Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2911/2015 ~ М-2526/2015 от 14.07.2015

Гр. дело № 2-2911/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября    2015 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                      Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания                                            Кун Я.П.,

с участием представителя истца                                      Железняк А.М.,

прокурора                                                    Левшаковой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н. Е. к Черепановой Е. В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Нигоян А. О. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд поступило исковое заявление Андреевой Н. Е. к Черепановой Е. В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Нигоян А. О. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ...-49.

      В судебном заседании представитель истца Желехзняк А.М. требования, изложенные в иске, поддержал и пояснил, что истец является собственником квартиры, расположенной в г. Новосибирске по .... В квартире состоят на регистрационном учете и фактически проживают ответчики, которые при совершении между ними и истцом сделки купли-продажи указанной квартиры, взяли на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, однако до настоящего времени этого не сделали.

В соответствии со ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения и пользования квартирой. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. В силу ст. 304 ГК РФ истцы, как собственники жилого помещения, вправе требования устранения всех нарушений их прав собственников, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Представитель истцов просит выселить ответчиков Черепанову Е.В., Нигоян А.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., в связи с прекращением ими права пользования жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом были приняты все необходимые меры к их извещению о дате и времени рассмотрения дела, все направленные в их адрес почтовые конверты возвращены в суд «за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, прокурора, в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООиП администрации ЦО г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования Андреевой Н.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            На основании свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. истцу Андреевой Н.Е. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д. 6).

             Истец приобрела квартиру на основании возмездной сделки: по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г., заключенного между истцом и Черепановой Е.В. (л.д.7).

           Сделка купли-продажи никем не оспорена, недействительной, ничтожной, не заключенной не признана, сделка, переход права Черепановой Е.В. на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО.

    Согласно п.xx.xx.xxxxоговора, на момент подписания договора на регистрационном учете в квартире состояли ответчики Черепанова Е.В. и Нигоян А.О., сохраняющие право проживания в указанной квартире до xx.xx.xxxx г.

Никаких иных соглашений о порядке пользования квартирой между новыми собственниками и ответчиками не заключалось. Ответчики не несут расходов на содержание жилья и оплату коммунальных услуг.

      До настоящего времени в квартире остаются на регистрационном учете ответчики (выписка из домовой книги на л.д. 8).

         Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

        Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

       Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа представленных сторонами доказательств судом установлено, что Черепанова Е.В. является бывшим собственником, а Нигоян А.О. членом семьи бывшего собственников квартиры.

Согласно условий договора, они должны были выселиться из квартиры после xx.xx.xxxx г., однако до настоящего момента не выселились, продолжают проживать в не принадлежащем им жилом помещении.

Соглашений о продлении их срока пользования квартирой с новым собственником не заключалось, вследствие чего ответчики с xx.xx.xxxx г. не сохраняют право пользования спорной квартирой.

Квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчик прав собственности истцов на квартиру не оспаривают, вследствие чего ответчики прекратили право пользования.

На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 решение суда о признании Черепановой Е.В., Нигоян А.О. прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: город Новосибирск, ....

Поскольку ответчики фактически проживают в квартире, чем нарушают права нового собственника, на основании ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ    они подлежат выселению из спорной квартиры.

     Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ... ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ xx.xx.xxxx ░.

         ░░░░░             ░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

xx.xx.xxxx, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░