Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3926/2011 ~ М-1796/2011 от 18.04.2011

Дело № 2-3926/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь        11 августа 2011 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Брусиловской И.Н.,

с участием представителя истицы Филимоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к об определении порядка пользования квартирой, вселении,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском, указав, чтоона является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру общей площадью -S- расположенной на <данные изъяты>м этаже <данные изъяты> этажного дома по адресу <адрес>. Основание возникновения права - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения истицей <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру и до настоящего времени в квартире проживает ответчица и ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые препятствуют пользованию частью жилого помещения.

Порядок пользования долями указанной квартиры (в т.ч. места общего пользования) между истицей и ответчицей не определен и остается спорным.

Истица согласна на пользование одной из комнат - -S-., также просит обязать ответчицу занимать не более -%- площади кухни, под свое кухонное имущество - стол, холодильник, шкаф, оставив место для общего прохода и предоставив истице возможность также разместить необходимые вещи (холодильник, стол и т.д.). и обязать ответчицу освободить -%- ванной комнаты, коридора от своего имущества.

Просит вселить в квартиру по адресу: <адрес>, определить порядок пользования данной квартирой, передав в пользование истице комнату, площадью -S-. (№), а также обязать не занимать более -%- площади кухни, ванной комнаты, коридора своим имуществом, предоставив истцу разместить необходимые вещи.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, просил удовлетврить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела,

3-и лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение в отношении ответчика.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения (супруг, а также дети и родители данного собственника) имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Эти конституционные нормы получили развитие и в гражданском законодательстве.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В данной статье указаны основные права, составляющие содержание права собственности, в их статическом состоянии. Это - право владения, то есть право собственника обладать принадлежащим ему имуществом, право пользования, то есть право собственника на извлечение и присвоение полезных свойств имущества, и право распоряжения, то есть право определения юридической судьбы имущества (продажа, сдача в аренду, использование самим собственником и т.д.).

         Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

         В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли на <данные изъяты> комнатную квартиру общей площадью -S- расположенной на <данные изъяты>м этаже <данные изъяты> этажного дома по адресу: <адрес>. (Свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.4), собственником оставшейся <данные изъяты> доли в квартире является

В указанной квартире зарегистрированы , ФИО2, ФИО1, ФИО3, что подтверждается справкой -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (л.д.5)

Согласно технического паспорта, спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, две комнаты имеют площадь -S- одна комната жилой площадью -S-

Истица обратилась в суд с иском и просит определить порядок пользования жилым помещением, передав ей в пользование комнату, площадью -S- указанную как № на плане технического паспорта, а также обязать ответчицу не занимать более -%- площади мест общего пользования, предоставив возможность истцу разместить необходимые вещи.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку она является собственником <данные изъяты> доли в спорной квартире, из-за препятствий со стороны ответчицы не имеет возможности осуществлять свои права как собственника недвижимого имущества, в том числе нарушено ее право пользования указанным имуществом.

          В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку соглашение о порядке пользования спорной квартирой сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его, выделив в пользование комнату, площадью -S- (указанную как № на плане технического паспорта) в квартире по адресу: <адрес>

Места общего пользования, в том числе кухню, туалет, ванную, оставить в совместном пользовании собственников, однако обязать ответчицу не занимать более -%- площади кухни, ванной комнаты, коридора, предоставив истице возможность разметить необходимые ей вещи.

          Принимая решение об определении порядка пользования спорной квартирой, а также решая вопрос о выделении сособственникам определенных комнат в пользование, суд также руководствовался разъяснениями Пленума Верховного Суда РСФСР в п.6 Постановления № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого допустимо выделение в пользование помещения с отступлением от долей в праве собственности. Если в пользование собственника передается помещение, большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Поскольку право истицы как собственника пользоваться своим имуществом нарушено, ответчиками осуществляются препятствия в пользовании имуществом и вселении в жилое помещение, суд считает, что требования истицы о вселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы следует взыскать в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере -СУММА1-.

Доказательств в опровержение заявленных истцом требований в соответствии со ст.56 ГПК РФ, которой на стороны возложена обязанность по представлению доказательств, ответчицей не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить в квартиру по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, передав в пользование комнату, площадью -S-, указанную как № на плане технического паспорта.

Обязать освободить -%- площади мест общего пользования: кухни, ванной комнаты, коридора для размещения необходимых ей вещей.

Взыскать с в пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА1-.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: