Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11/2017 (2-481/2016;) ~ М-452/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-11/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года город Перевоз

Нижегородская область

Судья Перевозского районного суда Нижегородской области Вильданов И.М., секретаре Меличаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 764 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Границы земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости и на момент продажи подтверждались Чертежом границ земель, утвержденным Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Перевозского района.

На момент покупки смежными с его участком являлись участки:

-     адрес: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО4,

-     адрес: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2.

Границы смежных земельных участков до настоящего времени не установлены,

сведения о земельных участках носят характер ранее учтенных.

По состоянию здоровья он не смог приступить к освоению земельного участка непосредственно после покупки, не огородил его забором.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был обнаружен самовольный захват части моего участка со стороны <адрес>, в связи, с чем он обратился с заявлением о проведении проверки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление).

В ответ на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ Управление в исх. письме № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило факт самовольного занятия земельного участка примерной площадью около 100 кв.м, западнее <адрес>, однако сообщило, что собственник земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проведение поверки земельного законодательства не представляется возможным, проведение проверки будет включено в план на 2015 год.

Исходящим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление сообщило о проведении проверки в отношении гр. ФИО3, по результатам которой она была привлечена к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Однако последствий допущенного нарушения ФИО3 не устранила, земельный участок не освободила.

Напротив, ему стало известно, что самовольно захваченный земельный участок готовится к продаже с аукциона ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано Заявление на имя Председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Перевозского муниципального района, в котором он указал, что участок сформирован с нарушением границ смежного земельного участка.

Тем не менее, земельный участок был продан ФИО3 в собственность в границах, установленных без его согласования, ему было, предложено обратится за разрешением спора в суд (ответ на письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время, сведения о границах земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости.

В целях подготовки к судебному разбирательству он обратился в ООО «НЦИИ» за уточнением границ своего земельного участка и изготовлением Межевого плана.

При выполнении работ по межеванию земельного участка было установлено расхождение существующих границ и площадей и границ земельного участка по результатам геодезических работ.

Расхождение вызвано захватом части земельного участка как со стороны <адрес>, так и со стороны <адрес>.

Фактическая площадь земельного участка в настоящее время уменьшилась до 474 кв.м., тогда как по данным геодезических работ должна составлять 764 кв.м, (как в правоустанавливающих документах).

Согласовать границы по Межевому плану соседка ФИО2 категорически отказалась, представила свои возражения.

На момент проведения работ, сведений о границах земельного участка ФИО3 не имелось, в связи с чем, в порядке подготовки к судебному разбирательству, была составлена уточненная схема расположения земельных участков.

Таким образом, он как собственник земельного участка, в настоящее время лишен возможности пользоваться земельным участком в принадлежащих ему по праву границах, а также установить границы земельного участка во внесудебном (бесспорном) порядке.

Просит :

1.     Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в том числе: признать границы земельного участка не установленными, площадь земельного участка не уточненной.

2.     Установить границы между земельным участком истца ФИО1, общей площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельными участками:

-     ответчика ФИО2, адрес: <адрес>, кадастровый №,

-     ответчика ФИО3, адрес: <адрес>, кадастровый №,

В соответствии с Межевым планом ООО «НЦИИ», кадастровый инженер ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объёме, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в том числе: признать границы земельного участка не установленными, площадь земельного участка не уточненной.

     Установить границы между земельным участком истца ФИО1, общей площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельными участками:

-     ответчика ФИО2, адрес: <адрес>, кадастровый №,

-     ответчика ФИО3, адрес: <адрес>, кадастровый №,

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания показала, что с исковыми требованиями она не согласна, свой земельный участок она купила в 2003 году у ФИО7, но данным земельным участком её семья пользовалась тридцать лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, границы их земельного участка не изменялись все эти годы. Прежний владелец земельного участка ФИО1 Свидетель №1 никаких претензий к ним не предъявляла.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания показала, что данным земельным участком пользовалась её бабушка ФИО8, после ее смерти её мать вступила в наследство, когда умерла мать в наследство уже вступила она, право собственности она оформила в ДД.ММ.ГГГГ году, хотя участком пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ года, при оформлении права собственности они каждый раз делали межевание границ. Забор у них стоит с ДД.ММ.ГГГГ года, они его никуда не переносили, только ремонтировали. До ФИО1 соседним участком пользовались Свидетель №1 и они говорили, что их земельный участок только до туалета.

У неё перед гаражом была лужайка и она посчитала, что она её, огородили ее забором, её привлекли к административной ответственности за самовольный захват земли, дали штраф, когда штраф она заплатила, обратились в администрацию, что бы выкупить данный земельный участок, ей объяснили, что необходимо сделать обмер земельного участка, для этого она обратились в ООО «Кедр», ей сделали межевание, потом был объявлен аукцион на котором она купили данный земельный участок.

Представитель ответчика ФИО3, ФИО9 в ходе судебного заседания пояснил, что у ФИО1 в основном претензии к забору, что его поставили без согласования с ним, а зачем согласовывать, если его земля в 20 метрах от забора, а здесь земля администрации, никакого захвата земли ФИО1 не было. У них забор стоит с ДД.ММ.ГГГГ года, все земля межевана, у ФИО2 тоже земля межевана, до этого, какого либо конфликта у них с прежним владельцем Свидетель №1 не было.

Представитель ответчика администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области ФИО10, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания показал, что администрация относительно предъявленных к ней требований возражает по следующим основаниям:

Как следует из искового заявления, истец просит:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в том числе: признать границы земельного участка не установленными, площадь земельного участка не уточненной.

Установить границы между земельным участком истца ФИО1, общей площадью 764 квадратных метра по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, кадастровый № и земельными участками:

- ответчика ФИО4, адрес: <адрес>, кадастровый №,

- ответчика ФИО2, <адрес>, кадастровый №,

- ответчика ФИО3, адрес: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом ООО «НЦИИ», кадастровый инженер ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

По своей правовой природе данный иск является негаторным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Закона о кадастровой деятельности. В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона о кадастровой деятельности, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствие с пунктом 1 статьи 31 Закона о кадастровой деятельности Кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности:

1) в качестве индивидуального предпринимателя;

2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (пункт 4.1 статьи 1 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно пункту 4.2 Закона о кадастровой деятельности, в случаях, установленных данным Законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со статьей 37 Закона о кадастровой деятельности, результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования. Далее данные заносятся в кадастр недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно вышеизложенному, требования истца по установлению границ земельного участка, а также уточнению площади земельного участка относятся к выполнению кадастровых работ, специальными полномочиями на выполнение которых администрация не обладает.

Между тем надлежащим ответчиком является лицо, имеющее обязательства перед истцом по обстоятельствам, являющимся предметом иска.

В связи с данными обстоятельствами администрация Перевозского муниципального района не является надлежащим лицом, которому предъявляются данные требования.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, предъявленных к администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области отказать в полном объеме.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица кадастровый инженер ООО «НЦИИ» ФИО11 в судебное заседание не явилась, согласно письменного ответа директора ООО «НЦИИ» кадастровый инженер ФИО11 находится в отпуске по уходу за ребёнком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО « Кедр» кадастровый инженер ФИО12 в ходе судебного заседания показал, что к ним обратилась ФИО3 с заявлением об обмере земельного участка, когда они приехали на обмер к ним подошел ФИО1, ФИО12 ему сообщил, что этот участок будет продаваться через аукцион. Земельный участок который был выставлен на аукцион с двух сторон граничил с земельным участком ФИО3, с других двух сторон с землями администрации.

ФИО1 тоже к ним обращался с заявлением об обмере земельного участка, когда они приехали, и стали проводить обмер, ФИО1 стал их просить выдвинуть границы земельного участка, они ему отказали, границы земельного участка ФИО1 заканчиваются около гаража, они неоднократно проводили обмеры данного земельного участка, так как он ранее принадлежал Фадеевой, затем собственником была Свидетель №1, которая продала участок ФИО1.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, доказательств согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частью 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 9 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

К числу сведений уникальных характеристиках объекта недвижимости, предусмотренных статьей 7 Закона о государственном кадастре недвижимости, отнесены сведения о площади объекта и об описании местоположения границ земельного участка.

Частью 1 статьи 16 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется, в числе прочего, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 22 указанного закона в состав необходимых для кадастрового учета документов входит, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участок, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. ст. 39, 40 Закона о государственном кадастре).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 764 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО1, на момент продажи согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый №, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка площадью 96+/-3 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, категория земель: земли населённый пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> является ответчик ФИО3.

В силу положений 39.1. Земельного кодекса Российской Федерации основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу положений 39.2. Земельного кодекса Российской Федерации Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов,

Согласно статья 39.11. Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Из материалов дела следует, что согласно Постановления администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведения аукциона по продаже земельных участков в собственность и на заключение договоров аренды земельных участков, лот № <адрес>, площадью 96 кв. м., разрешённое использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, кадастровый № (л.д. 52).

Согласно, кадастрового паспорта земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>, площадью 96 кв. м., площадь 96+/-3 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 23930 рублей 88 копеек (л.д.55).

Извещение о проведении открытого аукциона было размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»:    http://www.torgi.gov.ru/ ДД.ММ.ГГГГ, официальном сайте Правительства Нижегородской области Российской Федерации: http://www.government-nnov.ru/ ДД.ММ.ГГГГ и официальном сайте организатора аукциона: администрация Перевозского муниципального района Нижегородской области: http://www.perevozadm.ru/ ДД.ММ.ГГГГ, а также опубликовано в средствах массовой информации газете «Новый путь» от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Процедура рассмотрения заявок на участие в аукционе проводилась аукционной комиссией в период с 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 15 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кабинет 35.

    До окончания, указанного в извещении о проведении аукциона, срока подачи заявок на участие в аукционе ДД.ММ.ГГГГ была представлена 1 заявка на участие в аукционе на бумажном носителе, как это зафиксировано в Журнале регистрации поступления заявок на участие в аукционе (№ от ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 34 мин.). (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением в администрацию Перевозского муниципального района Нижегородской области об участии в аукционе по продаже земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 96 кв. м. (л.д. 53).

Согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплатила задаток в размере 2400 рублей за участие ДД.ММ.ГГГГ в аукционе по продаже земельного участка (л.д. 53).

Согласно протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе признать участником аукциона одного заявителя, подавшего заявку на участие в открытом аукционе – ФИО3, торги были признаны несостоявшимися, принято решение о заключении договора купли-продажи земельного участка по начальной цене, что следует из протокола заседания комиссии по ознакомлению с заявками на участие в аукционе № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

     Процедура рассмотрения заявок на участие в аукционе проводилась аукционной комиссией в период с 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 15 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кабинет 35.

     До окончания, указанного в извещении о проведении аукциона, срока подачи заявок на участие в аукционе ДД.ММ.ГГГГ была представлена 1 заявка на участие в аукционе на бумажном носителе, как это зафиксировано в Журнале регистрации поступления заявок на участии в аукционе(№ от ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 34 мин.) (л.д. 53).

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Перевозского района Нижегородской области в лице председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ФИО13 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени администрации Перевозского района Нижегородской области с одной стороны и гражданка Российской Федерации ФИО3 с другой стороны на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор о купли - продаже земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 96 кв. м., площадь 96+/-3 кв.м., разрешённое использование: объекты гаражного назначения (л.д. 76).

Согласно акта приёма-передачи земельного участка к договору купли -продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО3 приняла участок имеющий адрес: : <адрес>, площадью 96 кв. м., кадастровый № (л.д. 54).

Согласно акта согласования местоположения земельного участка границы были определены согласно межевому плану, при этом смежными пользователями земельного участка на момент утверждения границ в точках н1-н3, являлась точках н1-н3 кадастровый № ФИО3, в точках н3-н1 кадастровый № земли неразграниченной государственной собственности Администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области, представитель председатель КУМИ ФИО13, в точках н1-н1 земли неразграниченной государственной собственности Администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области, представитель председатель КУМИ ФИО13

Сформированный по итогам межевания земельный участок общих границ с участком ФИО1 не имеет.

Собственником земельного участка площадью 2069 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённый пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес> является ответчик ФИО2, право собственности, которой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового плана земельного участка выданного Перевозским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка – 2069 кв.м., его кадастровый №.

Ранее данный земельный участок принадлежал Леднёву Михаилу Ивановичу, согласно акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласование с соседними землепользователями произведена.

ФИО1 обратился ООО «НЦИИ» г. Нижний Новгород к кадастровому инженеру ФИО11 для подготовки межевого плана своего земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера установлено:

Межевой план подготовлен в результате уточнения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на северо-восток.

Разрешенное использование уточняемого земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства» В соответствии со статьями 11.9 и 33 Земельного Кодекса Российской Федерации образуемый земельный участок должен соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка, установленными законами субъектов Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. При этом, согласно п.2 ч.1 ст.27 ФЗ №221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» и п.59 Приказа МЭРТ №412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в реквизите «4» «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана указываются предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом, законом Субъекта Российской Федерации, нормативно-правовым актом органа местного самоуправления.

Уточняемый земельный участок расположен на территории сельского поселения Центральный сельсовет. На данной территории не установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, поэтому в соответствии с п.59 Приказа МЭРТ №412 от 24.11.2008 г. в реквизите «4» «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана не был указан предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.

Основанием для проведения уточнения границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> явилось обращение собственника земельного участка, который считает, что правообладатели соседних земельных участков с № и № осуществили самозахват части его земельного участка. В результате произошло значительное уменьшение площади земельного участка с № относительно площади по сведениям ГКН.

Граница уточняемого земельного участка определена по сведениям заказчика кадастровых работ. Согласование со смежными землепользователями не проводилось, так как существует спор по прохождению границы земельного участка с № с точки н2-н4 и с точки н5-н7.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на обсуждение явившихся лиц вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы для разрешения вопросов по существу иска однако стороны отказались от проведении по делу землеустроительной экспертизы.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы истца ФИО1 считает, что в деле отсутствуют доказательства, позволяющие достоверно установить местоположение границ участка истца, исходя из требований статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Предусмотренные этой нормой документы сведений о местоположении границы не содержат, оснований для его определения по фактически сложившимся границам не имеется,

Согласно статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом достоверно установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № установленное в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «НЦИИ» г. Нижний Новгород ФИО11, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок, принадлежащий ФИО1

Доказательств надлежащего согласования истцом ФИО1 местоположения смежных границ с земельных участков ФИО2, ФИО3 представлено не было, выезд на местность кадастровым инженером не производился, что свидетельствует о нарушении требований статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Нарушение процедуры межевания, привело к тому, что в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения со слов, предоставленных сведений заказчика кадастровых работ ФИО1

Принимая во внимание данные обстоятельства, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца, путем подачи жалобы через Перевозский районный суд Нижегородской области после составления решения в окончательной форме.

Судья И.М. Вильданов