Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2015 ~ М-1145/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-1119/2015

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/2015 по исковому заявлению Андреева Антона Валерьевича к Власенко Сергею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев А.В. обратился в Качканарский городской суд с исковым заявлением к Власенко С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Третьими лицами указаны ООО УЖК «Наш дом» и отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является единоличным собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данную комнату истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Власенко С.А. путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с данным договором ответчик, как продавец и бывший собственник, обязан был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени так и не снят.

Истец, с момента заключения договора купли-продажи комнаты ДД.ММ.ГГГГ г. ни разу больше не видел ответчика. Коммунальные услуги по настоящее время начисляются по количеству зарегистрированных лиц, а именно на истца, его жену ФИО7 и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 210, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд признать Власенко Сергея Александровича утратившим право пользования комнатой №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец Андреев А.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что комнату приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у Власенко С.А., с ним не знаком. Затем в комнате не проживал, работал в передвижном зоопарке. Не мог контролировать выписку ответчика из комнаты. В период с 2008 г. по 2012 г. в комнате никто не жил. Когда вернулся, обнаружил, что в комнате зарегистрирован ответчик. По данной причине не стал платить коммунальные платежи. В настоящее время ответчика необходимо снять с регистрационного учета, чтобы на последнего не начислялись коммунальные платежи.

Представитель истца Андреева А.В. - Саркисов С.А., действующий на основании письменной доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что ответчик не осуществляет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не выполнил обязанность по снятию с регистрационного учета. Должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Власенко С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно заказным письмом с уведомлением о вручении, которое не вручено и возвращено оператором почтовой связи в суд ввиду двукратной неявки адресата на почтовое отделение и истечения срока хранения судебной корреспонденции.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Адрес извещения ответчика соответствует адресу его регистрации по месту жительства. Иными адресами фактического проживания ответчика суд не располагает.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом, согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 3 ст. 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянного или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблением правом).

Из приведенных норм права в совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона Российской Федерации, гражданин, тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

На данном основании суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО УЖК «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, учитывая мнение истца Андреева А.В. и его представителя по письменной доверенности Саркисова С.А., третьего лица ФИО7, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Власенко С.А. и представителей третьих лиц: ООО УЖК «Наш дом» и отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> в порядке ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает в комнате <адрес> с сентября ДД.ММ.ГГГГ. В комнате № в настоящее время проживает Андреев А.В. с супругой. С ответчиком он не знаком.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Андреев А.В. приобрел у ответчика Власенко С.А. комнату <адрес> (л.д.4).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

На момент продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Власенко С.А., который в соответствии с условиями договора подлежал снятию с регистрационного учета по адресу до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора).

Из пункта 4 договора также следует, что приобретенная по договору истцом комната передана ответчиком по акту передачи.

Ответчик с регистрационного учета по данному адресу не снялся до настоящего времени.

В судебном заседании не оспаривалось, что продавец освободил спорное жилое помещение, передав его Андрееву А.В., который по настоящее время проживает в нем, вместе с членами своей семьи.

Фактически спорное жилое помещение в настоящее время использует истец Андреев А.В. совместно с членами своей семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании подтверждено, что ответчик фактически прекратил право пользования жилым помещением, в котором проживал до его продажи, добровольно выехал из указанного жилого помещения, в связи с его продажей. Вещи, принадлежащие ответчику, в жилом помещении отсутствуют.

Кроме того, в силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу.

Доказательств того, что право пользования у ответчика Власенко С.А. на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что Власенко С.А. по собственной инициативе выехал из спорного жилого помещения, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеет, проживает по иному адресу и не оспаривает право собственности собственника на комнату, в которой зарегистрирован, он фактически утратил право пользования спорным жилым помещением, и это право пользования ответчиком данным жилым помещением должно быть прекращено.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, наряду с ним наделены только члены его семьи. Ответчик членом семьи Андреева А.В. - собственника жилого помещения, не является.

Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в комнате не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 5300 руб., включающие себя 5000 руб. расходы на оплату услуг представителя и 300 руб. - расходы по госпошлине, подтвержденные документально (л.д.7-9).

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева Антона Валерьевича удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением Власенко Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Власенко Сергея Александровича в пользу Андреева Антона Валерьевича 5300 (пять тысяч триста) руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Власенко С.А. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда                    А.В.Козлова