Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2016 ~ М-1260/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-988/2016                                     ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре                               Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Пономарев И.П. к Тумпаров С.С. об истребовании имущества из чужого владения,

у с т а н о в и л:

Пономарев И.П. обратился в суд с названным иском к Тумпаров С.С., указав в обоснование, что ему на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан принадлежала квартира, расположенная по адресу: .... ... данное имущество незаконно выбыло из его владения в результате мошеннических действий Зайченко Н.А. О том, что квартира до настоящего времени оформлена на других лиц - ответчика Тумпаров С.С. ему стало известно лишь в ... году.

Пономарев И.П. просит суд истребовать квартиру, расположенную по адресу: ..., из владения Тумпаров С.С., возвратив ему в собственность.

В судебном заседании истец Пономарев И.П. иск поддержал. Дополнительно Пономарев И.П. пояснил, что не имел намерений продавать принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: .... Каких-либо договоров, направленных на отчуждение имущества он не подписывал, денежных средств не получал. В ... он находился на лечении в ГУЗ «...», где у него пропали ключи от квартиры. Сам он никому ключей от квартиры не давал. С Зайченко Н.А., Сидорин Е.А. и Тумпаровым С.С. он знаком не был. Узнал об их существовании лишь в ходе расследования уголовного дела в отношении Зайченко Н.А. После постановления приговора в отношении Зайченко Н.А. он, не обладая юридическими познаниями, полагал, что квартира возвращена в его собственность. Он на протяжении всех лет проживал и проживает до настоящего времени в данной квартире. О том, что квартира до сих оформлена на Тумпаров С.С. он узнал лишь в этом году.

Представитель истца Пономарев И.П. Пономарева В.П., допущенная к участию в деле на основании определения суда по ходатайству истца, иск поддержала, пояснила, что ее сын Пономарев И.П. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Он злоупотребляет спиртными напитками, в ... году лечился в наркологической больнице, несколько раз терял ключи от машины. В ... ей на работу позвонила соседка и сообщила о намерении посторонних людей, назвавшихся новыми собственниками, попасть в квартиру к сыну. В тот же день ее сын Пономарев И.П. был обнаружен с разбитой головой, заявляя, что ничего не помнит. Было возбуждено уголовное дело, в ходе расследования по которому было установлено, что квартира, принадлежащая сыну, в результате мошеннических действий оказалась в собственности Тумпаров С.С. Пономарев И.П. квартиру никому не продавал, денег не получал. После постановления приговора в отношении Зайченко Н.А. сын и она полагали, что квартира возвращена в собственность Пономарев И.П. Однако, в ... году она случайно узнало, что в реестре недвижимости собственником квартиры числится Тумпаров С.С.

Ответчик Тумпаров С.С. в судебном заседании заявил о признании иска, просит суд принять признание иска, подтвердил, что не совершал каких-либо противоправных действий в отношении Пономарев И.П., так как не знал о том, что квартира выбыла из владения истца в результате мошеннических действий Зайченко Н.А. В ... году к нему обратилась за помощью его знакомая Зайченко Н.А., которой он симпатизировал и которая попросила оказать услугу, переоформив принадлежащую ей квартиру на него, а затем оказать помощь в продаже. Объяснила, что это ей необходимо с целью уменьшения размера налогов. Он, посмотрев все документы на квартиру, которые не вызвали у него сомнений, согласился и съездил с Зайченко Н.А. в регистрирующий орган, где квартира была оформлена в его собственность, ему были переданы ключи от квартиры. Потом к нему по телефону стали обращаться люди с целью приобретения квартиры. Один из покупателей Ф.В.Ф. внес задаток, который он потом передал Зайченко Н.А. При этом, когда он показывал Ф.В.Ф. квартиру, в ней никого в тот момент не было. После оформления документов, Фетисову передали ему деньги за квартиру, которые он, в свою очередь, отдал Зайченко Н.А. Потом в ходе следствия выяснилось, что квартира принадлежит Пономарев И.П. О существовании Пономарев И.П. он узнал лишь в ходе следствия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Гафаров Р.Г., действующий на основании доверенности ... от ..., в судебное заседание не явился. просит рассмотреть дело без своего участия, представил отзыв на иск, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ..., зарегистрированного в МП БТИ ... о..., реестровый ..., Пономарев И.П. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, что подтверждается копией договора и сведениями дела правоустанавливающих документов.

В силу положений ст. 166 и п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

        Как следует из дела правоустанавливающих документов на квартиру, ... был заключен договор купли-продажи указанной квартиры между Пономарев И.П., с одной стороны, и Сидорин Е.А., с другой стороны.

В пункте 3 договора купли-продажи указано, что квартира продается за ... рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи, а также переход права собственности на квартиру от Пономарев И.П. к Сидорин Е.А. были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ..., о чем были сделаны записи регистрации.

... был заключен договор купли-продажи указанной квартиры между Сидорин Е.А., с одной стороны, и Зайченко Н.А., с другой стороны.

В пункте 3 договора купли-продажи указана стоимость квартиры в ... рублей, также указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи, а также переход права собственности на спорную квартиру от Сидорин Е.А. к Зайченко Н.А. были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., о чем были сделаны соответствующие записи регистрации.

... в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., был заключен договор купли-продажи между Зайченко Н.А., с одной стороны, и Тумпаровым С.С., с другой стороны.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель приобрел данную квартиру за ... рублей, также указано, передача денежных средств состоялась по подписания договора.

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру от Зайченко Н.А. к Тумпаров С.С. также были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ....

         Между тем, из пояснений истца Пономарев И.П. следует, что он не заключал ... договора купли-продажи принадлежащей ему квартиры с Сидорин Е.А., не подписывал каких-либо документов, направленных на отчуждение имущества, намерения произвести отчуждение квартиры, являющейся единственным жилым помещением, не имел и не имеет, денежных средств за квартиру не получал.

Действительно, как следует из заключения эксперта ... от ... текст на договоре купли-продажи квартиры от ... «Пономарев И.П.», на копии технического паспорта заверенной ... «Пономарев И.П.» вероятно выполнены не Пономарев И.П., а другим лицом. Подпись от имени Пономарев И.П. на копии технического паспорта, заверенной ..., на заявлении на регистрацию права на недвижимое имущество от ..., на заявлении на регистрацию сделки от ..., на заявлении на прием дополнительных документов от ..., на заявлении на регистрацию перехода права от ..., на расписке от ..., на расписке от ..., на договоре от ... выполнены не Пономарев И.П.. а другими лицами.

Из заключения эксперта ... от ... также усматривается, что рукописный текст «Пономарев И.П., Сидорин Е.А.» в договоре купли-продажи квартиры от ..., выполнен не Пономарев И.П., а вероятно, выполнен Сидорин Е.А.

Исполнителем исследуемой подписи в расписке от ... и заявлении на прием дополнительных документов от ..., и выполненных от имени Пономарев И.П., вероятно является Зайченко Н.А. Указанные экспертные исследования были проведены в рамках уголовного дела в отношении Зайченко Н.А., по обвинению в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст. 159, ч.4 ст.159 УК РФ.

          Приговором Первомайского районного суда г.Пензы от .... вступившим в законную силу, Зайченко Н.А. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ (в ред. Федерального закона от ......-ФЗ). Приговором установлено, что Зайченко Н.А. совершила мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана в крупном размере, при следующих обстоятельствах. Зайченко Н.А., являясь риэлтором, в период с ... до ..., с целью хищения чужого имущества - денежных средств, принадлежащих Ф.В.Ф., путем обмана и злоупотребления доверием, вводя в заблуждение Сидорин Е.А., Тумпаров С.С. и Ф.В.Ф., не подозревавших о преступных намерениях Зайченко Н.А., под видом осуществления законной сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Пономарев И.П. на праве собственности, разработала, организовала и реализовала следующую преступную схему. Так, Зайченко Н.А., в один из дней в период с ... до ..., находясь в комнате ..., принадлежащей Сидорин Е.А., действуя умышленно, из корыстных побуждений,с целью хищения чужого имущества, путем обмана, под вымышленным предлогом совершения законной коммерческой сделки, обратилась к ранее незнакомому ей Сидорин Е.А. и, воспользовавшись тем обстоятельством, что Сидорин Е.А. является лицом, злоупотребляющим спиртными напитками,скрывая свои истинные корыстные намерения, предложила последнему за денежное вознаграждение выступить в качестве покупателя по сделке купли - продажи квартиры, принадлежащей Пономарев И.П. и расположенной по адресу: ..., стоимостью ... рублей, указав, что все документы для проведения сделки она подготовит сама, а Сидорин Е.А. должен будет в них только поставить свою подпись, после чего Сидорин Е.А. должен был эту квартиру переоформить на Зайченко Н.А. путем заключения фиктивной сделки купли-продажи, на что Сидорин Е.А. согласился.

В период с ... до ... часов ... Зайченко Н.А., находясь в помещении регистрационной палаты, расположенной по адресу: ..., совместно с Сидорин Е.А., не догадывавшимся о преступных намерениях Зайченко Н.А., вводя Сидорин Е.А. в заблуждение относительно своих намерений, предложила Сидорин Е.А. подписать заранее подготовленные ею фиктивные документы, устанавливающие переход права собственности на квартиру, принадлежащую Пономарев И.П., расположенную по адресу: ..., к Сидорин Е.А., что он там же и сделал.После этого ..., в период с ... до ... часов, Зайченко Н.А., продолжая свои преступные действия, направленные на хищение чужого имущества, представила в регистрационную палату заранее составленные ею следующие документы: заявление на государственную регистрацию от ..., платежный документ - чек ордер от ... ..., технический паспорт Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ..., заявление о семейном положении покупателя от ..., договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... б/н, зарегистрированный в администрации ... ... за ...; договор купли - продажи квартиры без номера от ... на сумму ... рублей, подписанный Сидорин Е.А., о продаже вышеуказанной квартиры Пономарев И.П. Сидорин Е.А. При этом фактически Пономарев И.П. в регистрационной палате при оформлении указанной сделки не присутствовал, о совершении этой сделки не знал, заключать ее не намеревался и никого об этом не просил и каких-либо документов, направленных на продажу квартиры, не подписывал. ... в период с ... до ... часов Зайченко Н.А., продолжая реализовывать свой преступный умысел, предоставила в регистрационную палату от имени Пономарев И.П. дополнительные документы: выписку из домовой книги от .... Однако, по итогам заключенной сделки ни Зайченко Н.А., ни Сидорин Е.А. денежные средства Пономарев И.П. не передавали. За совершение указанных действий Сидорин Е.А. получил от Зайченко Н.А. вознаграждение в сумме ... рублей. ... в результате мошеннических действий Зайченко Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., было зарегистрировано на Сидорин Е.А.

В последующем, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, не позднее ..., Зайченко Н.А. подготовила заведомо подложные документы и, находясь в помещении регистрационной палаты по адресу: ..., злоупотребляя доверием сотрудников регистрационной палаты и вводя их в заблуждение относительно законного характера осуществляемых ею действий, осуществила фиктивную сделку купли-продажи ... в ..., представив в регистрационную палату следующие документы: заявление на государственную регистрацию от ...; платежный документ - чек ордер от ...; договор купли-продажи квартиры без номера от ...; технический паспорт Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ... на ...; заявление о семейном положении покупателя от ...; заявление о семейном положении продавца при приобретении от ...; договор купли-продажи квартиры без номера от ...; договор купли-продажи квартиры без номера от ... на сумму ... рублей, согласно которому Сидорин Е.А. продал ей указанную квартиру. В ходе проведения сделки Зайченко Н.А. путем обмана Сидорин Е.А. предложила ему для создания видимости чистоты сделки написать расписку о получении им денег в сумме ... рублей за продажу вышеуказанной квартиры, чего в действительности не было. ... в результате мошеннических действий Зайченко Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... и принадлежащую Пономарев И.П., было зарегистрировано на неё.

Далее, являясь собственником квартиры, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, путем обмана Тумпаров С.С., которого Зайченко Н.А. попросила формально оформить квартиру по адресу: ..., на себя, мотивируя свою просьбу тем, что она участвует еще в нескольких сделках и в связи с требованиями налогового законодательства, на тот период времени, не может осуществить сделку по продаже указанной квартиры, указав, что реальным собственником при этом является она. Тумпаров С.С., будучи введенным в заблуждение относительно истинных намерений Зайченко Н.А., заключил ... притворный договор купли-продажи на сумму ... рублей, в результате чего ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., формально перешло к Тумпаров С.С. Переход права собственности на данную квартиру был зарегистрирован в регистрационной палате по адресу: ..., в которую ... в период с ... до ... часов были представлены следующие документы: заявление на государственную регистрацию от ..., платежный документ - чек ордер от ..., договор купли-продажи от ..., технический паспорт Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от .... Однако, каких-либо денежных средств за данную квартиру Тумпаров С.С. - Зайченко Н.А. не передавал, намерений владеть и распоряжаться квартирой не имел.

Совокупность вышеприведенных доказательств по делу позволяет суду сделать вывод о недействительности договора купли-продажи квартиры от ..., сторонами которого указаны Пономарев И.П. и Сидорин Е.А., так как волеизъявления Пономарев И.П. на продажу принадлежащего ему имущества не было, Пономарев , являясь исключительным обладатели права на отчуждение своей квартиры, данный договор купли-продажи квартиры не подписывал, договор купли-продажи квартиры от ... был подписан иными лицами от имени собственника помимо его воли, то есть в нарушение п.1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Следовательно, Сидорин Е.А., а затем Зайченко Н.А., к которым соответственно фактически безвозмездно переходило право собственности на квартиру, не имели права отчуждать данное имущество. В связи с этим Пономарев И.П., из владения которого выбыло имущество помимо его воли, в силу положений ст. 302 ГК РФ вправе истребовать данное имущество у Тумпаров С.С. к которому данное имущество перешло фактически безвозмездно от лиц, не имевших право распоряжаться данным имуществом.

          Более того, ответчик Тумпаров С.С. признал вышеприведенные обстоятельства и исковые требования истца, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и исходя из установленных обстоятельств считает, что исковые требования Пономарев И.П. к Тумпаров С.С. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ввиду того, что при подаче иска Пономарев И.П. был освобожден определением суда от уплаты госпошлины, с ответчика в доход бюджета города Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей ... копеек рассчитанная исходя из цены иска в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л:

Иск Пономарев И.П. к Тумпаров С.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу : ..., из владения Тумпаров С.С., возвратив квартиру, расположенную по адресу: ...193, в собственность Пономарев И.П..

Взыскать с Тумпаров С.С. (...) в доход бюджета г.Пензы государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ...

Судья: