Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2013 ~ М-528/2013 от 26.09.2013

Дело № 2-558/2013

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 28 октября 2013 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Янкевич Е.Н., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юлусов А.Н., Юлусова А.М. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, Текиной Л.А. и Юлусову Б.А. о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан (приватизации) и внесении в него изменений,

У с т а н о в и л :

Супруги Юлусов А.Н. и Юлусова А.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области, Текиной Л.А., Юлусову Б.А. указав на то, что они, будучи супругами, сДД.ММ.ГГГГ проживали в квартире по адресу: <адрес>. Квартира была им предоставлена администрацией <адрес>. Ордер на квартиру по прошествии времени не сохранился. Юлусов А.Н. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, а Юлусова А.М. - с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала вышеуказанную квартиру им в собственность по договору приватизации № Дата заключения настоящего договора отсутствует, указан только год - ДД.ММ.ГГГГ По данному договору квартира передана в их совместную собственность. В качестве покупателей в результате технической ошибки указаны - Юнусов А.Н. и Юнусова А.М., а затем буква «н» в фамилиях была переправлена на «л», то есть фамилии исправлены на «Юлусов» и «Юлусова», на самом деле их фамилия правильно пишется «Юлусовы». На момент приватизации, их несовершеннолетние дети - дочь Ю.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ и сын Ю.Б.А., ДД.ММ.ГГГГ, в договоре приватизации № указаны не были. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению имуществом <адрес> на основании распоряжения №. В дате «ДД.ММ.ГГГГ года» имеются дописки в написании года - напечатано «ДД.ММ.ГГГГ и переправлено на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор зарегистрирован также в <адрес>, данные внесены в похозяйственную книгу, однако на договоре отметка о регистрации по неизвестным причинам поставлена не была, имеется только печать <адрес>. В вышеназванном договоре приватизации на первой странице в качестве титульных собственников указано 2 (два) человека: Юлусов А.Н. и Юлусова А.М.. Членов семьи в договоре указано также 2 человека, однако, цифра «2» в количестве человек написана с исправлениями. Подписи в договоре отсутствуют.

Далее в иске указано, что на момент заключения вышеуказанного договора в <адрес> были зарегистрированы и проживали четыре человека: супруги Юлусов А.Н. и Юлусова А.М., и несовершеннолетние дети - Ю.Л.А. и Ю.Б.А., что подтверждается справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н. При решении вопроса о приватизации их дети не были включены в договор приватизации, а они, по каким-то причинам свои подписи под договором не поставили, хотя участие в приватизации жилья они принимали оба. В настоящее время их дети, отказываются от участия в приватизации данной квартиры, они в данной квартире в настоящее время не зарегистрированы и не проживают, имеют свои семьи и свое жилье. Доли собственников в праве собственности на данную квартиру в вышеуказанном договоре также не определены.

Кроме того, в вышеуказанном договоре размер площади квартиры не соответствует данным, отраженным в кадастровом паспорте помещения, поскольку в момент передачи квартиры в собственность техническая инвентаризация жилья не проводилась и площадь квартиры в договоре была указана приблизительная. В настоящее время ими проведена техническая инвентаризация квартиры, и в связи с уточнением линейных размеров ее площадь изменилась, данные отражены в кадастровом паспорте помещения. В договоре приватизации указана общая площадь квартиры <данные изъяты>., на самом деле по данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь квартиры <данные изъяты>

Также в договоре не полностью указан адрес квартиры: имеется только название населенного пункта, а улица, номер дома и номер квартиры отсутствуют. Произошло это ввиду того, что договор заключался в ДД.ММ.ГГГГ а присвоение почтового адреса дому произошло только в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из распоряжения администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса». Полный адрес приватизируемой квартиры: <адрес>.

В настоящее время они намерены провести правовую регистрацию квартиры. При изучении документов выяснилось, что при заключении договора были допущены вышеперечисленные неточности, что не позволяет им провести правовую регистрацию без обращения в суд.

Просят признать частично недействительным договор приватизации № заключенный в ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>и считать его заключенным только в отношении Юлусова А.Н. и Юлусовой А.М., определив их доли по <данные изъяты> за каждым.

В судебном заседании истцы Юлусова А.Н. и Юлусовой А.М., поддержали заявленные исковые требования. По существу заявленных исковых требований дали подробные объяснения, аналогичные тем, которые указаны в иске. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Шарлыкский район, К.Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не участвовала, представив письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Ответчики Юлусов Б.А. и Текина Л.А. в судебном заседании участия не принимали, представив нотариально заверенные письменные заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме, против их удовлетворения не возражали.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Круг лиц, т.е. членов семьи определен статьей 69 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №1541-1, приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии с статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Суду представлен договор № заключенный в ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в собственность, заключенный между администрацией <адрес> в лице П.М.В. с одной стороны, и Юлусов А.Н. и Юлусова А.М. с другой стороны, зарегистрированный в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, количество членов семьи в договоре указано 2 человека, общая площадь квартиры – <данные изъяты>.. доли не определены.

В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в квартире расположенной по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы Юлусов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ Юлусова А.М. ДД.ММ.ГГГГ Ю.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ Ю.Б.А. ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н, однако в указанный договор приватизации несовершеннолетние Ю.Л.А. и Ю.Б.А., ответчики по настоящему делу, не включены. Тем самым при заключении договора приватизации, нарушены права несовершеннолетних детей, и требования статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991года № 1541-1.

Свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Юлусов А.Н. и Юлусова А.М., состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ

Из заявлений представленных суду ответчиками Ю.Б.А. и Текиной (до вступления в брак Ю.) Л.А. следует, что они не возражают против удовлетворений исковых требований своих родителей Юлусова А.Н. и Юлусовой А.М.

В соответствии с ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая, что договор № заключенный в ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в собственность в целом правомерен, и соответствует закону (ст.168 ГК), участники сделки дееспособны, форма договора соблюдена, указанный договор может быть признан недействительным в части.

Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> таким образом, площадь квартиры, по сравнению с площадью указанной в договоре № (<данные изъяты> изменилась в сторону увеличения.

Справка выданная администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на данный момент в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Юлусов А.Н. и Юлусова А.М..

У суда не вызывает сомнений в том что договор № на передачу квартиры в совместную собственность граждан (приватизации) заключенный в ДД.ММ.ГГГГ действительно заключен между супругами Юлусовым А.Н. и Юлусовой А.М. с одной стороны и администрацией <адрес> именно в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает, что собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является Юлусов А.Н..

Судом также установлено, что в указанном договоре не определены доли сторон, стороны просили определить доли в квартире по 1/2 доли за каждым.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Доля в праве общей собственности на имущество определяется соглашением сторон, а если оно не достигнуто - судом. Истцы просили определить каждому по <данные изъяты>, таким образом, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со ст.ст. 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

От ответчиков поступили письменные заявления с признанием иска. Признание ответчиками иска, не нарушает чьих либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юлусова А.Н. и Юлусовой А.М., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

Иск Юлусов А.Н. и Юлусова А.М., удовлетворить

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению имуществом <адрес> на основании распоряжения №, на передачу в совместную собственность граждан <адрес> и внести в него изменения.

Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению имуществом <адрес> на основании распоряжения № заключенным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключенным на квартиру, назначение: жилое, вид помещения в многоквартирном доме: квартира, кадастровый номер № предыдущий условный номер объекта недвижимого имущества: № общей площадью <данные изъяты> расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, в отношении Юлусов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, и Юлусова А.М., ДД.ММ.ГГГГ, определив доли Юлусов А.Н. и Юлусова А.М. в праве собственности на данную квартиру равными, по <данные изъяты>) доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Янкевич Е.Н.