Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2013 (2-5875/2012;) ~ М-6079/2012 от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/13 по иску Х. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Х. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр». Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц адрес, адрес (строительный), номер *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Х. исковые требования уточнил, с учетом полученного технического паспорта просил признать за ним право собственности на квартиру № *** (строит.), площадью с учетом прочей *** кв.м., общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара Ф., действующая на основании доверенности №... от дата, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного в границах адрес.

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе торгово-офисного центра, осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка, договора аренды земельного участка №..., площадью 8854 кв.м. под строительство жилой застройки (2-й этап), заключенного дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «РДЦ», разрешения на строительство № RU63301000-003 от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-003 от дата

Распоряжением №... заместителя главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара от дата «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» ФИО от дата №... о присвоении адреса жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами кульбыта 2-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Санфировой, адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и Х. (Участник) был заключен договор №... предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № *** (строит.), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция ***, в части однокомнатной квартиры № (строит.) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 48,12 кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.. Пунктом 1.3. данного договора был определен ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику – дата.

Судом установлено, что Х. свои обязательства по оплате стоимости доли, предусмотренные п.2.1. договора долевого участия в строительстве в размере *** рублей, исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно технического заключения ООО «***» от дата о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, готовность объекта на момент обследования составляет 90 %, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежная и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира № *** (строит.), расположенная по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей *** кв.м., общая площадь – *** кв.м, жилая площадь – *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х. удовлетворить.

Признать за Х. право собственности на жилое помещение - квартиру № *** (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м, в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: адрес, ул. адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2013г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь