Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2012 ~ М-1574/2012 от 26.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2012 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием представителя истца - Петрович С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Кузьминой Л.Н. – назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Никитина В.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1550/12 по иску Нефедова Ю. К. к Кузьминой Л. Н. о признании права собственности на земельный участок и садово-дачное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Нефедов Ю.К. обратился в суд с указанным иском к Кузьминой Л.Н., требуя признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенное на нем садовое строение, общей площадью 30,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Петрович С.В. заявленные требования поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Л. Н. и Нефедовым Ю. К. был заключен договор купли-продажи земельного участка и строения по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, деньги продавцу по договору выплачены до заключения сделки, объекты переданы покупателю и до настоящего времени находятся в его владении. После заключения договора сделку не зарегистрировали, сделать это в настоящее время без продавца Нефедов Ю.К. не может, где находится Кузьмина Л.Н., ему не известно, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Кузьминой Л.Н. – назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Никитин В.Н. (л.д. 28) – в судебном заседании иск не признал, пояснив, что каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных требований суду предоставить не может.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.25), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГП РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, заключенного в отношении объекта недвижимости (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из представленной суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, установлено, что Нефедов Ю.К. приобрел в собственность у Кузьминой Л.Н. целое садово-дачное строение, полезной площадью 30,4 кв.м., и земельный участок при вышеуказанном строении площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В договоре также указано, что строение и земельный участок проданы за пятнадцать миллионов рублей, каковую сумму продавец получил с покупателя полностью, что подтверждает факт исполнения истцом обязательств по договору (л.д. 8).

Спорный земельный участок и расположенное на нем садово-дачное строение по праву частной собственности принадлежали Кузьминой Л.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 4-6) и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Представленной суду копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что площадь земельного участка № в <адрес> составляет 600 кв.м., правообладателем участка указана Кузьмина Л.Н. (л.д. 12).

Согласно представленной суду копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке расположено дачное строение, общей площадью 30,4 кв.м. (л.д. 14-15).

Уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22) подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и садово-дачное строение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что Нефедов Ю.К. владеет и пользуется спорными земельным участком и садово-дачным строением по праву собственности, приобретенному в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи садово-дачного строения и расположенного при нем земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает необходимым требования истца о признании права, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нефедова Ю. К. удовлетворить.

Признать за Нефедовым Ю. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., и расположенное на нем садово-дачное строение общей площадью 30,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2012 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова