Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2018 ~ М-284/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-819/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года                                                                                    город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Ерофееве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саиной Юлии Олеговны к Иванову Алексею Сергеевичу, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о разделе финансово-лицевого счета, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Саина Ю.О. обратилась в суд с иском к Иванову А.С., ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о разделе финансово-лицевого счета, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 10.07.2015 года истица является собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м, остальные доли принадлежат ответчику Иванову А.С. Однако последний в спорном жилом помещении не проживает, своими действиями препятствует в пользовании жилым помещением, тем самым нарушает права истца, определенные ст.209 ГК РФ. Наряду с этим, ответчик часто несвоевременно оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Кроме того, о порядке пользования квартирой, а также о порядке внесения платы за коммунальные услуги соглашения между истцом и ответчиком не достигнуты. На основании изложенного, Саина Ю.О. просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг между ней и Ивановым А.С., являющихся участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, а именно, за Саиной Ю.О. – 1\6 доли, за Ивановым А.С. – 5\6 доли; обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обеспечить выдачу отдельных платежных документов.

        Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 20 марта 2018 года производство по данному гражданскому делу прекращено в части исковых требований Саиной Ю.О. к Иванову А.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание истец – Саина Ю.О. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – Иванов А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – ООО УК «Жилищные системы Красноярска» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

        В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

        Суд, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

       Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от 10.07.2015 г. Саиной Ю.О. принадлежит 1\6 доли, Иванову А.С. - 5\6 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 05.03.2018 г., свидетельством о регистрации права от 14.07.2015 года (запись о регистрации 24-24\001-24\001\009\2015-2845\2). Согласно выписке из домовой книги от 20.02.2018 г., выданной ООО УК «Жилкомсервис» Саина Ю.О. состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю от 13.02.2018 г. усматривается, что Иванов А.С. зарегистрирован в <адрес>.

       Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что между сторонами - собственниками спорного жилого помещения - не достигнуто соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, ни один из них не пожелал обратиться в Управляющую компанию с заявлением об определении порядка такой оплаты. Начисление же указанных платежей на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой каждый из собственников, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности, самостоятельно, вынужден вносить такие платежи за других собственников, что нарушает права такого собственника, как добросовестного плательщика. Учитывая, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета, однако, определение доли собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг прямо не запрещено, суд находит, что истец вправе требовать от управляющей компании (ООО УК «Жилищные системы Красноярска») заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы, который позволит установить порядок оплаты за спорное жилое помещение, соразмерно принадлежащим сторонам долям квартиры. В связи с этим, суд считает необходимым исковые требования Саиной Ю.О. удовлетворить в полном объеме, обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» заключить с истцом и ответчиком Ивановым А.С. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы и выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире, при этом, возложив обязанности по оплате 1\6 доли за Саиной Ю.О., 5\6 доли за Ивановым А.С.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саиной Юлии Олеговны к Иванову Алексею Сергеевичу, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о разделе финансово-лицевого счета, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

        Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> между Саиной Юлией Олеговной и Ивановым Алексеем Сергеевичем по 1\6 доли за Саиной Юлией Олеговной, по 5\6 доли за Ивановым Алексеем Сергеевичем.

       Обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» разделить финансовый лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>, открыв отдельные лицевые счета на имя Саиной Юлии Олеговны, Иванова Алексея Сергеевича.

      Обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» выдавать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на имя Саиной Юлии Олеговны в размере 1\6 доли, на имя Иванова Алексея Сергеевича в размере 5\6 доли.

       Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

     Председательствующий                                                                                       Д.А. Ремезов