Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2015 (2-605/2014;) ~ М-544/2014 от 19.12.2014

Дело № 2-71/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское                

Красноярского края       27 января 2015 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дозорцева Д.А.,

при секретаре Ильчук М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Надежды Васильевны к Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, в котором просила признать ей (Козловой Надежде Васильевне) право собственности, в порядке приватизации на квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1987 году Козловой Н.В. по устному распоряжению директора Баждейского ЛПХ была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. 07 апреля 2006 года Администрация Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, выдала Козловой Н.В. и ее семье: Козлову А.Ф., Сазонову А.В., Сазоновой Н.А., Сазоновой Д.А., ФИО2, ордер №4 на вышеуказанную квартиру и заключила договор социального найма жилого помещения. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Козлова Н.В. обращалась с устным заявление к ответчику о заключении договора приватизации, однако, ответчиком было отказано ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на спорную квартиру и рекомендовано обратиться в суд. Козлова Н.В. является собственником земельного участка по спорному адресу. Козлов А.Ф., Сазонов А.В., Сазонова Н.А., Сазонова Д.А. от участия в приватизации отказались.

Истец Козлова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, мотивируя изложенным, дополнительно пояснила, что квартира была предоставлена ей, как работнице Баджейского ЛПХ в 1987 году, договор социального найма заключен в 2006 году. В реестре муниципальной собственности квартира не состоит, поэтому приватизировать ее не представляется возможным.

Представитель ответчика - Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил (л.д.31).

Третьи лица: Администрация Манского района Красноярского края, Козлов А.Ф., Сазонов А.В., Сазонова Н.А., Сазонова Д.А., будучи своевременно извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились, возражений против удовлетворения исковых требований не представили. Согласно представленным нотариально заверенным отказам Сазонов А.В., Сазонова Н.А. и Сазонова Д.А. от участия в приватизации отказались (л.д. 27-29), аналогичный отказ, заверенный администрацией Колбинского сельсовета, представлен от Козлова А.Ф. (л.д. 23)

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 4 данного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что 07 апреля 2006 года между Администрацией муниципального образования Колбинский и Козловой Н.В. был заключен договор найма жилого помещения №4, согласно которому Козловой Н.В., а также членам ее семьи: Козлову А.Ф. - мужу; Сазонову А.В. - сыну; Сазоновой Н.А. - дочери; Сазоновой Д.А. - дочери; ФИО2 - отцу, передано во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> (л.д.7).

По данным, отраженным в техническом и кадастровых паспорте жилого помещения - квартиры от 10 ноября 2014 года и кадастровом паспорте помещения от 04 декабря 2014 года, по адресу: <адрес>, расположена квартира <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.10,11).

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят: Козлова Н.В., Козлов А.Ф., Сазонова Н.А., Сазонова Д.А., Сазонов А.В., что подтверждается справкой Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края (л.д.16). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13), Козлов А.Ф., Сазонов А.В., Сазонова Д.А., Сазонова Н.А. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказались, о чем в материалах дела имеются заявление, нотариальные согласия (л.д.23,27-29).

Как следует из справки Манского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19 ноября 2014 года, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в Манском отделении отсутствуют, на техническом учете в архиве Манского отделения состоит (л.д.9).

Согласно справкам Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности (л.д.12), не находится в списках аварийного жилья Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края (л.д.22).

Согласно уведомлению Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 16 декабря 2014 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.15), собственником земельного участка по указанному адресу является Козлова Н.В. (л.д.8).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости - квартира, общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером: №. На основании договора найма жилого помещения №4 от 07 апреля 2006 года, квартира по вышеуказанному адресу Администрацией Колбинского сельсовета передана Козловой Н.В. и членам ее семьи: Козлову А.Ф., Сазонову А.В., Сазоновой Н.А., Сазоновой Д.А., ФИО2, во владение и пользование.

В соответствии с п. 8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 года, не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 07 апреля 2010 года), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. С учетом этого, Колбинский сельсовет не может осуществить регистрацию муниципального жилого фонда, в связи с чем, не имеет возможности передавать указанную квартиру в собственность по договору приватизации жилья.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовала.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено в связи с отсутствием жилого помещения в реестре муниципальной собственности Манского района.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Надежды Васильевны к Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Козловой Надеждой Васильевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий                    подпись             Д.А. Дозорцев