Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2023 ~ М-182/2023 от 02.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области                                                  08 июня 2023 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Чумаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ибаровой Е. Б., Ермошкиной Л. И., Волощенко Р. М. к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Надеждино о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Ибарова Е.Б., Ермошкина Л.И., Волощенко Р.М. обратились в суд с исковым заявлением указывая, что истцам на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 128,0 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым 63:24:1508003:177, а именно Ибаровой Е.Б. и Ермошкиной Л.И. по ? доле в праве, а Волощенко Р.М. – ? доля в праве. Вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на блок жилого дома истцу не могут, т.к. Волощенко Р.М. произведена самовольная реконструкция части жилого дома путем возведения пристроя. Земельный участок на котором расположен блок жилого дома принадлежит истцам на праве собственности. Просят суд прекратить право общей долевой собственности за Ибаровой Е.Б., Ермошкиной Л.И., Волощенко Р.М. на жилой дом общей площадью 128,0 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1508003:177 по адресу: <адрес>, признать жилой дом, общей площадью 128,0 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1508003:177 по адресу: <адрес>, методом выдел, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65, 7 кв.м., по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,6 кв.м., по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 128,0 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1508003:177 по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве) за Ибаровой Е.Б. и Ермошкиной Л.И. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94,0 кв.м., по адресу: <адрес>, признать право собственности за Волощенко Р.М. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 113,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

          Истец Волощенко Р.М. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Истцы Ибарова Е.Б., Ермошкина Л.И. в лице представителя по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

          Ответчик – администрация муниципального района <адрес> возражений по поводу исковых требований не имеет, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

           Ответчик – администрация сельского поселения Надеждино муниципального района <адрес> возражений по поводу исковых требований не имеет, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

          Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

          Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ «...права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». В соответствии со ст. 40 Конституции РФ «Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище».

              В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

           Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения по адресу: <адрес> являются: Ермошкина (Горбунова) Л.И. - ? доля, Ибарова Е.Б. – ? доля, Волощенко Р.М. – ? доля.

           Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный объект недвижимости представляет часть жилого дома, площадью 64,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 14-20).

          Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 113,9 кв.м. по адресу: <адрес>, Надеждино, <адрес> (л.д. 21-28).

          Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94,0 кв.м. по адресу: <адрес>, Надеждино, <адрес> (л.д. 29-45).

         Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ермошкина Л.И. и Ибарова Е.Б. приобретают по ? доли каждая земельный участок <адрес>, Надеждино, <адрес>, а Волощенко Р.М. приобретает в собственность земельный участок <адрес>, Надеждино, <адрес> (л.д. 46).

          Договором дарения серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 подарила Волощенко Р.М. 1/10 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

          Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ермошкина Л.И. и Ибарова Е.Б. (доля в праве ?) является правообладателем земельного участка <адрес>, Надеждино, <адрес> (л.д. 47).

          Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Волощенко Р.М. является правообладателем земельного участка <адрес>, Надеждино, <адрес> (л.д. 48).

        В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

          - не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

          - не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

          - имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

         Из материалов дела следует, что истцом Волощенко Р.М. произведена реконструкция части жилого дома – возведен пристрой к дому, в результате чего изменился объект недвижимого имущества, отличающийся размерами, планировкой и площадью.

         Поскольку реконструкция части жилого дома произведена без получения на это необходимых разрешений, то данная часть жилого дома является самовольной постройкой.

         В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

         Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

       - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

       - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Справкой выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> построен с соблюдением градостроительных норм и правил (л.д. 49).

    При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      В связи с вышеизложенным, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ибаровой Е. Б., паспорт серия 36 03 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Комсомольским РУВД <адрес>, Ермошкиной Л. И., паспорт серия 92 22 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, Волощенко Р. М., паспорт серия 36 13 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> к администрации муниципального района <адрес>, ИНН 6374004185, ОГРН 1026303768226, администрации сельского поселения Надеждино, ИНН 6381010253, ОГРН 1056381016977 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета жилого дома, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

         Прекратить право общей долевой собственности за Ибаровой Е. Б., Ермошкиной Л. И., Волощенко Р. М. на жилой дом общей площадью 128,0 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1508003:177 по адресу: <адрес>.

        Признать жилой дом, общей площадью 128,0 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1508003:177 по адресу: <адрес>, методом выдел, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65, 7 кв.м., по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

        Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 128,0 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1508003:177 по адресу: <адрес>.

        Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве) за Ибаровой Е. Б. и Ермошкиной Л. И. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 94,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

           Признать право собственности за Волощенко Р. М. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 113,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                          А.С. Ельчанинов