Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2937/2015 ~ М-1691/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-2937/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Василенко Н.С.

при секретаре: Михайловской Т.В.

05 мая 2015 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Евстратову А.Р. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Евстратову А.Р. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области и Евстратовым А.Р. был заключен договор (от "."..г. №...) аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного в районе жилого дома по адресу <адрес> под киоск по ремонту обуви, для целей, не связанных со строительством. Срок договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи "."..г.. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от "."..г., сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Следовательно, в случае отсутствия доказательств регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года, договор аренды считается незаключенным. Таким образом, ответчик в настоящее время без правоустанавливающих документов использует спорный земельный участок под киоск для оказания услуг по ремонту обуви. Просили истребовать земельный участок площадью <...> кв.м. (кадастровый номер №...), расположенный в районе жилого дома по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Евстратова А.Р., "."..г. года рождения, обязав ответчика демонтировать киоск, находящийся на земельном участке в районе жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Махмадиева И.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Евстратов А.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Евстратова А.Р. в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области Махмадиеву И.С., исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с пунктом 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации городского округа г. Волжский №... от "."..г. ИП Евстратову А.Р. предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный в районе жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №..., находящийся в границах городского округа г. Волжский Волгоградской области, вид разрешенного использования – земли под объектами бытового обслуживания (под киоск по ремонту обуви), для целей не связанных со строительством, сроком с "."..г. по "."..г..

"."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области и Евстратовым А.Р. заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта №.... срок действия договора установлен с "."..г. по "."..г..

Пунктом 5.3.15, 5.3.16 предусмотрено, что Арендатор обязан осуществлять Государственную регистрацию договора аренды земельного участка и всех последующих дополнительных соглашений к этому договору в двухмесячный срок с момента подписания за счет собственных средств. В пятидневный срок после Государственной регистрации представлять Арендодателю подтверждение государственной регистрации.

Согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Евстратов А.Р. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения с "."..г. года.

Как усматривается из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от "."..г., сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в настоящее время Евстратов А.Р. без правоустанавливающих документов использует спорный земельный участок под киоск для оказания услуг по ремонту обуви.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Обстоятельствами, подлежащими доказыванию по такому иску, являются: наличие у истца права собственности на спорное имущество, нахождение имущества во владении ответчика и отсутствие у последнего законных оснований для владения этим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.1. Положения «О комитете земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области», утвержденным постановлением Волжской городской Думы от 22.02.2007 №35/15, комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области реализует полномочия органов местного самоуправления городского округа-город Волжский Волгоградской области по распоряжению и управлению земельными участками.

Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают у юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом.

Следовательно, действующее земельное законодательство, не предусматривает случаев предоставления земельных участков без оформления земельных отношений. Использование земельных участков без надлежащего оформления земельных отношений нарушает принципы земельного законодательства, в том числе, принцип платности использования земли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным истребовать у Евстратова А.Р. земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес> из чужого незаконного владения Евстратова А.Р., обязав ответчика демонтировать киоск, находящийся на данном земельном участке

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в отношении ответчика Евстратова А.Р., с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Евстратову А.Р., "."..г. года рождения об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать у Евстратова А.Р. из чужого незаконного владения земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Евстратова А.Р. демонтировать киоск, находящийся на земельном участке, кадастровый номер №..., по адресу: <адрес>

Взыскать с Евстратова А.Р. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей.

          Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии настоящего заочного решения подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                 Н.С.Василенко

          Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья:                                                                                 Н.С.Василенко