и земельный участок за № и № соответственно, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 353 892 руб. перечислена Е.М.А. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на ее лицевой счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.8807198, открытый в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается движением денежных средств на лицевом счете (л.д. 9-12) и сообщением Управления социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ Е.А.а. умер (свидетельство о смерти – л.д. 13).

После смерти Е.А.а. в наследство на жилой дом и земельный участок вступила бабушка истца, Е.М.А., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти – л.д. 14).

В свою очередь, после смерти Е.М.А. в наследство на жилой дом и земельный участок вступил истец Е.М.В., что следует из сообщения нотариуса <адрес> (л.д. 29) и свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

- 3 -

ДД.ММ.ГГГГ Е.М.В. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой дом (л.д. 17), свидетельством о праве собственности на земельный участок (л.д. 16), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 27, 28).

При этом право собственности Е.М.В. на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона (л.д. 27, 28).

Из материалов дела следует, что ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между продавцом Е.М.А. и покупателем Е.А.а., и государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что регистрационная запись погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Данные положения воспроизводятся в ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Заявление одной из сторон либо обеих сторон сделки о прекращении ипотеки не может быть подано в регистрирующий орган по объективным причинам - в связи со смертью Е.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и смертью Е.А.а., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по делу, свидетельствующие об отсутствии оснований для ограничения (обременения

- 4 -

права собственности на недвижимое имущество в связи с исполнением обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи, а также принимая во внимание отсутствие возможности подачи заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, суд считает возможным прекратить обременение права «ипотека в силу закона», зарегистрированного при переходе права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Е.М.А. и Е.А.а.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Е.М.В. к администрации Уметского района Тамбовской области о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное при переходе права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Е.М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала, а Е.А.а., ДД.ММ.ГГГГ г.р., купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и записи о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Е.В. Юдкина