Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8554/2014 ~ М-9414/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-8554/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2014 г.                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи             Подгорновой О.С.,

при секретаре                    Салюковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5, ФИО2 обратились в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями к ООО Строительная компания «Симбирский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Цена договора составила 2 787 300 руб. Указанная сумма уплачена истцами полностью. Целью заключения договора является приобретение истцами <адрес> на 9 этаже общей площадью 73,5 кв. м.

В соответствии с договором долевого участия, ответчик взял на себя обязательство закончить строительство, ввести жилой дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2014 года.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Срок завершения строительства определен датой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 30 июня 2014 года. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. На момент подачи иска в суд просрочка составляет 60 дней. В соответствии со ст. ст. 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки составляет 91 980 руб. ((8, 25% : 1/150 = 0,055% в день) х 60 дней х 2 787 300 руб.

Поскольку ответчиком нарушены права истцов, как потребителей, истцами заявлено требование о взыскании в их пользу с ответчика компенсации морального вреда.

ФИО3, ФИО2 просили суд взыскать в их пользу с ООО Строительная компания «Симбирский Дом» в равных долях неустойку в размере 91 980 руб., компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. каждому, штраф.

В судебном заседании истцы, их представитель по устному ходатайству заявленные исковые требования уточнили. Просили взыскать с ООО Строительная компания «Симбирский Дом» в пользу каждого из истцов неустойку в сумме 65 153 руб. 14 коп. за период с 04 августа 2014 года по 27 октября 2014 года, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. каждому, штраф, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 просил уменьшить размер неустойки, пояснив, что причиной смещенных сроков сдачи объекта и передачи его участникам долевого строительства являются объективные обстоятельства. Просил в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер начисленной истцами неустойки и штрафа. Считает, что отсутствуют основания для компенсации морального вреда, поскольку по мнению ответчика нравственные страдания истцы не понесли.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что 12 декабря 2013 года между ООО Строительная компания «Симбирский Дом» (застройщиком), ФИО3, ФИО2 (участниками) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. Объектом строительства является двухкомнатная <адрес> общей площадью 73,5 кв. м., этаж 9, общая площадь с учетом холодных помещений – 85,5 кв. м.

В соответствии с п.п. 2.1.1, 2.1.5 договора застройщик обязуется закончить строительство, сдать жилой дом в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации в 1 полугодии 2014 года.

В течение 60 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 2 787 300 руб. Оплата указанных сумм подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 30 декабря 2013 года.

Ответчиком не оспаривался факт полной оплаты истцами по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было подписано.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки производится судом.

За период с 31 августа 2014 года по 27 октября 2014 года (58 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, составит: 2 787 300 руб. х (8,25% : 1/150) х 58 дней = 88 914 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что взыскание неустойки не предполагает обогащение одного контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить неустойку до 40 000 руб.

Учитывая, что доли истцов как супругов в общем имуществе являются равными, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 20 000 руб. (40 000 руб. /2).

В соответствии п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит, что права истцом как потребителей были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истцов вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истцы 28 августа 2014 года обратилась в ответчику с претензией о нарушении срока по договору долевого участия в строительстве и выплате неустойки. с заявлением о выплате страхового возмещения. Требование истцов не было выполнено.

Исходя из взысканных судом сумм неустойки и компенсации морального вреда, размер штрафа по данному гражданскому делу составляет по 12 500 руб. в пользу каждого из истцов (20 000 руб. + 5000 руб. х 50%).

С учетом соразмерности предъявленного к взысканию штрафа последствиям неисполнения обязательств и размера взысканной неустойки оснований для уменьшения суммы штрафа суд не усматривает.

Истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 400 руб. (1 400 руб. + 200 руб.), от уплаты которой истцы были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» в пользу ФИО3 неустойку за период с 31 августа 2014 года по 27 октября 2014 года в сумме 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 12 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» в пользу ФИО2 неустойку за период с 31 августа 2014 года по 27 октября 2014 года в сумме 20 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 12 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        О.С. Подгорнова