Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2015 ~ М-1141/2015 от 12.08.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шумковой Н.В.

с участием истца Борисова О.В.,

представителя ответчика администрации городского округа Краснотурьинск Герцог Т.И., действующей на основании доверенности от <данные изъяты>,

при секретаре Нескиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова О. В. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Борисов О.В. обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование иска указал, что постановлением Главы Муниципального образования «город Краснотурьинск» от <дата обезличена> № ему был выделен земельный участок, площадью 485 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома во временное пользование сроком на 2 года. <дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и им был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, после чего он начал строительство дома. В связи с юридической неграмотностью после окончания строительства не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок и не сдал построенный жилой дом государственной комиссии в сроки указанные в постановлении от <дата обезличена> № и Договоре № от <дата обезличена> года. В настоящее время при отсутствии правоустанавливающих документов на построенный жилой дом и земельный участок не может оформить право собственности на спорный объект недвижимости. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Борисов О.В. поддержал исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 15,3 кв.м.

Представитель ответчика - администрации городского округа Краснотурьинск Герцог Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на вновь возведенный объект недвижимости, установлению подлежит факт наличия права лица, осуществившего постройку, на строительство объекта на соответствующем земельном участке; соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки.

Исходя из вышесказанного, суд может удовлетворить требования о признании права собственности на вновь возведенный объект недвижимости только при наличии вышеуказанных доказательств.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 15,3 кв.м.

В соответствии с постановлением Главы муниципального образования «город Краснотурьинск» Свердловской области № от <дата обезличена> «Об индивидуальном строительстве и расширении приусадебных участков» Борисову О.В. был передан во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 485 кв.м. и разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (л.д.17).

В соответствие с п. 5 указанного Постановления, на Комитет по архитектуре и градостроительству была возложена обязанность выдать Борисову О.В. паспорт на строительство жилого дома.

<дата обезличена> Управлением главного архитектора города Краснотурьинского горисполкома Борисову О.В. был выдан паспорт на строительство жилого дома и землеотводный план участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 18-19).

Из копии договора № от <дата обезличена> о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, заключенном между администрацией города Краснотурьинск и Борисовым О.В. следует, что на Борисова О.В. была возложена обязанность по строительству из доброкачественного материала жилого одноэтажного деревянного дома общей площадью 44,74 кв.м., в соответствии с паспортом жилого дома, утвержденным <дата обезличена> в течение не более 3 лет со дня получения разрешения на производство строительных работ (л.д. 20).

Согласно заключению межведомственной комиссии городского округа Краснотурьинск № от <дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, признано пригодным для постоянного проживания (л.д.28-30).

В настоящее время право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ <адрес обезличен> № от <дата обезличена> (л.д.23), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от <дата обезличена> (л.д. 25).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку постановлением Главы муниципального образования «город Краснотурьинск» Свердловской области № от <дата обезличена> Борисову О.В. отведен во временное пользование земельный участок площадью 485 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом Борисовым О.В. возведен по утвержденному проекту и разрешению на строительство, с соблюдением установленного действующим законодательством порядка, без нарушения норм и правил и сам по себе угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, требования истца о признании за Борисовым О.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░. ░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░