Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2886/2020 ~ М-2790/2020 от 30.10.2020

2-2886/2020

УИД 56RS0030-01-2020-003770-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 23 декабря 2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А.,

с участием истца Кондратьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой М.Н., Кондратьева К.А., Кондратьева А.А. к Администрации г.Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан недействительным, об определении долей в квартире, включении доли в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьевы обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Оренбурга и Кондратьевым А.В. была передана в собственность квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приватизации в квартире было зарегистрировано четыре человека: она, муж - Кондратьев А.В., дети Кондратьев А.А. и Кондратьев К.А. Она (истец) в приватизации не принимала участие. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Кондратьев А.В. В настоящее время она оформляет наследство по закону, при жизни супруг завещания не оставлял. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Оренбурга Соколовой И.А. было открыто наследственное дело №. Поскольку доли в договоре не определены, нотариус рекомендовала обратиться в суд.

Просит суд признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес> недействительным в части передачи квартиры в собственность Кондратьева А.В., признать право общей долевой собственности на указанную квартиру за Кондратьевым А.В., Кондратьевым А.А. и Кондратьевым К.А., определить доли в праве общей долевой собственности в квартире по 1/3 доли каждому, включить в состав наследственной массы 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес> после смерти Кондратьева А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Кондратьева М.Н. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истцы Кондратьев А.А., Кондратьев К.А., третье лицо Кондратьева Е.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка истцов, представителя ответчика, третьего лица является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех членов семьи совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до его государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, тем самым выразил свою волю на приватизацию.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> передана Кондратьеву А.В. безвозмездно с учетом количества членов семьи трех человек.

Из справки МКУ «Городской жилищный фонд» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорная квартира передана в собственность граждан на состав семьи из трех человек: Кондратьев А.В., Кондратьев А.А. и Кондратьев К.А. Не принимала участие в приватизации Кондратьева М.А..

Согласно лицевому счету, в спорной квартире на момент обращения с заявлением о приватизации, проживали и были зарегистрированы супруги Кондратьев А.В. и Кондратьева М.Н., а также их дети Кондратьев А.А. и Кондратьев К.А..

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, учитывая действующие нормы права и руководящие разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что все члены семьи, за исключением Кондратьевой М.Н. выразили свою волю на приватизацию <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.3.1 закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей долевой собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из вышеназванных норм права и позиции Пленума Верховного Суда РФ юридически значимыми обстоятельствами по делу является то, что наследодатель выразил свою волю на приватизацию квартиры.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, исковые требования о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей в этой части подлежат удовлетворению, права доли всех лиц участвующих в приватизации спорной квартире признаются равными и определяются по 1/2 доли каждому.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По данным свидетельств о рождении подтверждено, что Кондратьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кондратьев К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сыновьями Кондратьева А.В. и Кондратьевой М.Н., которые состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии № №.

ДД.ММ.ГГГГ Кондратьев А.В. умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии № №.

По данным наследственного дела №, открытого после смерти Кондратьева А.В. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась его жена Кондратьева М.Н., при этом его сыновья Кондратьев А.А. и Кондратьев К.А. и мать Кондратьева Е.Ф. отказались от прав на наследство в пользу супруги умершего - Кондратьевой М.Н.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица. Наследниками имущества после смерти Кондратьева А.В. являются его супруга Кондратьева М.Н., дети Кондратьев А.А., Кондратьев К.А. и мать наследодателя Кондратьева Е.Ф..

В соответствии с п.36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно п.37 Постановления наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Также в силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из справки ООО Управляющая компания «МАЯК» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорной квартире на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован Кондратьев А.В. Совместно с ним также проживали и были зарегистрированы жена Кондратьева М.Н., сыновья Кондратьев А.А. и Кондратьев К.А. Кроме того, при наследники в установленные законом сроки обратились за оформлением своих наследственных прав после смерти наследодателя Кондратьева А.В.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 04 июля 1991 года, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры в 1993 году, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В ходе судебного заседания установлено, что на момент приватизации спорной квартиры были зарегистрированы и проживали супруги Кондратьевы, а также их дети Кондратьев А.А. и Кондратьев К.А. Все указанные граждане имели право на приватизацию спорной квартиры. Более того, в заявлении на приватизацию наблюдатель, а также Кондратьев А.А. и Кондратьев К.А. выразили свою волю на участие в приватизации спорной квартиры.

Однако спорная квартира была передана в собственность только одного человека Кондратьева А.В., хотя из договора следует, что квартира передается безвозмездно с учетом количества членов семьи – трех человек. При этом супруга основного квартиросъемщика отказалась принимать участие в приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при приватизации спорной квартиры были нарушены права Кондратьева А.А. и Кондратьева К.А..

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года с изм. и доп.).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что приватизация спорной квартиры была произведена с нарушением положений действовавшего на тот момент законодательства, договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорного жилого помещения в собственность только одного Кондратьева А.В. является недействительным.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 3.1. Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В данном случае квартира должна быть передана в долевую собственность всем участвующим в приватизации членам семьи. С учетом требований ст.ст. 244, 245 ГК РФ эти доли должны быть равными.

Учитывая изложенное 1/3 доля спорной квартиры подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Кондратьева А.В., жилое помещение по адресу: <адрес> передано в собственность Кондратьева А.В. на количество членов семьи три человека, при этом соглашением сторон доли в праве собственности не были определены, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кондратьевой М.Н., Кондратьева К.А., Кондратьева А.А. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> недействительным в части передачи всей квартиры в собственность Кондратьева А.В..

Признать, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана в собственность трех человек Кондратьеву А.В., Кондратьеву К.А., Кондратьеву А.А. в равных долях, и определить доли на праве собственности за каждым по 1/3 доли.

Включить 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес> в состав наследственной массы после смерти Кондратьева А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 30 декабря 2020 года, последний день подачи апелляционной жалобы 01 февраля 2021 года.

Судья Бахтиярова Т.С.