Решение по делу № 2-4696/2016 ~ М-4278/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-4696/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года                                  г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

с участием прокурора Исянбаевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдинова Х.Г. к Фахретдинову Ш.Г. о признании утратившим права пользования жилы помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Хайретдинов Х.Г. обратился в суд с иском к Фахретдинову Ш.К. о признании утратившим права пользования жилы помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м, на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

По просьбе его сестры Фахретдиновой М.Г.он пустил в свой дом на временное проживание ее бывшего мужа Фахретдинова Ш.К. и дал разрешение на его регистрацию в доме .... Поскольку он проживал в Крыму, Фахретдинов Ш.К. временно проживал в доме и присматривал за ним. Они договорились с Фахретдиновым Ш.К., что он будет проживать в доме до его возвращения в г.Белорецк, по возвращению он обязан был освободить дом. Членом его семьи он никогда не был.

В настоящее время он приехал в г.Белорецк для того, чтобы продать дом. Он окончательно переехал в ..., необходимо там приобрести жилье, он страдает .... Ему необходимо пройти дорогостоящее лечение, нужны деньги на лечение, а единственный источник получения средств на лечение и покупку жилья - продажа указанного дома.

Фахретдинов Ш.К. отказывается добровольно выселиться из дома. У него много близких родственников в г.Белорецке, у которых он может проживать. Кроме того, имелась трехкомнатная квартира на двоих с женой.

Он не может продать дом, т.к. препятствием является ответчик, не желающий освобождать дом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со сг.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с чем, просит признать Фахретдинова Ш.К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить Фахретдинова Ш.К. из ... без предоставления ему другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Хайретдинов Х.Г. исковые требования поддержал, суду пояснил, что дом по адресу: ... принадлежит ему на праве собственности. Собственником указанного дома он стал на основании договора купли-продажи от .... Факт права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Он проживал в ... и пустил временно пожить в указанный дом ответчика, ответчик является мужем его сестры, он пожалел его, т.к. ему негде было жить, на тот момент они с женой продали свою квартиру в ... и купили жилье дочери в .... В настоящее время он переехал на постоянное место жительства в ..., но ответчик не смотря на его претензии о выселении из принадлежащего ему дома уходить не хочет. На этой почве у них сложились стойкие неприязненные отношения, членом его семьи Фахретдинов Ш.К. не является, совместного хозяйства с ним не ведет, общего хозяйства не имеет. У ответчика в ... есть родной брат и два двоюродных брата, он предлагал ему пойти и проживать у близких родственников, но он этого не делает. Письменного соглашения о проживании нет, договоренность была на словах, что ответчик проживает в его доме пока он сам не приедет в .... Коммунальные платежи за свет и газ оплачивал ответчик, т.к. проживал в доме постоянно, а сам истец оплачивал налоги и другие положенные платежи.

Ответчик Фахретдинов Ш.К. в судебном заседании не присутствует, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется судебное извещение с подписью ответчика в его получении. Заявлений о переносе слушания дела в суд не заявлял.

Свидетель Баястанов Н.Ш. в судебном заседании показал, что истец приходится ему приходится ..., а ответчик приходится .... У истца и ответчика стойкие неприязненные отношения, ответчик не хочет выселятся из дома, который принадлежит истцу, он присутствовал в момент, когда истец вручал ответчику судебное извещение о выселении, но от получения он отказался и расписываться не стал.

Выслушав истца, допросив свидетеля, заключение прокурора полагавшего подлежащим удовлетворению исковые требования, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Хайретдинова Х.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право постоянного пользования жилым помещением и должны освободить его.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации определено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в собственности Хайретдинова Х.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от ..., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от ... и справкой Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ....

Ответчик Фахретдинов Ш.К. зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме по адресу: ... что подтверждается справкой уличного комитета №... Администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ от ..., записями в домовой книге, показаниями самого истца.

Ответчик Фахретдинов Ш.К. членом семьи Хайретдинова Х.Г. не является, тем более исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае Хайретдинов Х.Г. сам определяет, кто является членом ее семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что Хайретдинов Х.Г. сам определил для себя, что ответчик не является его членом семьи, совместного хозяйства не ведет, общего бюджета не имеет, общих предметов быта нет, взаимной поддержки друг другу не оказывают.

Истец уведомлял ответчика об освобождении занимаемого им жилого помещения, просил выселиться из него в срок до ..., но его требования ответчиком не были исполнены, ответчик продолжает проживать в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит безусловному выселению из домовладения по адресу: .... При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения в домовладение принадлежащее истцу на праве собственности.

Суд находит, что устранить нарушения прав собственника возможно только путем признания ответчика утратившим право пользования и выселении его из вышеуказанного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хайретдинова Х.Г. к Фахретдинову Ш.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Фахретдинова Ш.Г. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить Фахретдинова Ш.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2016 года.

Председательствующий судья:                   Мосунов О.Л.