Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3908/2018 ~ М-3712/2018 от 02.07.2018

Дело №2- 3908/12-2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Елены Владиславовны к Гусеву Валерию Сергеевичу, Гусевой Татьяне Григорьевне, Амелиной Жанне Дмитриевне, Администрации г.Курска о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, исключении сведений из государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Котова Е.В. обратилась в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчикам, в котором просит признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 214 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 506 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 214 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО5

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. Котовой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме истец зарегистрирована и проживает более 40 лет, и, соответственно, земельным участком, на котором расположен жилой дом, она владеет и пользуется более 40 лет. Границы земельного участка более 40 лет определены на местности ограждением: забором – сеткой. С целью оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, она обратилась в ООО «Русские просторы» к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ фактическая площадь указанного земельного участка составила 878 кв.м., что подтверждается Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг. истец с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Росреестр по Курской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГг. истец получила Уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета на основании того, что границы ее земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением о приостановке осуществления государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1 /3 доле Гусеву В.С., Гусевой Т.Г.и Амелиной Ж.Д. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН значится как земельный участок для производственно – хозяйственной деятельности (ТП №), право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем, является собственностью Администрации г. Курска. Истец указала, что фактически спора между ней и собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по границам земельных участков нет, границы определены забором, который установлен более 40 лет назад, а в сведениях ЕГРН границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, пересекают границы ее земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая произошла в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждается заключением кадастрового инженера. Также, в ЕГРН границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (для производственно – хозяйственной деятельности (ТП №) – трансформатор питания), однако, фактически на земельном участке истца отсутствует какой – либо объект – трансформатор питания и фактически указанный земельный участок находится в другой стороне г. Курска, что свидетельствует о том, что при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка и произошло смещение земельного участка с кадастровым номером № по координатам на земельный участок истца, что также подтверждается заключением кадастрового инженера. Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами №, установленные в ЕГРН, не совпадают с их фактическим местоположением, имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец Котова Е.В. и ее представитель по доверенности Никольникова О.Н. в судебное заседание не явились. В предыдущем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что фактически на местности спора между сторонами о границах земельных участков не имеется.

Ответчики Гусев В.С., Гусева Т.Г., Амелина Ж.Д., представитель ответчика Администрации г.Курска, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Земельного комитета г. Курска в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. В представленных в суд заявлениях ответчики Гусев В.С., Гусева Т.Г., Амелина Ж.Д. не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

При этом к компетенции такого органа относится и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 г. №457, таким уполномоченным органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы, то есть и Управление Росреестра по Курской области.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

В силу ч.ч. 1 -3 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч. 8 ст. 22 вышеуказанного ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 6 данной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренныестатьями 301-304настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в судебном заседании, Котовой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные земельные участки состоят на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь 506 кв.м.; с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственно – хозяйственной деятельности (ТП №), площадь 214 кв.м.

Для оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, Котова Е.В. обратилась в ООО «Русские просторы» к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ, фактическая площадь указанного земельного участка составила 878 кв.м., что подтверждается Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Согласно заключения кадастрового инженера, изложенного в Межевом плане, кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведены в связи с необходимостью внесения уточненных сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (металлическая сетка) и существуют на местности более 15 лет, согласно карты (плана) 1998г. масштаба 1 :5000. Также, было выявлено, что на участке границы от т. 5 до т.н 13, смежными являются земли города Курска, государственная собственность на которые не разграничена, согласование по этому участку границы не требуется. Кроме того, в результате кадастровых работ выявлено пересечение данного земельного участка с участками с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, что может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в отношении данных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГг. истец с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Росреестр по Курской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГг. истец получила Уведомление о приостановке осуществления государственного кадастрового учета на основании того, что границы ее земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением о приостановке осуществления государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются межевым планом, представленными сведениями государственного кадастрового учета, другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что имеет место реестровая ошибка, выявленная в ходе внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, состоящая в том, что границы данных земельных участков не соответствуют их фактическим границам, в связи с наложением границ, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность уточнения границ земельного участка, как уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу о признании сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, о местоположении границ (координат) земельного участка, площадью 506 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 214 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой с исключением их из Единого государственного реестра недвижимости, и считает необходимым установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Котовой Елены Владиславовны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о местоположении границ (координат) земельного участка площадью 506 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 214 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 506 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 214 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определенными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2018г.

Судья: