Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3845/2014 от 05.05.2014

дело № 2-3126/14                                                                                      Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2014 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А., при секретаре Сотниковой А.А.,

с участием прокурора Ионова И.А.,

представителя истцов Поповой Е.Г., Поповой С.Г. - Попова Г.И.,

ответчика Кузьмина А.А., ответчика, представителя ответчика ООО «Орион Девелопмент» - Дмитриевой Т.В.,

представителя третьего лица УМВД России по В.Новгороду Гуренко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Е.Г., Поповой С.Г. к Алексееву С.В., Кузьмину А.А., Дмитриевой Т.В., ООО «Орион Девелопмент» о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Попова Е.Г., Попова С.Г. обратились в суд с иском к Алексееву С.В., указав в обоснование, что они и их родственник Попов И.П. совершили 26.04.2010 года сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - квартира), заплатив собственнику 1 473 500 руб., получили квартиру по акту приема-передачи, а также разрешение на регистрацию в ней. В связи с заболеванием Попова И.П. и его смертью в ноябре 2010 года стороны договора не смогли подать заявление о регистрации сделки. Попова Е.Г., Попова С.Г. полагают, что в соответствии со ст. 395 ГПК РФ они имеют право удерживать квартиру в своем проживании до тех пор, пока должник не вернет уплаченные за квартиру денежные средства и не возместит убытки. В 2011 году в отношении собственника квартиры введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утвержден Алексеев С.В., который 28.02.2012 г. обратился в Новгородский районный суд с иском о выселении из квартиры проживающих и зарегистрированных в ней Поповой С.Г. и ее отца Попова Г.И. 06.06.2012 г. ответчик отказался от данного иска и отказ от иска был принят судом. В апреле 2013 г. жильцам квартиры стали угрожать неустановленные лица, взломали замок, ограбили квартиру. По данному факту 19.04.2013 г. возбуждено уголовное дело, однако преступники не найдены. Истцы решили не проживать в квартире до обезвреживания угрожающих им лиц, в квартире оставался проживать Попов Г.И., ключи от квартиры были только у него. Однако в августе 2013 г. Попов Г.И. тяжело заболел и болел до конца января 2014 года, в квартире проживать не мог. В конце 2013 г. Алексеев С.В. без решения суда взломал квартиру и незаконно реорганизовал ее в офис своей коммерческой фирмы, завладел личным имуществом истцов, оформил право собственности на другого человека. На момент захвата квартиры и имущества в ней была зарегистрирована Попова Е.Г., что установлено решением Новгородского районного суда от 18.01.2013 года по делу № 2-35/13. В настоящее время в квартире незаконно функционирует коммерческое предприятие Алексеева С.В., занимающееся недвижимостью, в квартире работают наемные работники, истцов в квартиру не пускают, забрать свои вещи не разрешают. Разрешение у Алексеева С.В. на перевод жилого помещения в нежилое помещение отсутствует.

Ссылаясь на ст. 558, 617, 675, 395, 688 ГК РФ истцы просят выселить Алексеева С.В. и его коммерческое предприятие из квартиры, расположенной по адресу: Великий Новгород, Воскресенский бульвар, д.2/2, кв.2, которую Алексеев С.В. захватил вместе с принадлежащим истцам ценным имуществом без решения суда.

Определениями суда по инициативе представителя истцов Попова Г.И., действующего на основании доверенностей, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кузьмин А.А., Дмитриева Т.В., ООО «Орион Девелопмент» (гражданское дело №2-3126/14).

07.03.2014 г. Попова Е.Г., Попова С.Г., Попов Г.И. обратились в Новгородский районный суд с иском к Кузьмину А.А., начальнику ОП-1 УМВД России по г.Великий Новгород Коновалову А.С., указав в обоснование, что в апреле 2012 года начались противоправные действия сотрудников ОП-1 УМВД России по г.Великий Новгород по выселению истцов из квартиры (<адрес>). В частности, участковый полицейский ОП-1 Иванова О.Е. тайно прибыла к квартире и присутствовала при том, как группа лиц взломала замок и установила свои замки. О данном факте истцы узнали случайно при рассмотрении дела о своем выселении. Из постановления от 05.02.2014 г. об отказе в возбуждении уголовного дела, утвержденного начальником ОП-1 УМВД России по г.Великий Новгород Коноваловым А.С., следует, что заявление Попова Г.И. от 06.04.2013 г. о взломе квартиры и пропаже вещей не получило подтверждения. На самом деле по заявлению Попова Г.И. от 06.04.2013 г. факты подтвердились, было возбуждено уголовное дело 19.04.2013 г. №№, которое сотрудники ОП-1 не стали дальше расследовать и приостановили его. В начале февраля 2014 г. истцы узнали о том, что Кузьмин А.А. взломал квартиру, переоборудовал ее в коммерческое помещение с выходом на улицу, отнял у истцов все их личное имущество и пользуется им как своим собственным. Истцы полагают, что решение о их выселение их квартиры принял не суд, а начальник ОП-1 УМВД России по г.Великий Новгород Коновалов А.С.

Уточнив в процессе рассмотрения дела исковые требования, Попова Е.Г., Попова С.Г., Попов Г.И. просили признать незаконным их выселение из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осуществленное ответчиками Кузьминым А.А., начальником ОП-1 УМВД России по г.Великий Новгород Коноваловым А.С., Алексеевым С.В. и завладение ответчиками имуществом истцов, находившимся в квартире (гражданское дело № 2-3845/14).

Определением суда от 08.05.2014 года обозначенные дела на основании ч.4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения, гражданскому делу присвоен номер 2-3126/14.

Определением суда от 19.06.2014 г. производство по делу в части исковых требований Поповой Е.Г., Поповой С.Г., Попова Г.И. к Кузьмину А.А., начальнику ОП-1 УМВД России по г.Великий Новгород Коновалову А.С., Алексееву С.В. о признании незаконным выселения истцов из квартиры и завладения их имуществом прекращено в связи с отказом Попова Г.И., действующего за себя и от имени Поповой Е.Г., Поповой С.Г., от обозначенных требований. Производство по делу по данным исковым требованиям прекращено.

Истцы Попова Е.Г., Попова С.Г. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Алексеев С.В. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, представил письменные возражения на иск.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов Поповой Е.Г., Поповой С.Г. - Попов Г.И. требования к Алексееву С.В., Кузьмину А.А., Дмитриевой Т.В., ООО «Орион Девелопмент» о выселении из квартиры поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Кузьмин А.А., ответчик, представитель ответчика ООО «Орион Девелопмент» - Дмитриева Т.В. полагали, что исковые требования являются незаконными и необоснованными.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Великий Новгород Гуренко М.В. полагала, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку не представлено доказательств нарушения прав истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданских дел №2-3126/14, №2-35/13, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ООО «Малая профессиональная бухгалтерская фирма» (далее - Общество) на праве собственности принадлежал объект недвижимости - двухкомнатная квартира №№ в доме <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 42,10 кв.м., в том числе жилой 28,80 кв.м. (далее - квартира). Основанием возникновения права собственности являлся договор купли-продажи от 05.04.2004 г., зарегистрированный в ЕГРП 07.05.2004 г., регистрационная запись №№, что подтверждается свидетельством (повторное) о государственной регистрации права от 01.11.2011 г. серии №

Из материалов дела усматривается, что 08.07.2004 г. Общество обратилось в Администрацию Великого Новгорода с заявкой № № о переводе указанной квартиры в нежилой фонд. Распоряжением Администрации Великого Новгорода от 11.11.2004 г. № № Обществу разрешен перевод квартиры в нежилой фонд при выполнении обозначенных в распоряжении обязательств. 15.11.2004 г. Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации Великого Новгорода выдано разрешительное письмо на перепланировку квартиры под помещение офиса с устройством отдельного входа в жилом доме <адрес>

Решением Арбитражного суда Новгородской области по делу №№ от 09.06.2011 г. Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Новгородской области от 25.08.2011 г. конкурсным управляющим Общества утвержден Алексеев С.В.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от 06.12.2011 г. по заявлению конкурсного управляющего Алексеева С.В. об обязании бывшего руководителя Общества Попова Г.И. передать конкурсному управляющему документы и имущество Общества Попов Г.И. обязан в течение трех рабочих дней с даты вынесения определения передать документы на спорную квартиру и саму квартиру. Данное решение Поповым Г.И. в добровольном порядке в части передачи спорной квартиры исполнено не было, в связи с чем 24.02.2012 года в рамках возбужденного исполнительного производства спорная квартиры была вскрыта судебным приставом совместно с конкурсным управляющим, находившееся в ней имущество согласно акту описи оставлено на ответственное хранение в спорной квартире. Данные действия судебного пристава - исполнителя были оспорены Поповым Г.И. в судебном порядке и признаны судом совершенными в рамках предоставленных судебному приставу-исполнителю полномочий.

В последующем квартира, принадлежащая Обществу, включена в конкурсную массу и выставлена на торги.

15.11.2013 г. между Обществом (продавец) и Кузьминым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в этот же день квартира передана покупателю по акту приема-передачи. Данный договор заключен на основании Протокола от 12.11.2013 г. об определении участников торгов в электронной форме по продаже имущества должника, пункта 17 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Право собственности Кузьмина А.А. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 28.11.2013 г., регистрационная запись №№.

26.12.2013 г. процедура конкурсного производства в отношении Общества завершена, что подтверждается определением Арбитражного суда Новгородской области по делу №№ от обозначенной даты.

05.02.2014 г. Общество исключено из единого государственного реестра юридических лиц, о чем свидетельствует выписка № № из реестра юридических лиц, представленная Межрайонной ИФНС России № 9 по Новгородской области от 20.05.2014 года.

24.03.2014 г. между Кузьминым А.А. (арендодатель) и Дмитриевой Т.В. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату встроенное нежилое помещение общей площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>      24.03.2014 года помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

01.04.2014 г. между Дмитриевой Т.В. (субарендодатель) и ООО «Орион Девелопмент» (субарендатор) заключен договор субаренды, согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает в возмездное и срочное пользование встроенное нежилое помещение общей площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с целью использования его в качестве помещения под агентство недвижимости. 01.04.2014 г. помещение передано в субаренду по акту приема-передачи. Данный договор заключен с согласия собственника квартиры Кузьмина А.А.

Из материалов дела усматривается, что 14.07.2010 года в квартире по месту жительства была зарегистрирована Попова С.Г., по месту пребывания с 17.02.2012 года - Попов Г.И. Из поквартирной карточки и справки по форме № 10 (представлены МУП «ИАЦ по ЖКХ» по запросу суда), следует, что данные лица сняты 02.07.2013 года с регистрационного учета по обозначенному адресу на основании судебного акта.

Согласно сведениям, представленным УФМС России по Новгородской области, Попова С.Г., Попов Г.И. сняты с регистрационного учета в квартире на основании решения Новгородского районного суда Новгородской области от 18.01.2013 г. и апелляционного определения Новгородского областного суда от 05.06.2013 г.

Апелляционным определением Новгородского областного суда от 05.06.2013 г. решение Новгородского районного суда от 18.01.2013 г. в части отказа в удовлетворении иска Общества к Попову Г.И., Поповой С.Г. отменено, в этой части принято новое решение, которым Попов Г.И. и Попова С.Г. признаны не приобретшими право пользования квартирой по адресу: <адрес>

С учетом вышеизложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска.

Доводы Попова Г.И. о наличии у истцов права пользования квартирой, возникшего на основании Трудового контракта с предоставлением жилья от 05.04.2004 года, Договора о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2010 г., выводов суда не опровергает, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Поповой Е.Г., Поповой С.Г. к Алексееву С.В., Кузьмину А.А., Дмитриевой Т.В., ООО «Орион Девелопмент» о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                  Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 26 июня 2014 г.