Решение по делу № 33-6559/2019 от 12.09.2019

Дело № 33-6559/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 3 октября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего    Кабировой Е.В.

судей                Озерова С.А., Тумашевич Н.С.

при секретаре            Максимчуке В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Линкор» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июля 2019 года, которым частично удовлетворены исковые требования Егоровой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор», обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» о солидарном взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кабировой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Егорова Н. В. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью «Линкор» (далее – ООО «Линкор»), обществу с ограниченной ответственностью «Бригантина» (далее – ООО «Бригантина»), в котором с учетом изменений, принятых судом, просила взыскать солидарно с ООО «Линкор» и ООО «Бригантина» неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 173359 рублей 41 копейка, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 2000 рублей, расходы на почтовую корреспонденцию в сумме 2199 рублей.    

    В обоснование заявленных требований Егорова Н.В. указывала, что 19 октября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Недвижимость», действующем от имени и по поручению ООО «Линкор», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №108л-КИТ3/10-16АН, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», корпус 3 и передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2017 года.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора составила 2621362 рублей. Егорова Н.В. оплатила долевой взнос в полном объеме. Тогда как ответчик в установленный срок обязательства по передаче квартиры не исполнил.

    14 февраля 2017 года принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения ООО «Аквамарин» и ООО «Бригантина».

Направленные в адреса ответчиков претензии о выплате неустойки и компенсации морального вреда остались без ответа.

    При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель Егоровой Н.В. – Сидорук В.Д. исковые требования поддерживал, представители надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела ответчиков в судебном заседании не участвовали.

    22 июля 2019 года Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым частично удовлетворены исковые требования Егоровой Н.В.. С ООО «Линкор», ООО «Бригантина» солидарно в пользу Егоровой Н.В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору №108л-КИТ3/10-16АН участия в долевом строительстве от 19 октября 2016 года за период с 10 января 2018 года по 17 мая 2018 года в сумме 173359 рублей 41 копейка, компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 89179 рублей 71 копейка. С ООО «Линкор», ООО «Бригантина» в пользу Егоровой Н.В. солидарно взысканы расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 2199 рублей. В удовлетворении остальных требований отказано. С ООО «Линкор», ООО «Бригантина» солидарно взыскана государственная пошлина в местный бюджет в сумме 4667 рублей 19 копеек.

Ответчик ООО «Линкор» не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части ответчика ООО «Линкор», принять новое решение о взыскании присужденных сумм с ООО «Бригантина».

В качестве оснований для отмены постановленного решения ссылается на нарушение судом норм материального права.

Находит несоответствующим обстоятельствам дела вывод о наличии солидарной ответственности ответчиков.

Указывает, что в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Линкор» передал ООО «Бригантина», созданному путем реорганизации в форме выделения, земельный участок с кадастровым номером №, а также права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, строящегося на данном земельном участке, в количестве 1668 штук. Договоры участия в долевом строительстве указаны в перечне документации, передаваемой ООО «Бригантина».

Полагает, что статья 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) не предусматривает специальных требований к форме передаточного акта и не требует указания на реквизиты каждого передаваемого договора.

По мнению подателя жалобы, при разрешении дела судом не принято во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 60 ГК Российской Федерации ООО «Линкор» надлежащим образом опубликовало уведомление о своей реорганизации в «Вестнике государственной регистрации», а также направило уведомление истцу о состоявшейся реорганизации. Таким образом, гарантии прав кредиторов в части их уведомления о реорганизации ООО «Линкор» были соблюдены. Егорова Н.В. не воспользовалась предусмотренным пунктом 2 статьи 60 ГК Российской Федерации правом требования в судебном порядке досрочного исполнения должником ООО «Линкор» обязательства по передаче квартиры либо прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в правоотношениях между ООО «Линкор» и ООО «Бригантина» произошел переход прав и обязанностей в силу закона, в том числе, по заключенному с истцом договору долевого участия, на основании факта универсального правопреемства. При универсальном правопреемстве согласие кредитора на переход прав и обязанностей должника не требуется. Поэтому дополнительное соглашение с истцом не подлежало заключению. Соответственно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Бригантина».

В отношении одного объекта долевого строительства не может существовать несколько застройщиков. Все права и обязанности застройщика в отношении многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером № перешли от ООО «Линкор» к ООО «Бригантина», такое распределение обязательств предписано законом.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗв случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 19 октября 2016 года между ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующем от имени и по поручению ООО «Линкор», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №108л-КИТ3/10-16АН, согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц за сумму 2621362 рублей построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

В соответствии с положениями пункта 7.1.7 договора, ООО «Линкор» обязалось передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017 года.

Егорова Н.В. оплатила долевой взнос в полном объеме, исполнение обязанности по оплате стоимости жилого помещения в сумме 2621362 рублей подтверждается представленными в материалы дела соответствующими платежными документами и не оспаривается ответчиками.

Ответчик в установленный пунктом 7.1.7 договора срок обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи (не позднее 31 декабря 2017 года) не исполнил.

Первоначально разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, в котором расположен объект долевого строительства, было выдано ООО «Линкор».

В соответствии с решением №1-17 единственного участника ООО «Линкор» от 14 февраля 2017 года в ЕГРЮЛ была зарегистрирована реорганизация юридического лица в форме выделения. В результате чего из ООО «Линкор» были образованы два новых юридических лица – ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин».

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (пункт 4 статья 58 ГК Российской Федерации).

Согласно представленного передаточного акта от 14 февраля 2017 года ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» будут являться правопреемниками ООО «Линкор» по правам и обязанностям в отношении его кредиторов и должников.

Как следует из приложения №2 к передаточному акту, земельный участок с кадастровым номером № поименован в перечне имущества, прав и обязанностей ООО «Линкор», переходящих к ООО «Бригантина».

С учетом изложенного ООО «Бригантина» обязано передать истцу объект долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве.

Дополнительное соглашение к договору о перемене застройщика не заключалось.

На момент рассмотрения дела объект не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи дольщику не передана. Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщикам нарушено. С 1 января 2018 года начинается течение срока неисполнения обязательства по передаче квартиры.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном частью 3 статьи 6 Федерального закона, статьей 452 ГК Российской Федерации, сторонами достигнуто не было.

В силу пункта 4 статьи 57 ГК Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

15 июня 2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации юридического лица ООО «Бригантина» с уставным капиталом 10000 рублей, созданного путем реорганизации в форме выделения, генеральным директором и единственным участником является Некрасова Е.Н..

Таким образом, в силу пункта 4 статьи 57 ГК Российской Федерации ООО «Линкор» считается реорганизованным с 15 июня 2017 года, то есть с момента регистрации выделенного из него ООО «Бригантина».

27 сентября 2017 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области принято решение о внесении изменения в разрешение на строительство от 26 мая 2014 № RU47504307-19 в части замены первоначального застройщика ООО «Линкор» на застройщика ООО «Бригантина».

В нарушение предусмотренных договором сроков разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Бригантина» не получено.

Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении, суд первой инстанции, верно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и, установив, что обоими застройщиками нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры, пришел к правильному выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки в соответствии с частью второй статьи 6 Федерального закона за период с 1 января 2018 года по 17 мая 2018 года в сумме 173359 рублей 41 копейка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на ответчика ООО «Линкор» необоснованно возложена солидарная ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 59 ГК Российской Федерации предусмотрено, что передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Из представленного ответчиком передаточного акта, а также уточнения к передаточному акту следует, что при выделении вновь образованного ООО «Бригантина» ему переданы основные средства в виде земельных участков, затраты на проектирование, дебиторская задолженность, финансовые вложения, кредиторская задолженность, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, в количестве 1668 штук, из которых зарегистрировано в ЕГРН - 1 643 штук.

Также из представленных документов следует, что ООО «Линкор» было принято решение о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения нового юридического лица ООО «Аквамарин», к которому в соответствии с передаточным актом также перешли основные средства в виде земельных участков, дебиторская задолженность, финансовые вложения, кредиторская задолженность, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, в количестве 1546 штук, из которых зарегистрировано в ЕГРН - 1471 штук.

Поскольку из содержания уточненного передаточного акта от 14 февраля 2017 года, утвержденного решением единственного участника ООО «Линкор» 1 июня 2017 года, не следует, что к ООО «Бригантина» перешли обязательства по заключенному между застройщиком ООО «Линкор» и Егоровой Н.В. 19 октября 2016 года договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №108л-КИТ3/10-16АН, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при разрешении дела следует руководствоваться пунктом 5 статьи 60 ГК Российской Федерации, согласно которому если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о солидарной ответственности реорганизованного юридического лица ООО «Линкор» и созданного в результате его реорганизации юридического лица ООО «Бригантина» за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства следует признать законным и обоснованным.

Фактически апелляционная жалоба ООО «Линкор», которое ошибочно полагает себя ненадлежащим ответчиком, сводится к несогласию с выводом суда о возложении на данное лицо солидарной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Линкор» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

судья Витер Л.В.