Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2020 ~ М-597/2020 от 05.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сызрань                          13 мая 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 2 745 385,47 руб., из которых: 2 513 003, 91 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 211 664,22 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы – с <дата> по <дата>, 20 717,34 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; процентов за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75 %; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) номер: № ***, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО4 <дата> был заключен договор целевого жилищного займа № ***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> № ***-ви, предоставленного КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., состоящего из 3-х комнат, кадастровый номер: № *** за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 727 968, 95 руб.;

на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся в залоге одновременно и у истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО).

В настоящее время законным владельцем, составленной ФИО4 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> № ***-ви, является АО «Банк ДОМ.РФ».

Ипотека должным образом зарегистрирована <дата> за номером регистрации № ***

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участников из реестра участников, и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, включительно.

Согласно пп. «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На дату закрытия именного накопительного счета ФИО1 <дата> у него образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 513 003, 91 руб.

<дата> ответчику был направлен график возврата задолженности. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляет 2 745 385,47 руб.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ договорная стоимость указанной квартиры составляет 2 600 000 руб.

    В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, в своем ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о датах судебных заседаний, назначенных на <дата> и <дата> по адресам: г. Сызрань, <адрес> г. Сызрань, <адрес>. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика возвращены в суд без вручения, с указанием «истек срок хранения». Направленная ФИО1 телеграмма вернулась с отметкой «не доставлена». Ответчик о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонился. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим, и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Третье лицо АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве просил объединить исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, поскольку АО «Банк ДОМ.РФ» является кредитором по ипотечному кредитному договору № ***-ви от <дата>, за счет средств которого в размере 1 872 031, 05 руб. ФИО4 было приобретено имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., состоящей из трех комнат, а также данное имущество находится в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ».

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) и ФИО4 <дата> заключен кредитный договор № ***-ви на сумму 1 872 031,05 руб. сроком на 131 месяц с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 10,25 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по <дата>, которая с 01 января каждого года, следующего за годом предоставления кредита до полного исполнения заемщиком обязательств, изменяется, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв. м.

<дата> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО4 заключен договор № *** целевого жилищного займа для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

<дата> между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа, а именно квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 45,1 кв. м., стоимостью 2 600 000 руб.

В настоящее время собственником жилого помещения - квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, является ответчик ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Целевой жилищный заем предоставлялся заемщику: в размере 727 968,95 руб. для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № ***-ви от <дата>, выданного КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), с договорной стоимостью 2 600 000 руб.; для погашения обязательств перед КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ ИНВЕСТТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения учтённых (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, считается находящейся в залоге одновременно и у АО «Банк ДОМ.РФ» и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной ФИО4 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № ***-ви от <дата>, является АО «Банк ДОМ.РФ».

    Установлено, что ФИО1 досрочно уволен с военной службы <дата>.

Именной накопительный счет ФИО1 уполномоченным органом был закрыт <дата> на основании сведений об исключении военнослужащего из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения <дата>.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в случаях и порядке, которые установлены ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2,4 ст. 10 ФЗ, целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 настоящего Договора), подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 8 средства целевого жилищного займа и средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях установленных Правилами.

Согласно п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п.п. 1,2,4 ст. 10 ФЗ и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. д-з,л,м п. 1 пп.в-е.2 и з-л п. 2 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участка в реестр участников, включительно.

Согласно п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на <дата> задолженность ФИО1 составила 2 745 385,47 руб., из которых: 2 513 003,91 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 211 664,22 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы – <дата> по <дата>, 20 717,34 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данный расчет задолженности суд считает верным, ответчиком он не оспорен, суд принимает его за основу решения.

Согласно п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган, обращается в суд для взыскания долга.

<дата> в адрес ФИО1 ФГКУ «Росвоенипотека» был направлен график возврата задолженности, сведения о задолженности и информационное письмо.

<дата> в адрес АО «Банк ДОМ.РФ» ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено уведомление о предъявлении требования к взысканию имущества.

Задолженность ФИО4 до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 745 385,47 руб., из которых: 2 513 003, 91 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 211 664,22 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы – с <дата> по <дата>, 20 717,34 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75 %.

В силу ст. 4 ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в пп. 3.1 настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В сиу п. 9 договора ЦЖЗ права и обязанности сторон определяются Правилами и законодательством РФ,

    В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

    Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

    Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

    В соответствии со ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету от <дата> № *** о проведенной оценке ООО «ГРАД-Оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на дату проведения оценки округленно составляет: 2 648 000 руб.

    В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № ***, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену торгов заложенного имущества в размере 2 118 400 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости 2 648 000 руб., определенной на основании указанного выше отчета об оценке.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань от уплаты которой истец был освобожден, в размере 21 926,93 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 745 385,47 руб., из которых: 2 513 003,91 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 211 664,22 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75 % со дня увольнения ответчика с военной службы – <дата> по <дата>, 20 717,34 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,75 %.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену торгов заложенного имущества в размере 2 118 400 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань в размере 21 926,93 руб.

Срок составления мотивированного решения – пять рабочих дней.

    Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.    

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 20 мая 2020 года

Судья:                             Кислянникова Т.П.