Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2021 (2-3413/2020;) ~ М-4126/2020 от 16.12.2020

    Дело №2-436/2021

    УИД 23RS0058-01-2020-006368-11

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 марта 2021 года                                                                      город Сочи

    Хостинский районный суд города Сочи в составе

    председательствующего Крижановская О.А.,

    при секретаре судебного заседания     Гончаровой Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нубаряна ФИО14 ФИО18 к ГУП Краснодарского края «Октябрьский» о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

        Нубарян З.И. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ГУП Краснодарского края «Октябрьский», котором просит признать незаконным и подлежащим отмене решение ГУП Краснодарского края «Октябрьский» о расторжении в одностороннем порядке договора на производство сельскохозяйственной продукции на арендной основе от 28.03.2016.

В обоснование исковых требований Истец указывает, что 28 марта 2016 г. между Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Октябрьский», в лице директора <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Нубаряном ФИО15 ФИО19, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», был заключен договор на производство сельскохозяйственной продукции на арендной основе.

По условиям договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование многолетние насаждения для производства сельскохозяйственной продукции, а Арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить многолетние насаждения (далее Имущество), а именно: персик, в количестве -100 (сто) деревьев. Арендодатель обязан предоставить Имущество, расположенное в границах земельных участков с кадастровым № №, №, площадью 125000 (сто двадцать пять тысяч) кв.м. (далее - угодья).

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами на неопределенный срок. Гарантированный срок действия настоящего договора составляет 10 (десять) лет. По окончанию гарантированного срока при условии соблюдения всех обязательств по настоящему договору и отсутствии претензий у сторон гарантированный срок пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой из сторон. Он будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них нарушает условия настоящего договора, она вправе заявить требование о его прекращении.

В данном случае использование права, сопряжено с исполнением стороной-инициатором обязанностей о предварительном уведомлении об этом контрагента в целях минимизации тех убытков, которые могут возникнуть у него в связи с прекращением аренды. Срок такого предупреждения (направления уведомления) равен 1 месяцу (п. 2 ст. 610 ГК).

По условиям настоящего договора, Нубарян З.И. как добросовестный арендатор исполняет взятые на себя обязательства. Ранее с 1989 года с совхозом «Октябрьский», правопреемником которого является ГУП «Октябрьский», у истца так же был заключен договор аренды этого же земельного участка, где им за собственные средства были высажены фруктовые деревья, в количестве 50 корней. На протяжении 31 года истец ухаживает и обрабатывает фруктовый сад, не нарушая условия договорных отношений. 30 июня 2020 года на арендованном садовом участке появился гражданин со слов назвавшийся <данные изъяты> И.Л., который пояснил, что ГУП Октябрьский со Нубаряном З.И. договор расторгнут и с ним заключен новый договор. О расторжении договора аренды Нубаряна З.И. никто не уведомлял. Законных оснований расторжения договора у стороны Арендодателя нет.

30 августа 2020 года истцом по почте был получен ответ за № 72 от 10.08.2020 года на его обращение за подписью директора ГУП Краснодарского края «Октябрьский» <данные изъяты> С.Л. в котором указывалось, что договор с Нубарян З.Т. расторгнут в одностороннем порядке, по причине того что им не в полной мере оплачивалась арендная плата, а также на арендуемой территории самовольно возведен дом. Данные факты не соответствуют действительности, поскольку арендные платежи истцом осуществлялись аккуратно, а сарай, находящийся на территории сада, был построен еще в 1980 году, когда существовал совхоз «Октябрьский» (правопреемником которого является ГУП Краснодарского края «Октябрьский»). Заключенным договором на производство сельскохозяйственной продукции на арендной основе от 28 марта 2016 года, предусмотрена процедура расторжения договора, что возможно в одностороннем порядке путем направления уведомления. Истец такого уведомления не получал. Считает, что в данном случае ответчик допустил злоупотребления правом. В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При указанных обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных гражданских прав.

Истец Нубарян З.И. и его представитель Мсхиладзе И.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГУП Краснодарского края «Октябрьский» Сивожелезова Н.В. исковые требования не признала, сослалась на доводы изложенные в письменных возражениях на иск. Пояснила, что между ГУП Краснодарского края «Октябрьский» и гр. Нубаряном З.И. был заключен договор № 8 от 28.03.2016 на производство сельскохозяйственной продукции на арендной основе, согласно которому Нубаряну З.И. было предоставлено право владения и пользования многолетними насаждениями (сад персика в кол-ве 100 деревьев) для производства сельскохозяйственной продукции. В свою очередь, Нубарян З.И. обязан был оплачивать арендную плату, состоящую из фиксированной платы в год и 10% от фактической урожайности, в установленные договором сроки.

В связи с нарушением Нубаряном З.И. вышеуказанных условий договора, на основании п. 4.4 Договора, уведомлением № 43 от 21.05.2019 ГУП Краснодарского края «Октябрьский» в одностороннем порядке был расторгнут договор № 8 от 28.03.2016, в связи с неоплатой арендной платы, предусмотренной Договором. Договор расторгнут с даты получения Нубаряном З.И. уведомления. Право одностороннего отказа от исполнения Договора и его расторжение предусмотрено п.4.4 Договора в случае не оплаты Арендатором арендной платы и 10% от фактической урожайности. Уведомление было получено им нарочно, а также было направлено в адрес Истца почтой и получено им 31.05.2019г.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Краснодарского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд с учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, а также свидетеля <данные изъяты> С.В., исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГУП Краснодарского края «Октябрьский» является правопреемником совхоза «Октябрьский», что подтверждается уставом предприятия, письмом Архивного отдела Администрации г. Сочи от 11.03.2016 № №.

Распоряжением Департамента от 24.04.2002г. № 216 ГУП КК «Октябрьский» отнесено к государственной собственности Краснодарского края и внесено в реестр.

Предприятию на праве постоянного бессрочного пользования принадлежат земельные участки в Центральном и Хостинском районах города Сочи, что подтверждается свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования землей № 20 от 29.01.1993, выданным администрацией г. Сочи, постановлением главы г. Сочи № 109 от 01.02.2007, постановлением главы г. Сочи № 903 от 06.07.2007, постановлением главы администрации г.Сочи № 75 от 29.01.1993.

Между ГУП Краснодарского края «Октябрьский» (Арендодатель) и Нубаряном ФИО16 ФИО20 (Арендатор) был заключен договор № 8 от 28.03.2016 на производство сельскохозяйственной продукции на арендной основе, согласно которому Нубарян З.И. было предоставлено право владения и пользования многолетними насаждениями (сад персика в количестве 100 деревьев) для производства сельскохозяйственной продукции. В свою очередь, Нубарян З.И. обязан был оплачивать арендную плату, состоящую из фиксированной платы в год и 10% от фактической урожайности, в установленные договором сроки.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 Договора сумма арендной платы за имущество составляет 18750 рублей в год. Арендная плата выплачивается Арендодателю на момент заключения договора. Далее арендная плата выплачивается на начало каждого календарного года, но не позднее 31 января.

Согласно п. 3.3 Договора долю в размере 10% по фактической урожайности Арендатор возмещает Арендодателю. Размер, вид и сроки выплаты по фактической урожайности указываются в акте, который составляется под контролем Арендодателя за 2 недели до сбора урожая.

Истцом были произведены оплаты арендной платы по Договору: за 2016 год в сумме 18 750 02.09.2016; за 2017 год в сумме 18 750 02.08.2017; за 2018 год в сумме 18 750 27.06.2018 и 10 000 19.10.2018 по фактической урожайности; за 2019 год – оплата не была произведена.

Задолженность Нубаряна З.И. перед Ответчиком составляет 28750 руб.

В соответствии с п. 4.4. Договора расторжение в одностороннем порядке настоящего договора со стороны Арендодателя предусмотрено в случае не внесения арендной платы и оплаты доли по фактической урожайности более чем на один месяц, по п. 3.1, п. 3.3 договора.

В связи с нарушением Нубаряном З.И. вышеуказанных условий договора, на основании п. 4.4 Договора, уведомлением № 43 от 21.05.2019 ГУП Краснодарского края «Октябрьский» в одностороннем порядке договор № 8 от 28.03.2016 был расторгнут, в связи с неоплатой арендной платы, предусмотренной Договором.

Договор был расторгнут с даты получения Нубарян З.И. уведомления, т.е. с 31.05.2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений и идн. 35003328041560. Также уведомление Истцом было получено нарочно, что Истец в судебном заседании подтвердил.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частями 1-3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По смыслу ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

27.05.2019г. истец направил ответчику почтой ценным письмом с описью вложения уведомление № 43 от 21.05.2019г.об одностороннем отказе от исполнения договора № 8 от 28.03.2016г., которое Ответчик получил 31.05.2019г.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, судом установлен факт получения Истцом уведомления об отказе от договора в одностороннем порядке.

На основании вышеизложенного, спорный договор считается расторгнутым, а возникшие из него обязательства прекращенными.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», а также согласно Устава ГУП КК «Октябрьский», государственное предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Таким образом, решение о предоставлении/не предоставлении участка в аренду (или на ином праве) находится в компетенции собственника земельного участка, т.е. субъекта РФ - Краснодарский край, в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Исследовав и оценив в порядке ст.67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд полагает иск неподлежащим удовлетворению.

Стороны по делу находятся в равных процессуальных правах и обязанностях по отношению к предмету рассматриваемого спора и его основаниям. Указанные обстоятельства являются следствием реализации процессуальных принципов равноправия и состязательности сторон в процессе.

Названное процессуальное положение сторон является основанием, формирующим распределение бремени представления доказательств и доказывания исходя не только из представляемых суду заявлений, возражений и констатации, но и из обстоятельств того, насколько такие процессуальные действия сторон приводят (могут привести) или не приводят к значимым процессуальным последствиям, связанным с формированием системы доказательств.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Нубаряна ФИО17 ФИО21 к ГУП Краснодарского края «Октябрьский» о признании решения незаконным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, то есть 19 марта 2021 года.

Судья                                О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.