Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2016 ~ М-1806/2016 от 26.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» октября 2016 года                                                          г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1838/16 по исковому заявлению Сабировой <данные изъяты> к Разиновой <данные изъяты>, Сайфетдиновой <данные изъяты>, Администрации сельского поселения Старопохвистнево Самарской области об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка., указав, что истцу на праве собственности на Постановления администрации Похвистневского района Самарской области № от 28.06.2000 года принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1463,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

14 июля 2000 года истец получила свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Затем истец решила уточнить местоположения границы и площади земельного участка.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> было установлено, что площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 1 463 кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Материалами инвентаризации (ФГУП «Волгониигипрозем» 2001 г., инв. №), фрагментом фотоплана масштаба 1:2000 изготовленного НПП «Аэросъемка» (по материалам летно-съемочных работ 1995 г., №, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на местности 15 и более лет.

Однако, филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области отказал истцу в государственной регистрации уточненного земельного участка, так как невозможно определить местоположение границ земельного участка. Кроме того, конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: различны длины линий границ.

Истец считает, что местоположение границ земельного участка соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты,м		Уточненные координаты,м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м	Описание закреплен ия точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	5948751.12	305225.91	5948751.12	305225.91	0.1	-
н5	-	-	5948689.90	305243.33	0.1	-
н4	-	-	5948702.64	305265.55	0.1	-
3	5948709.29	305263.48	5948709.29	305263.48	0.1	-
н2	-	-	5948756.67	305249.15	0.1	-
1	5948751.12	305225.91	5948751.12	305225.91	0.1	-

Истец Сабирова Г.Г., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Разинова Н.В., в судебном заседании не имела возражений относительно заявленных требований.

Ответчик Сайфетдинова О.В., в судебное заседание не явилась, телефонограммой сообщила что просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью 1463 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ГКН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Сабирова <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. В ГКН содержатся сведения, что данный земельный участок имеет обременения - Иные ограничения (обременения) прав, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №,№ правообладатель - "Управление государственного надзора за связью по <адрес>". При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 11463 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Помимо регистрации прав на земельный участок, на основании требований ст.7 закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, а также, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН.

Согласно ч.8 ст. 38 закона о кадастре площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании п.3 ч.1 ст.7 закона о кадастре границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

В соответствии со ст. 38 закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности на Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1463,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Затем истец решила уточнить местоположения границы и площади земельного участка.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 1463 кв.м, что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе подтверждающим право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской облает: Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

К полученному ответу № от ДД.ММ.ГГГГ прилагались копия материалов инвентаризации (ФГУП «Волгониигипрозем» 2001г., инв. 342) и копия фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000, изготовленный НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995г., №, инв. № от 09.01.2002г. Прилагаемый ортофотоплан подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Так же смежные земельные участки, стоящие на государственном кадастром учете с уточненными границами, с кадастровыми номерами № и № подтверждают местоположение уточняемого земельного участка.

Так как смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами процедура согласования границ с собственниками вышеуказанных земельных участков не проводилась. В соответствии с этим в акте согласования местоположения границы земельного участка в графе 3 отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Однако согласно решению о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение уточняемого земельного участка определено при его образовании планом к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с этим правообладателем земельного участка был сделан дополнительный запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел. К полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ № от Управления Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел прилагались копия плана участка от ДД.ММ.ГГГГ и копия справки от ДД.ММ.ГГГГ № комитета по земельным ресурсам и землеустройству Похвистневского района. Конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: различны длины линий границ. Таким образом выявлены противоречия. Данное обстоятельство является препятствием в уточнении данного земельного участка.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в ГФД - отсутствует.

На основании ст.11.9 ЗК РФ чересполосица в границах не допускается.

Границы уточняемого ЗУ согласованы с владельцами смежных ЗУ в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

На основании изложенного, выявленные препятствия учета изменений ЗУ: чересполосица (разрыв) границ со смежным ЗУ; несоответствие площади, местоположения и конфигурации границ ЗУ указанные в ГКН и материалах ГФД, относительно описания характерных точек уточняемого ЗУ, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №, должны быть устранены в судебном порядке.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером № судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1463 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,░		░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░,), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	5948751.12	305225.91	5948751.12	305225.91	0.1	-
░5	-	-	5948689.90	305243.33	0.1	-
░4	-	-	5948702.64	305265.55	0.1	-
3	5948709.29	305263.48	5948709.29	305263.48	0.1	-
░2	-	-	5948756.67	305249.15	0.1	-
1	5948751.12	305225.91	5948751.12	305225.91	0.1	-

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░