Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2014 (2-2879/2013;) ~ М-2849/2013 от 10.12.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Давыдовой А.А.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Инвестпроект» к Ягудин Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвестпроект» обратился в суд с иском к Ягудину Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № и дополнительное соглашение к нему б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 Договора за предоставленное помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере № и все коммунальные платежи. В дальнейшем в силу п.1. дополнительного соглашения стороны по взаимному согласию изменили размер ежемесячного платежа, который стал составлять с ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик указанное условие договора надлежащим образом не исполняет, арендную плату не вносит. В соответствии с п.9.1 договора срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно. На основании п.9.2.3. договора досрочное его расторжение в одностороннем порядке арендатором возможно при уведомлении арендодателя за 60 календарных дней до даты предполагаемого расторжения. До момента подачи иска в суд уведомления в адрес арендодателя не поступало, двусторонний акт сдачи-приема помещения не подписан. С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №. Направленное в адрес ответчика претензионное письмо о добровольном погашении задолженности оставлено без внимания. В соответствии с п. 6.2 договора за просрочку арендатором любого из платежей, арендатор уплачивает 0.5% от суммы просроченной к оплате за каждый день просрочки. Общая сумма штрафной неустойки, рассчитанной по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет №. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере №; неустойку в размере №; расходы по госпошлшине в размере №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Инвестпроект» Соловьев А.В. уточнил исковые требования и помимо ранее заявленных просил взыскать с ответчика понесенные судебные издержки, связанные с извещением ответчика о дате судебных разбирательств. Данные расходы подтверждены квитанциями, уведомлениями и составляют №. В остальной части исковые требования оставил без изменения, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик Ягудин Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение ( почтовые уведомления). О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений не представил. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестпроект» и Ягудиным Р.М. был заключен Договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № принадлежащего ООО «Инвестпроект» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ включительно ( л.д. 16-22).

Данное помещение передано арендатору, что подтверждается актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ( л.д.21).

Согласно п.5.1 Договора арендатор за предоставленное ему помещение во временное пользование выплачивает арендодателю в течение срока всего действия настоящего договора арендную плату в сумме № плюс оплата коммунальных платежей за каждый календарный месяц. Арендная плата и сумма возмещения коммунальных платежей перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 9 (девятого) числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п.5.5 ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому сумма арендной платы стороны согласовали в размере № ежемесячно ( л.д.23).

Поскольку договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме, которая предусмотрена п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, то в соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства исполнения сторонами обязательств по данному договору, в том числе по оплате арендной платы, расходов по электроэнергии и теплоэнергии должны быть подтверждены письменными доказательствами.

Установлено, и подтверждается представленной справкой ОАО Банк «Открытие», что за весь период действия договора ответчиком Ягудиным Р.М. на счет ООО «Инвестпроект» было перечислено № ДД.ММ.ГГГГ. Иных платежей от Ягудина Р.М. на счет истца не поступало.

Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно из расчета ежемесячного платежа № составляет № и у суда сомнения не вызывает.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ допустимых доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 6.2 договора аренды за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы, просроченной к оплате за каждый день просрочки.

Пр6едставленный расчет неустойки исчисленной ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и признан правильным.

Уменьшение размера пени, предусмотренное ст. 333 ГК РФ является правом суда. Несмотря на направленную в адрес арендатора претензию в адрес ответчицы о необходимости погашения задолженности, арендная плата длительное время не вносилась, задолженность не погашалась. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере №, которая подтверждена платежным поручением, имеющимся в материалах дела ( л.д.42), и почтовые расходы, связанные с извещением ответчика на общую сумму №, которые подтверждены представленными квитанциями об оплате.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Инвестпроект» к Ягудин Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Ягудин Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Инвестпроект» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере №: неустойку в размере №; расходы по госпошлине в размере №; почтовые расходы в размере №, а всего №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                         Давыдова А.А.