Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2207/2015 ~ М-2294/2015 от 01.10.2015

                                 2-2207-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года                г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клисунова А.А. Асланиди В.А. в интересах несовершеннолетнего ребенка Асланиди И.В. к Айвазовой Л.М. Зафирову КП., Беликовой В.В., Рощевкиной Т.А. о передаче в собственность жилых помещений в счет доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

установил:

Клисунов А.А., Асланиди В.А. в интересах несовершеннолетнего ребенка Асланиди И.В., ........ года рождения, обратились в Ессентукский городской суд с иском к Айвазовой Л.М., Зафирову К.П., Беликовой В.В., Рощевкиной Т.А. о передаче в собственность жилых помещений в счет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Просили передать Клисунову А.А. в индивидуальную собственность, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «......... общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... .... в г. Ессентуки жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, состоящее из балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м (.........); передать Асланиди И.В. в индивидуальную собственность, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... .... в г. Ессентуки жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящее из балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, ванной .... пл. <данные изъяты> кв.м, туалета .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м (.........); прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом литер .........» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... .... в г. Ессентуки: Асланиди И.В. на 1/6 долю и Клисунова А.А. на <данные изъяты> долю.

В судебном заседании Клисунов А.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что ему, несовершеннолетней Асланиди В.А. и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер «......... общей площадью <данные изъяты> кв.м, по ......... .... в г. Ессентуки: ему- на основании договора купли продажи от ........, записи регистрации права от ........ г., Асланиди И.В.- на основании договора купли - продажи от ........, записи регистрации права от ........, Айвазовой Л.М.- на основании договора купли - продажи от ........, записи регистрации права от ........, Зафирову К.П.- на основании договора купли продажи от ........, записи регистрации права от ........, Беликовой В.В.- на основании договора купли - продажи от ........, записи регистрации права от ........, Рощевкиной Т.А. -на основании договора купли - продажи от ........, записи регистрации права от ........, по <данные изъяты> доле каждому. Несмотря на то, что им, истцам и ответчикам в жилом доме литер «.........» по ......... .... принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в фактическом владении и пользовании каждого из собственников находятся изолированные жилые помещения, имеющие самостоятельные выходы.           ........ между всеми собственниками жилого дома был заключен договор о порядке пользования. Данным договором в пользование каждого собственника было определено отдельное изолированное жилое помещение. Этот порядок пользования сохранился. В его, Клисунова А.А. пользовании находится изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящее из балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м. В пользовании Асланиди И.В. находится также изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящее из балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, ванной .... пл. <данные изъяты> кв.м, туалета .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м. Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки .... от ........ жилые помещения его и Асланиди, являются отдельно функционирующими помещениями, которым возможно присвоить почтовые адреса: как ......... .... в г. Ессентуки. Несмотря на то, что наличие с ответчиками общей собственности является формальным, выделить свою долю из общего имущества во несудебном порядке невозможно, поскольку из-за большого числа собственников собраться всем собственникам по данному вопросу практически невозможно. Поэтому, он был вынужден обратиться в суд. Реальная возможность выделить его долю из общего имущества - жилого дома лит. «.........», общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... ...., передав ему в счёт <данные изъяты> доли изолированное жилое помещение, имеется, без проведения строительных работ по изоляции такого жилого помещения и изоляции инженерных сетей. Помещения, которые находятся в его пользовании, являются жилыми. Просит передать ему в индивидуальную собственность, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... в г.Ессентуки жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящее из балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м.( .........).

Законный представитель несовершеннолетней Асланиди И.В. - Асланиди В.А. заявленные исковые требования в интересах ребенка поддержал, пояснив, что Асланиди И.В., на основании договора купли - продажи от ........, записи регистрации права от ........ принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома литер ......... общей площадью <данные изъяты> кв.м, по ......... .... в г. Ессентуки. С момента приобретения данного имущества - ........ по настоящее время в ее пользовании находится спорное жилое помещение - ........., общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящее из балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, ванной .... пл. <данные изъяты> кв.м, туалета .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход. Реальная возможность выделить <данные изъяты> долю Асланиди И.В. из общего имущества - жилого дома лит. «......... общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... ...., передав ей в счёт <данные изъяты> доли изолированное жилое помещение, имеется, без проведения строительных работ по изоляции такого жилого помещения и изоляции инженерных сетей. Помещения, которые находятся в ее пользовании, являются жилыми. Просит удовлетворить заявленные в интересах Асланиди И.В. исковые требования: передать Асланиди И.В. в индивидуальную собственность, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «.........», общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... в г.Ессентуки жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящее из балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл<данные изъяты> кв.м, ванной .... пл. <данные изъяты> кв.м, туалета .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м (.........)..

Ответчики Айвазова Л.М., Зафиров К.П., Беликова В.В., Рощевкина Т.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признали. Против назначения по делу судебной экспертизы возражали, возмещать расходы по ее оплате не намерены.

С согласия истца Клисунова А.А., законного представителя несовершеннолетней Асланиди И.В. - Асланиди В.А., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Клисунову А.А. и Асланиди И.В. принадлежат по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... .... в г. Ессентуки. В соответствии с законом - ГК РФ и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Клисунова А.А. ........, Асланиди И.В. .........

Сособственниками вышеуказанного недвижимого имущества являются также ответчики по делу - Айвазова Л.М., Зафиров К.П., Беликова В.В., Рощевкина Т.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .... от ........, справкой Ессентукского филиала ГУП СК «СКИ» .... от ........, материалами инвентарного дела .....

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как пояснили истцы Клисунов А.А., Асланиди В.А. в интересах Асланиди И.В., не оспаривается ответчиками и подтверждается договором о порядке пользования от ........, между собственниками жилого дома литер «.........» по ......... .... в ......... сложился порядок пользования жилым домом, который остается неизменным.

Согласно технического паспорта, изготовленного Ессентукским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество» ........, материалов инвентарного дела ...., находящееся в пользовании Клисунова А.А. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоит из: балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м. Находящееся в пользовании Асланиди жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоит из: балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, ванной .... пл. <данные изъяты> кв.м, туалета .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м. Ответчики указанное обстоятельство не оспаривают. Как видно из уточняющей справки ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» Ессентукского отдела Пятигорского филиала .... от ........, при подсчете общей и жилой площади жилого дома, расположенного в г. Ессентуки по ул. ......... была допущена техническая ошибка. Фактически общая площадь помещения .... (гостиная) составляет <данные изъяты> кв.м согласно поэтажному плану технического паспорта, составленного по состоянию на ......... Фактическая общая площадь жилого дома лит. «.........» - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 6, 7 постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980 г., в редакции от 06.02.2007 г., поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч.5 ст. 1 ФЗ № 221 «О государственном кадастровом учете», государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объектов недвижимости).

Истцы просят выделить их доли из общего имущества, передав им в индивидуальную собственность изолированные жилые помещения. Указанные требования заявлены в соответствии с требованиями закона.

Ответчики с заявленным вариантом выдела долей Клисунова А.А., Асланиди И.В. согласны.

В соответствии с ответом УАиГр Администрации г. Ессентуки .... от ........, УАиГр с учетом планировки жилого дома, сложившегося порядка пользования, рассмотрев материалы ЕФ ГУП СК «Ставкрайимущество», считает технически возможным функционирование следующих помещений как отдельно, независимых от других квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м (балкон ...., гостиная .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридор .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовая .... пл. <данные изъяты> кв.м, ванная .... пл. <данные изъяты> кв.м, туалет .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл<данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл. <данные изъяты> кв.м). Отдельно функционирующим помещениям возможно присвоение нового почтового адреса: г. Ессентуки, у. ......... дом № .......... Отдельно функционирующим помещениям общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м (балкон ...., гостиная .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридор .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузел .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовая .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузел .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл. <данные изъяты> кв.м) возможно присвоение нового почтового адреса: г. Ессентуки, ул. ..........

Согласно заключения эксперта .... от ........ ООО «Южно - Федеральное Специализированное Судебно - экспертное Учреждение» г. Пятигорск, на вопрос о возможности выдела истцам по <данные изъяты> доле помещений, находящихся в их фактическом пользовании, по адресу: г. Ессентуки, ул. ......... ...., эксперт обследовала строительные конструкции, произвела внешний осмотр объекта, обмерные работы. При рассмотрении вопроса о выделе помещений находящихся в фактическом пользовании истцов эксперт использовала методические указания о возможности реального раздела жилых домов между собственниками «Теория и практика судебной строительно - технической экспертизы» Бутырин А.Ю. 2006 г., СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». При разработке вариантов выдела по <данные изъяты> доле истцам согласно методике и реального раздела жилых домов возможно расположение помещений одного совладельца над помещением другого. Исходя из СНиПа 31-01-2003 п.5.3 в квартирах необходимо предусматривать жилые помещения, кухни, подсобные помещения, прихожие, санузла, кладовые. По состоянию на день проведения осмотра, истцы фактически пользуются изолированными квартирами с необходимым набором помещений, имеющим автономную систему отопления от двухконтурного котла с отдельным выходом на лестничную площадку и выходом на территорию земельного участка. Экспертом был предложен выдел <данные изъяты> доли Асланиди следующих помещений в жилом ......... в г. Ессентуки: гостиная .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридор .... пл. <данные изъяты> кв.м, балкон .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовая .... пл. <данные изъяты> кв.м, ванная .... пл. <данные изъяты> кв.м, туалет .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл. <данные изъяты> кв.м, итого полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

В счет <данные изъяты> Клисунова А.А. предложено выделить: гостиная .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридор .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузел .... пл. <данные изъяты> кв.м, балкон .... пл. <данные изъяты> кладовая .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузел .... пл<данные изъяты> кв.м, жилая комната .... пл. <данные изъяты> кв.м, итого полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Очевидно, что выдел долей истцов из общего имущества с учетом сложившегося порядка пользования, возможен, и он не нарушает прав и законных интересов других лиц, требований закона.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Таким образом, подлежит исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности Клисунова А.А. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности и Асланиди И.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... .... в г. Ессентуки, подлежат внесению записи о регистрации права собственности Клисунова А.А. на жилое помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, Асланиди И.В. на жилое помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Клисунова А.А., Асланиди В.А. в интересах несовершеннолетнего ребенка Асланиди И.В. к Айвазовой Л.М., Зафирову КП. Беликовой В.В., Рощевкиной Т.А. о передаче в собственность жилых помещений в счет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Передать Клисунову А.А. в индивидуальную собственность, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «.........» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... .... в г. Ессентуки жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящее из балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, санузла .... пл<данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м.

Передать Асланиди И.В. в индивидуальную собственность, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер .........» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... .... в г. Ессентуки жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящее из балкона ...., гостиной .... пл. <данные изъяты> кв.м, коридора .... пл. <данные изъяты> кв.м, кладовой .... пл. <данные изъяты> кв.м, ванной .... пл. <данные изъяты> кв.м, туалета .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты .... пл. <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Клисунова А.А., Асланиди И.В. на жилой дом литер .........» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ......... .... в г. Ессентуки: Асланиди И.В. на <данные изъяты> долю и Клисунова А.А. на <данные изъяты> долю.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: подлежит исключению записи о регистрации права общей долевой собственности Клисунова А.А. (<данные изъяты> доля в праве), Асланиди Изабеллы Витальевны (<данные изъяты> доля в праве) на жилой дом литер «.........» общей площадью <данные изъяты> кв.м по ул. ......... в г. Ессентуки; подлежат внесению записи о регистрации права собственности Клисунова А.А. Асланиди И.В. на жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м и общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с произведенным выделом долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 20 ноября 2015 года.

Председательствующий:                              Е.А. Аветисова