Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2017 ~ М-973/2017 от 17.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. о. Кинель Самарской области 11 июля 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Костюк Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Зотова В. Т. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении местонахождения границ земельного участка по координатам межевого плана,

У С Т А Н О В И Л:

Зотов В.Т. обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, указав в заявлении, что он - Зотов В.Т. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. Получить свидетельство о праве собственности на дом Зотов В.Т. не может по тем основаниям, что часть его дома находится на земельном участке, принадлежащем ФИО1 Согласно свидетельства о государственной регистрации права, он является собственником земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №. В кадастровом паспорте указано, что сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Зотов В.Т. обращался в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Росреестр осуществил приостановку кадастрового учета земельного участка по следующей причине - одна из границ земельного участка, пересекает одну из границ другого земельного участка. При нанесении координат узловых и поворотных точек границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, представленных ООО «***», выявлено пересечение границ земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учете кадастровым номером №. В представленном межевом плане границы местоположения границ земельного участка в <адрес> согласованы со смежными пользователями что подтверждается актом согласования границ и личными подписями ФИО1 и ФИО2 Разногласий по поводу границ нет. Кадастровым инженером местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. При проведении межевания данного земельного участка местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ, т.е. точек изменения границ земельного участка и деления их на части согласно ч.7ст.38 ФЗ от24.07.2007г. № ФЗ «О ГКН». Из плана границ усматривается, что границы земельного участка определены по фактическому ограждению, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли. Границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам инвентаризации земель *** района от ДД.ММ.ГГГГ. План границ земельного участка подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № существующих на местности не менее 15 лет. Считает, что он открыто пользуется, владеет, несет бремя содержания более 15 лет данным земельным участком. Отказ в регистрации нарушает его права собственника в возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в фактических границах земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилина Л.А. исковые требования поддержала, просит установить местоположение границ, разрешенного вида использования земельного участка -для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ***.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Зотову В. Т. согласно сведений о характерных точках границ указанного земельного участка, указанных в плане границ земельного участка выполненного ООО «***».

Ответчик - администрация муниципального района Кинельский Самарской области в суд не явился, в деле имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Из искового заявления следует, что у истца при нанесении узловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено пересечение границ с другим земельным участком, находящимся в собственности у физического лица. Администрация муниципального района Кинельский подтвердить факт местонахождения границ земельного участка, принадлежащего истцу не может, так как в администрации нет каких-либо графических материалов, а также то, что указанные в исковом заявлении границы земельного участка существуют на местности 15 лет и более. У ответчика с истцом спор отсутствует, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области в суд не явилось, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо –ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями он согласен, подтвердил, что действительно земельный участок Зотова В.Т. находится на данной местности и им пользуется истец более 15 лет. Спора по границам земельного участка нет.

Третье лицо -ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу требований ч. 1 ст. 16 ФЗ « О государственном кадастре» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

Как предусмотрено п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план, который должен быть оформлен с соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке».

Межевой план как установлено ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом установлено, что истец Зотов В.Т. является собственником земельного участка площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Право собственности на указанный земельный участок у истца возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по *** области согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д. 8).

С целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет истец обратилась в ООО «***» для выполнения кадастровых работ и изготовления межевого плана, который с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости был сдан ими в орган кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Извещением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по *** области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета спорного земельного участка было приостановлено в связи с тем, что одна граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). При нанесении координат узловых и поворотных точек границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, представленных ООО «***», выявлено пресечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Истец считает решение незаконным и нарушающим его права.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является истец Зотов В.Т., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д.9-14).

Межевой план в соответствии с частью 1 статьи 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Установлено, что поскольку первичные графические материалы на земельный участок отсутствуют, при подготовке межевого плана кадастровый инженер использовал материалы инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, существенно не отличается от конфигурации по плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной Администрацией сельского поселения *** области, следует, что Зотову В.Т. принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГг. целый дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.24).

Как установлено требованиями ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии, такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельного участка установлен нормой ст. 39 названного закона.

В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежащий истцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> не является вновь образуемым., существует на местности более 15 лет, границы на местности обозначены частично забором и частично столбами по всему периметру.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, границы принадлежащего Зотову В.Т. на праве собственности земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Споров по границам не имеется. Результаты проведенного межевания никем не оспорены.

Между тем, поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего Зотову В.Т. земельного участка, как у него, так и в архиве Управления Росреестра по *** области не имеется, истец лишен в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, иск Зотова В.Т. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зотова В. Т. удовлетворить.

Установить местоположение границ, разрешенного вида использования земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ***.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Зотову В. Т. согласно сведений о характерных точках границ указанного земельного участка.:

***	***	***	***
	***
*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

***

***

***

***