Решение по делу № 2-2514/2018 ~ М-1850/2018 от 23.04.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Доржиевой И.Г., с участием помощника прокурора <адрес> Сметаниной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» (ПАО) к Фоминой Е. А., Фомину О. В., действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, АО «ДОМ.РФ» (ПАО) просит прекратить право пользования Фоминой Е.А., Фомина О.В., <данные изъяты>. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить и снять их с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом Республики Бурятия вынесено решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым с Фомина О.В., Фоминой Е.А. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации, в соответствии с которой право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ». В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. В связи с регистрацией права собственности на квартиру за истцом ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование истца об освобождении указанного жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчиками не получено, имущество в освобожденном виде до настоящего времени не передано, с регистрационного учета ответчики не сняты.

В судебное заседание представитель истца Дымбрылова В.С. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики Фомина Е.А., Фомин О.В., <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены. Ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причинах неявки суду не сообщали. Принимая во внимание согласие представителя истца, содержащегося в исковом заявлении, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО "АИЖК") к Фомину О. В., Фоминой Е. А. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и Фоминым О. В., Фоминой Е. А.; взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1139096,12 рублей, в том числе 996113,44 рубля – задолженность по основному долгу, 112807,50 рублей – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом, 9196,88 рублей – пени за просроченный основной долг, 20978,30 рублей – пени за просроченные проценты; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.; определении способа реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества в размере 2 200000 рублей. Решение вступило в законную силу.

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вышеприведенного решения, постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП <адрес> № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) на АО «ДОМ.РФ» (ИНН <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования об освобождении квартиры. Однако, до настоящего времени квартира ответчиками не освобождена.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по найму жилого помещения с прежним собственником, суду не представлено, в этой связи у суда не имеется оснований для применения положений ст. 675 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободили, то суд приходит к выводу о выселении ответчиков по требованию собственника жилья без предоставления другого жилого помещения.

Признание граждан прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся ответчики Фомина Е.А., Фомин О.В., <данные изъяты>. Поскольку суд находит их право пользования спорным жилым помещением подлежащим прекращению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков Фоминой Е.А., Фомина О.В. по 3000 руб. с каждого ввиду несовершеннолетнего возраста ответчиков <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ПАО) к Фоминой Е. А., Фомину О. В., действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Фомину Е. А., Фомина О. В., <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Фомину Е. А., Фомина О. В., <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Фоминой Е. А., Фомина О. В. в пользу АО "ДОМ.РФ" (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Принятое решение является основанием для снятия Фоминой Е. А., Фомина О. В., <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Кузубова