Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5371/2019 от 08.02.2019

судья Деева Е.Б. дело №33-5371/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савоскиной И.И.,

судей Киреевой И.В. и Петровой О.В.,

при секретаре Емельянове И.С.,

с участием прокурора Корнилова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 марта 2019 года апелляционную жалобу Яремчук Е.А. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 12 сентября 2018 года по делу по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Яремчук Екатерине Александровне, Чирковой Александре Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чирковой Софьи Андреевны, Ляшок Наталье Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Иджиловой Виктории Сергеевны, Дзараховой Хяди Муссаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Дзараховой Амины Исламовны и Дзарахова Магамеда Исламовича, Бегларяну Артему Арсеновичу, Артеменко Марине Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Артеменко Арины Андреевны, Аюповой Кристине Юрьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аюповой Арины Артуровны, Деркачеву Сергею Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения представителя АО «Банк ЖилФинанс» – Маркеловой Е.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение по делу прокурора, полагавшего решение суда не подлежащим отмене,

установила:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец стал собственником жилого помещения, в котором проживают и зарегистрированы ответчики, вопреки требованию истца ответчики жилое помещение освобождать отказываются, что нарушает право собственности истца.

Ответчики явку в судебное заседание не обеспечили, извещены, извещались в том числе посредством направления телеграммы.

Решением суда от 12.09.2018 г. исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворены.

Яремчук Е.А. не согласилась с решением суда и подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда как незаконное или необоснованное отменить или изменить.

Яремчук Е.А. и ответчики в судебное заседание апелляционной инстанции дважды не явились, извещения направлялись заблаговременно, ходатайств об отложении дела не поступило.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения представителя истца и заключение по делу прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.11.2014 г. между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Яремчук Е.А. был заключен кредитный договор №0353-ZKESF-R-0000-14, в соответствии с которым ответчику Яремчук Е.А. был предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 182 месяца. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог квартиры по адресу: <данные изъяты>.

Заочным решением суда от 09.02.2016 г., вступившим в законную силу 13.02.2017 г., с Яремчук Е.А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору №0353-ZKESF-R-0000-14 от 10.11.2014 г., Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.05.2018 года, постановления о проведении государственной регистрации право собственности на имущество на взыскателя от 22.05.2015 года, истец зарегистрировал за собой право собственности на спорное жилое помещение.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована постоянно Яремчук Е.А.

Чиркова А.А., Чиркова С.А., Ляшок Н.В., Иджилова В.С., Дзарахова Х.М., Дзарахов М.И., Дзарахова А.И., Бегларян А.А., Артеменко А.А., Артеменко М.В., Аюпова А.А., Аюпова К.Ю., Деркачев С.Ю. зарегистрированы в спорной квартире временно.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, исследовав представленные доказательства, установил, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска и взыскал в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судебная коллегия с выводами суда о выселении ответчиков согласна, поскольку спорное жилое помещение было ответчиком Яремчук Е.А. заложено по договору, в связи с обращением взыскания на заложенное имущество квартира передана в собственность истцу, ответчики спорное жилое помещение не освободили, в связи с чем выводы суда о прекращении право пользования жилым помещением ответчиков и их выселение являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы, согласно которым процессуальные права Яремчук Е.А. нарушены, несостоятельны, поскольку исковое заявление, извещение (телеграммой) о времени и месте рассмотрения дела 12.09.2018 г. направлялись на адрес проживания Яремчук Е.А., совпадающий с тем, который она указывает в апелляционной жалобе, корреспонденцию Яремчук Е.А. не получила.

О рассмотрении дела Яремчук Е.А. было известно, о чем свидетельствует факт направления ею в суд ходатайства об отложении рассмотрения дела, но, поскольку это ходатайство не было направлено заблаговременно, то оно не было передано судье до рассмотрения дела по существу, в связи с чем у суда не имелось оснований для отложения рассмотрения дела.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, к возникшим правоотношениям применил закон, подлежащий применению, выводы суда основаны на представленных и исследованных доказательствах, которые доводами жалобы не опровергаются, нарушений норм материального или процессуального права допущено не было, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 12 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яремчук Е.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи