Мотивированное решение по делу № 02-3294/2018 от 13.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании соединенное гражданское дело № 2-2421/18 по искам фио, фио фио, фио, фио к фио, фио, фио фио о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации создаваемого юридического лица,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио, фио, фио обратились с исковыми заявлениями в суд с исками к фио, фио, фио фио о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения собрания.

Определением суда от дата гражданские дела по данным искам объединены в одно производство, поскольку предъявлены к одним и тем же ответчикам, об одном предмете и по одним и тем же основаниям.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просили суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2, проводимого в период времени с дата по дата в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом №1 от дата, в соответствии с которым решено избрать способ управления: Товариществом собственников недвижимости (жилья), создать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» (ТСН(Ж) «Аэробус 2»), утвердить Устав ТСН(Ж) «Аэробус 2»; признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2, проводимого в период времени с дата по дата в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от дата, в соответствии с которым решено избрать способ управления: Товариществом собственников недвижимости (жилья), создать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два» (ТСН(Ж) «Аэробус два»), утвердить Устав ТСН(Ж) «Аэробус два»; признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации создаваемого юридического лица – Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2», Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два»; обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № 46 по адрес внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц путем аннулирования записи о государственной регистрации создаваемого юридического лица – Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2», Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два».

В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Кочновский пр-д, д.4, корп.2. Так фио – собственник квартиры № 12, фио - собственник квартиры № 4, фио – собственник квартиры № 342, несовершеннолетняя фио, в интересах которой обращается ее законный представитель фио – собственник квартиры № 602.

По инициативе ответчиков в период времени с дата по дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, по итогам которого были приняты решения, оформленные протоколом №1 от дата.

Истцы указали, что общие собрания собственников проведены с грубыми нарушениями порядка их созыва и проведения. При подаче иска в числе этих нарушений истцы указывали на не уведомление собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих собраниях, однако в судебном заседании уточнили данное обстоятельство, признав уведомления надлежащими. Вместе с тем поддержали требования по основаниям отсутствия кворума и не доведения итогов голосования оспариваемого собрания до собственников помещений. Кроме того, истцы полагают, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома противоречат закону в связи с ненадлежащим выбором способа управления многоквартирным домом и созданием юридического лица в организационно-правовой форме, не предусмотренной законодательством, а именно - Товарищество собственников недвижимости (жилья). При этом истцы указывают, что оспариваемыми решениями нарушаются их права на надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, участниками долевой собственности которого они являются.

В судебное заседание истцы не явились, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители истцов фио, фио, фио, фио обеспечили явку своих представителей по доверенности фио и фио, которые поддержали исковые требования. Одновременно представили письменные дополнительные пояснения на иск, указав что ответчики, инициируя одно собрание, направив соответствующие бюллетени собственникам многоквартирного дома, фактически провели два внеочередных собрания собственников многоквартирного дома, о чем составлено два протокола за одним и тем же номером №1 от одного и того же числа дата, о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2», а второй - о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два». Указанные обстоятельства, по мнению стороны истцов, свидетельствуют о недобросовестности ответчиков в части соблюдения порядка созыва и проведения собрания по вопросу создания Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два», поскольку инициаторы собрания не уведомили собственников помещений о проведении такого собрания, собственники помещений не подписывали решений (бюллетеней) с такой повесткой дня, итоги голосования не доводились до собственников помещений. Вместе с тем представители истцов уточнили, что порядок уведомления о проведении собрания, на котором принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» нарушен не был, исходя из представленных ответчиками сведениями о направлении почтовых уведомлений, вместе с тем на этом собрании не был набран кворум, необходимый для создания ТСЖ, протокол о создании ТСЖ не был подписан всеми собственниками, проголосовавшими за его создание.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель ответчика фио по доверенности: фио – явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что разночтения в наименовании созданного ТСН(Ж) не является основанием для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания, на котором приняты соответствующие решения и составлен протокол. Второй протокол с решением о создании ТСН (Ж) «Аэробус два» был представлен в налоговую инспекцию для регистрации ТСН (Ж) , поскольку в регистрации ТСН (Ж), поименованным как «Аэробус 2» было отказано.

Представитель третьего лица МИФНС России №46 по адрес в судебное заседание не явился, ранее представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истцов, ответчиков, третьего лица МИФНС России №46 по адрес, с учетом их надлежащего извещения и отсутствия ходатайств об отложении с указанием уважительности причин неявки.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика фио, представителя третьего лица наименование организации, изучив уточненное исковое заявление, проверив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Кочновский пр-д, д.4, корп.2. Так, фио является собственником квартиры № 12 (дело № 2-2421/18 Л.д.14), фио - собственник квартиры № 4 (дело № 2-3306/18 л.д.15), фио – собственник квартиры № 342 (дело № 2-3294/18 л.д.15), несовершеннолетняя фио, в интересах которой обращается ее законный представитель фио – собственник квартиры № 602 (дело № 2-3295/18 л.д.16).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы обратились с настоящим иском в суд, в котором просят признать незаконными и отменить решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2, проводимого в период времени с дата по дата в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом №1 от дата, о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» и «Аэробус два», избрании способа управления Товарищество собственников недвижимости (жилья), и утверждении Устава ТСН(Ж) «Аэробус 2» и ТСН (Ж) «Аэробус два», ссылаясь на нарушение порядка созыва и проведения собрания.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 адресст. 136 адрес РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно ч. 5 адресст. 136 адрес РФ данный протокол вместе с утвержденным уставом и сведениями о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ (о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), представляется при государственной регистрации ТСЖ.

Соблюдение названных требований закона является обязательным согласно письму ФНС России от дата N СА-4-14/1645@ (ред. от дата) "О направлении правовых позиций в сфере государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Из материалов дела усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2 в период времени с дата по дата по инициативе фио (собственник квартиры 231), фио (собственник квартиры 260), фио (собственник квартиры 59) проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

дата инициаторы собрания направили заказными письмами собственникам помещений многоквартирного дома сообщения о проведении общего собрания.

Решения общего собрания оформлены протоколом №1 от дата.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, представленного в открытом доступе и полученного истцами, усматривается, что на собрании приняты следующие решения:

1. Избрать председательствующим на Общем собрании фио (корп.2 кв.231 в МКД), секретарём фио (корп.2 кв.382 в МКД), счетную комиссию собрания в составе: Ашмана фио (корп.2 кв.334), фио (корп.2 кв.838).Материалы собрания хранить у инициаторов собрания. Разместить информацию об итогах голосования на информационных стендах в подъездах МКД.

2. Избрать способ управления: Товариществом собственников недвижимости (жилья).

3. Создать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» (ТСН(Ж) «Аэробус 2»). Утвердить Устав ТСН(Ж) «Аэробус 2».

4. Избрать членами Правления ТСН(Ж) «Аэробус 2» следующих собственников: фио (корп.2 кв. 231), фио (корп.2 кв.260), фио (корп.2 кв.638), фио (корп.2 кв. 532), фио (корп.2 кв. 59), фио (корп.2 кв. 222).

5. Поручить фио (адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2, кв.231) осуществлять необходимые действия для государственной регистрации ТСН(Ж) «Аэробус 2» и представлять его интересы в органах государственной власти, местного самоуправления, в отношениях с третьими лицами.

6. Избрать членами Ревизионной комиссии ТСН(Ж) «Аэробус 2»: фио (корп. 2 кв.240), фио (корп.2 кв.611).

7. Утвердить, что решения в отношении общего имущества корпусов 1 и 2 дома будут приниматься совместно большинством голосов Правления от каждого ТСН(Ж) «Аэробус 1» и ТСН(Ж) «Аэробус 2».

9. Утвердить смету доходов и расходов ТСН(Ж) «Аэробус 2», утвердить ставку за содержание и ремонт общих помещений в МКД на уровне размера планово-нормативной ставки, принимаемой Правительством Москвы, к которой применяется повышающий коэффициент 1,291 за повышенную высотность дома и сложность инженерных систем. Данный тариф изменяется в случае принятия Правительством Москвы соответствующего постановления, дополнительный целевой сбор за создание и обслуживание дополнительной инфраструктуры дома сумма с кв.м. ежемесячно, охрана сумма за кв.м. ежемесячно. (Предусмотрено совокупное снижение ставок, относительно действующих до данного собрания). Все ставки включают в себя все налоги.

10. Признать работу наименование организации за дата по управлению домом неудовлетворительной и поручить ТСН(Ж) «Аэробус 2» осуществлять контроль за дальнейшей деятельностью наименование организации для нормализации управления в доме. Обязать наименование организации представлять правлению ТСН(Ж) «Аэробус 2» ежемесячный отчет по обслуживанию МКД.

11. Утвердить Программу работ ТСН(Ж) «Аэробус 2» в МКД на 2018 -2019 гг.

12. Уведомление о проведении очередных собраний Товарищества направлять собственникам путем размещения информации на сайте по адресу в сети Интернет http://www.gk-aerobus.ru/.

Решение по пункту 8 повестки дня (Избрать наименование организации (ОГРН 1077763355482) эксплуатирующей организацией в доме, поручить ТСН(Ж) «Аэробус 2» заключить с наименование организации соответствующий договор в течение 10 дней с даты регистрации) не принято.

Сообщение об итогах голосования было размещено фио на информационных стендах в МКД дата.

Как следует из материалов дела, ответчик фио дважды обращалась в МИФНС России №46 по адрес с заявлением о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» (входящий номер: 140005А от дата) и с заявлением о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два» (входящий номер: 169715А от дата), предоставив оба раза протокол №1 от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №4, корпус 2, по Кочновскому проезду, адрес, проведенного в период времени с дата по дата в форме очно-заочного голосования, а также Устав Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2», а во втором случае –соответственно Устав Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два».

Второе обращение от дата инициировано ответчиком фио в связи с тем, что дата МИФНС России №46 по адрес приняла решение № 140005А об отказе в государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» на основании наличия обеспечительных мер, принятых определением Тверского районного суда адрес от дата по гражданскому делу 2-7464/17.

Вместе с тем дата МИФНС России №46 по адрес также принято решение № 169715А об отказе в государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два» на основании наличия обеспечительных мер, принятых определением Тверского районного суда адрес от дата по гражданскому делу 2-7464/17.

Таким образом, судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2 в период времени с дата по дата по инициативе ответчиков проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, по результатам которого принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья), по результатам проведенного собрания было оформлено два варианта протокола от дата, в одном из которых указано наименование созданного ТСН (Ж) «Аэробус 2», а в другом от того же числа – ТСН(Ж) «Аэробус два».

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика фио по доверенности фио, в период времени с дата по дата в многоквартирном доме проводилось только одно общее собрание собственников, оформленное протоколом от дата №1, на котором приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости (жилья) и создании ТСН (Ж) «Аэробус 2». наименование организации, был составлен второй протокол общего собрания, в котором идет речь о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два», что по мнению ответчика является доказательством проведения одного собрания и наличия разночтения в наименовании Товарищества собственников недвижимости (жилья), по мнению ответчика, не имеет правового значения.

Вместе с тем, данная позиция ответчиков опровергается представленными в суд материалами регистрационного дела МИФНС № 46 России по адрес, которые подтверждают факт составления двух протоколов от одного и того же числа по факту проведения одного и того же общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному адресу с идентичной повесткой дня по одним и тем же вопросам с принятием аналогичных решений, в том числе утверждением двух Уставов ТСН (Ж), имеющих разночтения в наименовании созданного ТСН(Ж). Данные протоколы общего собрания для регистрации созданных ТСН (Ж) были представлены ответчиками в МИФНС № 46 России по адрес в разные даты. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушен порядок проведения общего собрания, поскольку голосование по вопросам создания ТСН (Ж) проведено с нарушением требований закона ввиду разночтения в его наименовании. Доказательства уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания с повесткой дня о создании ТСН (Ж) «Аэробус два», а также письменных решений (бюллетеней) собственников ответчиками не представлено.

Суд отмечает, что само по себе создание на общем собрании двух управляющих наименование организации и ТСН(Ж) «Аэробус два», согласно представленным протоколам, противоречит требованиям ч.1 ст. 136 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, а потому решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по вопросу создания управляющей наименование организации так и форме ТСН (Ж) «Аэробус два» нельзя признать законным.

С вышеприведенной позицией ответчика о том, что разночтения наименования ТСН (Ж) не влекут правовых последствий, суд не соглашается, поскольку наименование, юридического лица служит целям его индивидуализации согласно ст.1474 ГК РФ. Кроме того, в повестке дня оспариваемого собрания и письменных решениях собственников (бюллетенях) речь идет о создании именно Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2», а не о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два».

В силу ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, а также принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в повестку дня собрания не включен вопрос о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два» и собственники помещений не голосовали за создание Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два», то решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2, проводимого в период времени с дата по дата в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от дата, в котором речь идет о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два» являются недействительными в силу ничтожности.

Из протокола №1 от дата усматривается, что решением общего собрания выбран способ управления: Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» (п.2 повестки дня общего собрания).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ предусмотрены три способа управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Перечень способов управления многоквартирным домом является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает такой способ управления многоквартирным домом как «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

Пунктом 4 части 3 статьи 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья.

В силу п.3 ст.50 ГК РФ товарищество собственников жилья является разновидностью товариществ собственников недвижимости. Данное правило отражено в ч.1 ст.135 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 54 ГК РФ (в редакции Федерального закона от дата N 133-ФЗ) юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид.

Вследствие прямого указания закона, суд приходит к выводу о том, что решением оспариваемого собрания создается юридическое лицо в организационно-правовой форме, не предусмотренной законом.

В силу ч.2 ст.135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (адресст. 45 адреса РФ).

Вместе с тем, в силу п. 1 адресст. 136 адрес РФ решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 адресст. 48 адреса РФ).

Из протокола №1 от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 56,55% от общего числа голосов в доме. Из них по вопросу повестки дня №3 «Создать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» (ТСН(Ж) «Аэробус 2»), утвердить Устав ТСН(Ж) «Аэробус 2» «За» проголосовали 79,99% от участвовавших в собрании.

Таким образом, за создание ТСН(Ж) и утверждение устава проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие в совокупности 44,77% от общего числа голосов в доме (79,17%х56,55%/100%), что менее необходимых для создания ТСЖ и утверждения его устава пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Отраженные в оспариваемом протоколе сведения о наличии кворума не соответствуют обстоятельствам дела. В связи с чем суд соглашается с доводами истцов о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» (ТСН(Ж) «Аэробус 2») и утверждении Устава ТСН(Ж) «Аэробус 2» является недействительным в силу ничтожности, как принятое при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст.181.5 ГК РФ).

Кроме того на момент проведения собрания в период с дата по дата в голосовании приняли участие лица, право собственности которых не было зарегистрировано на помещения, общей площадью 1 556,6 кв.м.: квартира№41, общей площадью 102,3 кв.м. – голосовала фио; квартира №139 общей площадью 98,6 кв.м., голосовала фио; квартира № 148 общей площадью 98,6 кв.м. голосовал фио; квартира № 237 общей площадью 103,0 кв.м. голосовал фио; квартира № 308 общей площадью 101,4 кв.м голосовал фио; квартира № 347 общей площадью 118,9 кв.м. голосовал фио; квартира № 349 общей площадью 66,1 кв.м. голосовала фио; квартира № 458 общей площадью 83,3 кв.м голосовала фио; квартира № 506 общей площадью 84,3 кв.м. голосовал фио; квартира №521 общей площадью 66,7 кв.м. голосовала фио; квартира №601 общей площадью 98,6 кв.м голосовал фио; квартира № 823 общей площадью 146,8 кв.м. голосовала фио, а также квартира № 150 общей площадью 119,1 кв.м., голосовала фио, право собственности на которую за регистрировано за наименование организации; квартира № 262 общей площадью 147,4 кв.м. голосовала фио, право собственности зарегистрировано за наименование организации.

В представленных бюллетенях голосования сведения о документе, подтверждающем право собственности в соответствующем многоквартирном доме указанных лиц, отсутствует. Указанные обстоятельства свидетельствует о невозможности принятия к учету данных бюллетеней.

Поскольку решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, являются ничтожными, т.е. недействительны независимо от признания их таковыми судом, соответственно, положения ст. 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) в данном случае не подлежат применению.

Поскольку решение о создании ТСН(Ж) «Аэробус 2» и утверждение его устава является ничтожным, то недействительны все решения оспариваемого собрания.

В силу ч.1.1 ст.136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Протокол №1 от дата с учетом вышеизложенных обстоятельств не был подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, что также является существенным нарушением правил его составления.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Общее собрание, проведенное в период времени с дата по дата в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от дата состоялось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, что является основанием к удовлетворению требования истцов о признании принятых на нем решений проведенных в форме заочного голосования, оформленных протоколом общего собрания, недействительным.

Оценивая представленные доказательства в части создания товарищества собственников недвижимости (жилья) согласно положениям п.1 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, о том, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, а также принимая во внимание позицию третьего лица наименование организации и представленное им заключение специалиста №09-05/2018 от дата наименование организации, суд соглашается с доводами истцов о целесообразности создании единой управляющей компании в многоквартирных домах по адресу: адрес, Кочновский пр-д, д. 4, корп.1 и корп.2, поскольку данные объекты недвижимости имеют общее свайно-фундаментное основание, общий внутренний противопожарный водопровод, общую систему дренчерной завесы и общую систему спринклерного пожаротушения, единую диспетчерскую для управления и наблюдения за работоспособностью системы автоматической пожарной сигнализации, единой системы оповещения людей о пожаре, единую систему дымоудаления. Как отражено в заключении специалиста в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корпус 1, и корпус 2 невозможно производить раздельное обслуживание противопожарных систем (автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения людей о пожаре, система дымоудаления, внутренний противопожарный водопровод, дренчерные завесы, система спринклерного пожаротушения). В связи с чем управление многоквартирным домом разными управляющими организациями не будет обеспечивать безопасные и благоприятные условия для проживания граждан и содержание общедомового имущества в надлежащем виде. Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеназванное заключение специалистов, поскольку оно подготовлено специалистами наименование организации фио и фио, имеющих соответствующую квалификацию, подтвержденную свидетельствами и дипломами при наличии сертификата эксперта, что подтверждает наличие необходимых знаний по соответствующей специальности дипломированных инженеров-строителей. ответчики не опровергли указанные доводы, подтвердили изложенные в заключении специалиста обстоятельства наличия единой диспетчерской службы, единого фундамента, пожарной сигнализации.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Вместе с тем доказательств в подтверждение изложенной ответчиками позиции о необходимости создания разных управляющих компаний по управлению многоквартирными домами по адресу : адрес, Кочновский пр-д, д.4, корпус 1 и корпус 2, отвечающих требованиям статей 55, 59, 60 ГПК РФ, суду не представлено, что в свою очередь не подтверждает соблюдение интересов собственников многоквартирного дома и соответствия данного выбора общим требованиям к деятельности по управлению многоквартирным домом, установленным жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2, проводимого в период времени с дата по дата в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от дата, о создании Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» и Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два».

В соответствии со ст.23 Федерального закона от дата N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" настоящее решение является основанием для отказа внесения МИФНС России N 46 по адрес в ЕГРЮЛ записи о регистрации Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» (ТСН(Ж) «Аэробус 2») , Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два» (ТСН(Ж) «Аэробус два»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио, фио фио, фио, фио удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2, проводимого в период времени с дата по дата в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от дата, в соответствии с которым решено избрать способ управления Товариществом собственников недвижимости (жилья), создать Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» (ТСН(Ж) «Аэробус 2»), утвердить Устав ТСН(Ж) «Аэробус 2».

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2,проводимого в период времени с дата по дата в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №1 от дата, в соответствии с которым решено избрать способ управления: Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два» (ТСН(Ж) «Аэробус два»), утвердить Устав ТСН(Ж) «Аэробус два».

Решение является основанием для отказа внесения МИФНС России N 46 по адрес в ЕГРЮЛ записи о регистрации Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус 2» (ТСН(Ж) «Аэробус 2») , Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Аэробус два» (ТСН(Ж) «Аэробус два»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято дата.

1