Решение по делу № 2-473/2021 от 14.07.2021

11RS0009-01-2021-000360-93

Дело № 2-473/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

с участием прокурора Яшник Е.В.,

представителя АСП «Мещура» и третьего лица АМР «Княжпогостский» Квашнина Я.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 03 августа 2021 года гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Мещура» к Жилину В. И. о расторжении договора социального найма, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета

установил:

администрация сельского поселения «Мещура» обратилась в суд с иском к Жилину В. И. о расторжении договора социального найма, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование указано, что в целях исполнения Постановления Правительства РК от 27.09.2010 №322 «О мерах по реализации Закона Республики Коми «О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми» ответчику Жилину В.И. была произведена социальная выплата, после чего оформлено в собственность жилое помещение — <адрес> в <адрес> РК. Жилиным В.И. подписано обязательство о расторжении договора социального найма по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик данное обязательство не исполнил и продолжает проживать в спорном жилом помещении.

Представитель АСП «Мещура» и третьего лица АМР «Княжпогостский» - Квашнина Я.Е. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд при имеющихся доказательствах рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования в части выселения не подлежат удовлетворению, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, Жилин В.И. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении с 30 мая 1978 года.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, объект представляет собой бревенчатый жилой дом с пристройкой (без деления на квартиры).

01 марта 2013 года между администрацией сельского поселения «Мещура» и Жилиным В.И. заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Как указано в ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не может представить суду доказательства, что на момент заключения вышеуказанного договора социального найма спорное жилое помещение находилось в муниципальной собственности.Постановлением Правительства Республики Коми от 17.06.2013 № 252 поселок сельского типа Седъюдор, входящий в состав административной территории-поселка сельского типа Мещура с подчинением ему территорией, расположенной на территории Княжпогостского района, признан закрывающимся.

Постановлением Правительства Республики Коми от 27.09.2010 № 322 в целях реализации Закона Республики Коми от 12.05.2010 № 50-РЗ «О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми» утверждены Порядок и условия предоставления гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми, социальных выплат на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах (далее-Порядок и условия № 322).

Согласно пунктам 17 и 18 Порядка и условий № 322, социальные выплаты предоставляются гражданам при условии принятия ими и всеми совершеннолетними членами семьи обязательств о расторжении договоров социального найма занимаемых ими жилых помещений, иных жилых помещений, расположенных за пределами населенного пункта, закрывающегося в установленном законодательством порядке, в котором граждане зарегистрированы в установленном порядке по месту жительства, не отвечающего установленным для жилых помещений требованиям (при их наличии), - для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма.

Обязательство о расторжении договора социального найма или о заключении договора о безвозмездной передаче органам местного самоуправления жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, за исключением случаев, когда гражданин признается не имеющим жилого помещения для постоянного проживания в соответствии с настоящими Порядком и условиями. Исполнение обязательств о расторжении договора социального найма или о заключении договора о безвозмездной передаче органам местного самоуправления жилого помещения осуществляется гражданами, получившими социальные выплаты, в двухмесячный срок после регистрации гражданами в установленном порядке права собственности на жилое помещение в малоэтажном жилом доме, построенное с использованием социальной выплаты, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исполнение обязательств о расторжении договора социального найма или о заключении договора о безвозмездной передаче органам местного самоуправления жилого помещения осуществляется гражданами, получившими социальные выплаты, в двухмесячный срок после регистрации гражданами в установленном порядке права собственности на жилое помещение в малоэтажном жилом доме, построенное с использованием социальной выплаты, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Закона Республики Коми от 12.05.2010 № 50-РЗ «О социальных выплатах на строительство жилых помещений в малоэтажных жилых домах гражданам, выезжающим из закрывающихся в установленном законодательством порядке населенных пунктов, расположенных на территории Республики Коми» Жилину В.И. была предоставлена социальная выплата на строительство жилого помещения в малоэтажном жилом доме, в связи с чем, 06 июня 2014 года между <данные изъяты> (застройщик) и Жилиным В.И. (участник долевого строительства) был заключен договор <№> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного дома в г. Емва, осуществить его ввод в эксплуатацию и передать жилое помещение площадью 33,42 кв.м. Жилину В.И. не позднее 30 ноября 2015 года. Стоимость квартиры определена в размере 1 236 510 руб. 00 коп., которая подлежит зачислению с блокированного именного счета получателя социальной выплаты на счет застройщика после получения разрешения от Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми, распорядителя бюджетных средств не позднее 10 дней после государственной регистрации настоящего договора. Данный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15 августа 2014 года.

03 августа 2018 года права и обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома перешли от <данные изъяты>

<данные изъяты> что подтверждается соглашением от 03 августа 2018 года.

18 декабря 2018 года <данные изъяты> передало, а Жилин В.И. принял в собственность жилое помещение площадью 33,42 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

27 августа 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности на данную квартиру у Жилина В.И.

До получения из бюджета социальной выплаты на строительство жилья, Жилин В.И. 21.11.2013 года подписал обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения в установленном порядке при получении социальной выплаты на строительство или приобретения жилья.

Судом установлено, что Жилин В.И. снялся с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> 07 июля 2021 года.

На основании решения Княжпогосткого районного суда Республики Коми от 03.11.2020 года за Жилиным В. И. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В тексте решения указано, что представитель АСП «Мещура» - <данные изъяты> не возражала против удовлетворения требований Жилина В.И.. Пояснила, что от жителей поселка ей известно, что спорный дом построил ФИО6(отец Жилина В.И.).

В ходе судебного заседания исследованы похозяйственнее книги АСП «Мещура», из которых следует, что владельцем жилого дома, по адресу: <адрес>. указана ФИО1 (мать Жилина В.И.).

Решение вступило в законную силу.

Также судом установлено, что Жилин В.И. 14.06.2021 года оформил право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу статьи 56 настоящего Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

При установленных обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу АСП «Мещура» <адрес>, <адрес>

<адрес> <адрес>. не относилось к муниципальному жилищному фонду, однако, глава сельского поселения «Мещура» не имея на то законных оснований, заключила с Жилиным В.И. договор социального найма на данное жилое помещение. На день вынесения решения суда ответчик является собственником спорного жилого помещения, 07.07.2021 года снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Представителем истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие, что Жилин В.И. при участии в программе переселения в связи с закрытием <адрес> давал обязательство о безвозмездной передаче органу местного самоуправления спорного жилого помещения.

     С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования АСП «Мещура» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации сельского поселения «Мещура» к Жилину В. И. о расторжении договора социального найма, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме – 06.08.2021 года.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт – Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья –                        О.Н. Мишина