Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2018 ~ М-1494/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-2350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова ФИО8 к Дубченко ФИО9, Горшковой ФИО10, СНТ «Топорки» о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ

Установил:

Майоров С.Л. обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском в Щелковский городской суд, мотивируя свои требования тем, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Топорки» с 1992 г., в котором ему предоставлен земельный участок №, однако ему было выдано свидетельство на право собственности на землю на участок №. Фактически истец владеет и пользуется участком №, выстроил на нем жилой дом, который зарегистрирован органами БТИ в 1996 году. В соответствии с генеральным планом СНТ «Топорки» месторасположение участка истца также обозначено под №, что подтверждается выкопировкой из генплана.

Указывает, что участок под № непродолжительное время фактически занимал ответчик – Дубченко Г.М., который в последствии выбыл из числа членов СНТ «Топорки», участок № забросил. В настоящее время участок № никому не предоставлен, никем не обрабатывается.

По причине противоречия в документах истец не может установить границы своего участка - провести процедуру межевания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 19 июня 2018г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Горшкова ФИО11.

Определением суда от 28 июня 2018г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Лосино-Петровский МО.

В судебном заседании истец Майоров С.Л. и его представитель Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили суд иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики – Дубченко Г.М., СНТ «Топорки», Горшкова М.А., Администрация Щелковского муниципального района МО, Администрация городского округа Лосино-Петровский МО не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций. От установления указанного факта зависит возникновение моего права на приватизацию указанного земельного участка.

На основании п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. В ином порядке получить документ, подтверждающий факт моего владения и пользования земельным участком не имеется возможности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Майоров С.Л. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Топорки» с 1992 г. Товариществом истцу предоставлен земельный участок №, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя СНТ «Топорки», а также квитанциями об уплате членских взносов, в которых указано, что оплата произведена за участок №.Однако истцу выдано свидетельство на право собственности на землю от 22.05.1996г. на участок №.Между тем, фактически истец владеет и пользуется участком №, на котором им выстроен жилой дом, что подтверждается справкой председателя СНТ «Топорки» от 06.06.1996г., зарегистрированной органами БТИ 06.06.1996 г. №.(л.д.8-9,10,11,12-14,15,34-36)

В соответствии с генеральным планом СНТ «Топорки» месторасположение участка истца также обозначено под №, что подтверждается выкопировкой из генплана.

Истец неоднократно обращался в правление садоводческого товарищества, в Щелковский комитет по земельным ресурсам и в административную комиссию Анискинской сельской администрации, что подтверждается заявлениями и ответами на данные заявления. Тем не менее, урегулировать вопрос не удалось, а истцу было рекомендовано обратиться в суд.(л.д.16-24)

Определением суда от 11.04.2018 года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Белюшковой А.В.

Из экспертного заключения следует, что земельный участок, находящийся в пользовании истца Майорова С.Л. огорожен по периметру объектом искусственного происхождения – забором, который по конструктивным элементам старый, местами разрушен. Конструктивные элементы забора позволяют предположить, что он существует на местности более 15 лет. Участок обрабатывается, на нем расположен объект недвижимости – одноэтажный деревянный садовый дом с мансардой.

Земельный участок, находящийся в пользовании Дубченко Г.М. по периметру огорожен объектом искусственного происхождения – забором. Участок не обрабатывается, заброшен, какие-либо строения и сооружения на участке отсутствуют.

Экспертом было проведено сравнение результатов съемки местности с данными о координатах участков, содержащихся в Едином государственном реестра недвижимости. В результате проведенного обследования им установлено, что общая площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет № кв.м., что на 16 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах (600 кв.м.), данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади. В этой связи экспертом предложен суду вариант установления границ участка по фактическому пользованию, в границах существующего ограждения. Границы составлены с учетом фактического местоположения границ смежных участков, наложений на реестровые границы участков не выявлено.

Суд соглашается с данным вариантом установления границ земельного участка №, поскольку конфигурация и площадь участка соответствует генеральному плану СНТ «Топорки», при первичном предоставлении участка точные измерения участка не проводились, также суд учитывает отсутствие споров со смежными землепользователями и фактически сложившийся порядок пользования.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что истцу выдано свидетельство на право собственности на землю от 22.05.1996г. на участок № (дубликат которого хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), суд приходит к выводу, что возникшее противоречие о том, что в Майорову С.Л. выдано свидетельство на иной земельный участок, расположенный в СНТ «Топорки», не является виной истца, и не может являться причиной для отказа в признании права собственности на земельный участок N №, расположенный в СНТ «Топорки».

При таких обстоятельствах исковые требования Майорова С.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Майорова ФИО12 к Дубченко ФИО13, Горшковой ФИО14, СНТ «Топорки» о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Майоровым ФИО15 земельным участком №, расположенным в <адрес>.

Признать за Майоровым ФИО16 право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес> в следующих границах:

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», уч.№

Площадь участка составляет 616кв.м

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серии РФ / №, выданное 22 мая 1996г. Щелковским райкомземом Комземресурсы Щелковского района, с регистрационной записью 05-51 от 24 мая 1994.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Торбик А.В.