Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2014 ~ М-186/2014 от 26.02.2014

             К делу № 2-263/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

31.03.2014 года город Тихорецк

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего МАМЕДОВОЙ Л.А.

при секретаре ГЕНЕРАЛОВОЙ В.И.

с участием истцов                         ПУШНИНА Д.С.,

                                    ПУШНИНОЙ О.А.,

представителя третьего лица – ОАО «Сбербанк России» Вариновой Н.В., действующей на основании доверенности К/01-78/65 от 03.06.2013 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушнина Дмитрия Сергеевича, Пушниной Олеси Александровны к Щербина Наталье Владимировне о снятии обременения с земельного участка и домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Пушнин Д.С. и Пушнина О.А. просят прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и Пушнин Д.С. пояснил, что 01.10.2012 года они приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях по ? каждый земельный участок площадью 2339 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. А также, расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом литер А (вкл:а) общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер №, с хозяйственными постройками и сооружениями. Всего ФИО2 было выплачено по данному договору купли-продажи 430 000 рублей, из них 43 000 рублей из собственных средств, 387 000 рублей за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Пушниным Д.С., Пушниной О.А. и ОАО «Сбербанк России». В настоящее время они погасили ипотечный кредит, однако не могут снять обременение с имущества, так как с совместным заявлением необходимо обратиться покупателям, продавцу и представителю банка с документом, подтверждающим погашение кредита. Однако подать совместное заявление не представляется возможным, так как продавец ФИО2 <данные изъяты> ее дочь – Щербина Наталья Владимировна.

Ответчик Щербина Н.В. в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, подтвердив признание иска своим письменным заявлением.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» Варинова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2012 года истцы приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях по ? каждый земельный участок площадью 2339 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. А также, расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом литер А (вкл:а) общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер №, с хозяйственными постройками и сооружениями. Всего ФИО2 было выплачено по данному договору купли-продажи 430 000 рублей, из них 43 000 рублей из собственных средств истцов, а 387 000 рублей за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Пушниным Д.С., Пушниной О.А. и ОАО «Сбербанк России». В настоящее время истцы погасили ипотечный кредит, однако не могут снять обременение с имущества, так как с совместным заявлением необходимо обратиться покупателям, продавцу и представителю банка с документом, подтверждающим погашение кредита. Однако подать совместное заявление не представляется возможным, так как продавец ФИО2 <данные изъяты> ее дочь - Щербина Наталья Владимировна.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо судебного решения о прекращении ипотеки.

В данном случае регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления истцов и ФИО2 с одновременным предоставлением официального документа из банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Однако в связи <данные изъяты> подача совместного заявления невозможна.

Суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает, чьих либо интересов.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пушнина Дмитрия Сергеевича, Пушниной Олеси Александровны – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 2339 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем одноэтажный жилой дом литер А (вкл:а) общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер №, с хозяйственными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-