Решение по делу № 2-313/2013 ~ М-238/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-313/2013                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Ореховой Н.В.,

представителя истца Стрижова Н.А.,

<ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Ореховой Н.В. к ООО «Управляющая компания № 4», Пуховой Т.Н., третье лицо - администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Орехова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания № 4» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Обслуживанием дома занимается ООО «Управляющая компания № 4». ООО «Управляющая компания № 4» выставляет квитанции об оплате коммунальных услуг, ссылаясь на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимой в форме заочного голосования в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, которое было проведено по инициативе ООО «Управляющая компания № 4». Считает, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проводимого в форме заочного голосования с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, по инициативе ответчика, на основании которого ответчик выставляет счета-квитанции, является незаконным, поскольку при проведении общего собрания собственников путем заочного голосования были нарушены ст.ст. 45,46,47 ЖК РФ, а именно - инициатором проведения может быть только собственник, сообщения о проводимом собрании с указанием повестки собрания, даты, места, времени его проведения, порядка ознакомления с информацией и (или) материалами собственникам не направлялись, решение собранием было принято по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, в подсчете голосов по данному заочному собранию собственники жилых помещений не участвовали. Полагает также, что форма бланка для заочного голосования на счетах-квитанциях имеет противоречивую формулировку, допускает двоякое толкование. Просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, недействительными.

Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пухова Т.Н., в качестве третьего лица - не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца администрация Фурмановского городского поселения.

Истец Орехова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что объявлений о проведении собрания ни в очной, ни в заочной форме на подъездах домов ответчик не размещал, в бюллетене для заочного голосования ее подписей не имеется, она участия в данном голосовании не принимала. Об итогах голосования ее не извещали, ни в квитанциях за июль, ни в квитанциях за август 2012 г. итоги голосования размещены не были. Об итогах голосования она узнала только в январе 2013 г., когда ответчиком была направлена квитанция об оплате за ТО МОП исходя из тарифа 14,24 рубля за квадратный метр, ранее они оплачивали ТО МОП исходя из тарифа 13,71 рублей за квадратный метр. С <ДД.ММ.ГГГГ> обслуживанием их дома занимается ООО «Управляющая компания № 2», решением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> решение общего собрания собственников о смене управляющей компании оставлено без изменения, несмотря на это ООО «Управляющая компания № 4» до настоящего времени выставляет им к оплате квитанции за ТО МОП. Ни положения нового договора управления, ни новые тарифы до сведения собственников помещений ответчиком не доводились.

Представитель истца Стрижов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что ответчиком нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, поскольку ему не предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования. О проведении собраний в очной и заочной форме собственники помещений не извещались, повестка дня до собственников не доводилась. Фактически на заочное голосование ответчик вынес два вопроса: утверждение договора управления в новой редакции и новых тарифов за техническое обслуживание мест общего пользования, незаконно объединив данные вопросы в один. На каждую квартиру предъявлялся только один бюллетень для голосования, несмотря на то, что в некоторых квартирах имеется долевая собственность. Ни председатель, ни секретарь собрания не избирались, счетная комиссия также состояла не из собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 4» Смирнова Н.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменные возражения против удовлетворения искового заявления, которые оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам дела (л.д. 73), кроме того просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд (л.д. 74).

Ответчик Пухова Т.Н., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила суду заявление, ответчику разъяснены последствия признания иска ответчиком. Будучи допрошенной в качестве свидетеля Пухова Т.Н. пояснила, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В <ДД.ММ.ГГГГ> в их доме общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе ООО «Управляющая компания № 4» не проводилось. Объявлений о проведении собрания свидетель не видела. В собраниях участия не принимала. В бюллетене для голосования имеется ее подпись. Подпись в бюллетене она поставила, поскольку без подписи у нее не принимали квитанцию к оплате, она в бюллетене ставила только подпись, отметку ни в одной графе она не делала.

Представитель третьего лица администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Рассказова Е.Э. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

<ДД.ММ.ГГГГ> собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании выбрали в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания № 4», а также форму договора управления, содержания и ремонта общедомового имущества (л.д. 27-31).

Орехова Н.В. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> является собственником квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12).

Согласно уставу ООО «Управляющая компания № 4» общество является коммерческой организацией, преследующей в качестве основной цели своей предпринимательской деятельности извлечение прибыли. Предметом деятельности общества являются предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилого фонда, расширение рынка товаров и жилищно-коммунальных услуг, извлечение прибыли, а также любые виды хозяйственной деятельности (л.д. 32-41).

Собственники помещений в многоквартирном доме в течение 2011-2012 г. оплачивали плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из тарифа 13,71 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, установленного Решением Совета муниципального образования «Фурмановское городское поселение» от 17.03.2011 г. № 20     «Об установлении размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения» (л.д. 99).

01.02.2011 г. ООО «Управляющая компания № 4» разработала договор управления в новой редакции (л.д. 42-44), приложением к данному договору является размер платы за управление, содержание и ремонт жилого фонда на 2011 г., согласно данному приложению размер платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения составляет 14,24 рублей на квадратный метр площади жилого помещения.

Согласно сообщению ООО «Управляющая компания № 4» уведомила, что по инициативе ООО «Управляющая компания № 4» <ДД.ММ.ГГГГ> в 14 часов 30 минут в <адрес> будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу утверждения договора управления с тарифом (л.д. 32).

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в собрании <ДД.ММ.ГГГГ> приняли участие собственники 5 квартир 75-квартирного дома (л.д. 46, 47).

Согласно сообщению ООО «Управляющая компания № 4» уведомила, что по инициативе ООО «Управляющая компания № 4» в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по вопросу утверждения договора управления с тарифом 2011 г. на 2012 г. (л.д. 48).

Согласно протоколу <№> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования по адресу: <адрес> период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, в собрании приняли участие собственники 51,2 % от общей доли жилых помещений собственников в многоквартирном доме, 66,8 % которых проголосовали за утверждение договора управления с тарифом 2011 г. на 2012 г. Голосование проводилось путем передачи решений собственников помещений многоквартирного дома по повестке дня в место и время, указанные в сообщении о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования. Место хранения всей документации определено: г. Фурманов, ул. Студнева, д. 5, ООО «Фурмановский РКЦ». Протокол подписан директором ООО «Управляющая компания № 4» (л.д. 49-59).

Согласно методике подсчета голосов, представленной ООО «Управляющая компания № 4» в голосовании приняли участие собственники 51,2 % помещений в многоквартирном доме, 66,8 % из которых проголосовали за поставленные вопросы (л.д. 96-97).

С 01.01.2013 г. ООО «Управляющая компания № 4» выставляет собственникам помещений плату за техническое обслуживание мест общего пользования исходя их тарифа 14,24 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (л.д. 105).

Как следует из сообщения администрации Фурмановского городского поселения в муниципальной собственности находится жилое помещение <№>, расположенное по адресу: <адрес>. Уведомления о проведении в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> заочного голосования по вопросу утверждения договора управления с тарифом 2011 г. на 2012 г., а также бюллетени для участия в заочном голосовании по поставленному вопросу от управляющей организации ООО «Управляющая компания № 4» в адрес администрации Фурмановского городского поселения не поступали (л.д. 93).

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В <ДД.ММ.ГГГГ>. в их доме общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе ООО «Управляющая компания № 4» не проводилось. Объявлений о проведении собрания свидетель не видела. В собраниях участия не принимала. В бюллетене для голосования она голосовала против, проголосовать ее заставили при оплате квитанции, без подписи квитанцию не принимали к оплате. Об итогах голосования их не извещали, с января 2013 г. плата за ТО МОП стала выше.

Свидетель ФИО 2 собственник квартиры по адресу: <адрес> судебном заседании дала аналогичные показания.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 5) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 55 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, под общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме понимается совместное присутствие собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание в форме заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.

Собственник помещения в многоквартирном доме считается принявшим участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, если его решение получено до даты окончания приема таких решений.

Ч. 3 ст. 47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к решениям собственника по вопросам, поставленным на голосование: сведения о лице, участвующем в голосовании (ф.и.о., адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, мены, выписка из ЕГРП, свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию и другое), решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

По итогам заочного голосования составляется протокол общего собрания. В него должны включаться следующие сведения: вид общего собрания - годовое или внеочередное, форма общего собрания - заочное голосование, даты начала и окончания голосования, адрес многоквартирного дома, место и дата составления протокола, место и дата подсчета голосов, инициатор общего собрания, общее количество голосов собственников, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; наличие или отсутствие кворума; повестка общего собрания, итоги голосования по всем вопросам повестки дня (количество голосов «за», «против» и «воздержался»), количество голосов, признанных недействительными, номера квартир (иных помещений) собственников, решения которых признаны недействительными, место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию, информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов, приложения к протоколу общего собрания.

Суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, были допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства.

Проводимые по инициативе ООО «Управляющая компания № 4» общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме и форме заочного голосования являлись внеочередными. В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно разделу № 3 Методических рекомендаций по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных распоряжением Правительства Ивановской области от 08.07.2011 г. № 201-рп, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного дома.

ООО «Управляющая компания № 4» собственником помещения в многоквартирном <адрес> не является.

Суд отмечает, что в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не указан размер тарифов, за которые собственникам помещений предлагалось голосовать. Вопрос, который инициатор вынес на голосование «утверждение договора управления с тарифом 2011 г. на 2012 г.», фактически собственникам предлагалось голосовать по двум вопросам: утверждение договора управления и утверждение тарифов. Также суд отмечает, что в 2011-2012 г. собственники многоквартирного дома оплачивали плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифов, утвержденных решением Совета муниципального образования «Фурмановское городское поселение» второго созыва от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, на общем собрании собственников помещений ООО «Управляющая компания № 4» предложила собственникам помещений утвердить тарифы, которые в 2011 г. были разработаны ООО «Управляющая компания № 4», размер этих тарифов до всех собственников помещений доведен не был.

Также суд признает установленным, что <ДД.ММ.ГГГГ> общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> не проводилось, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме о дате и времени проведения собрания не извещались, об этом суду показали свидетели, у суда нет оснований сомневаться в их показаниях.

Поскольку суд пришел к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> не проводилось, у ООО «Управляющая компания № 4» не имелось правовых оснований для инициирования и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Бюллетени для заочного голосования были размещены на обратной стороне квитанций об оплате коммунальных услуг, при приеме квитанций сотрудники ООО «Фурмановский РКЦ» не проверяли ни данные о личности лиц, оплачивающих квитанции, ни сведения о том, являются ли данные лица собственниками помещений в многоквартирном доме. В решениях собственников по заочному голосованию в нарушение ч. 3 ст. 57 ЖК РФ не указаны ни сведения о лице, участвующем в голосовании; ни сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в связи с чем, суд лишен возможности проверить наличие кворума при проведении данного собрания. Также суд отмечает, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования имеет указание на общую площадь многоквартирного дома, не соответствующую данным технического учета.

Также суд отмечает, что администрация Фурмановского городского поселения, являющаяся собственником <адрес>, также не была извещена о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, повестка дня до них не доводилась, бюллетени для голосования не направлялись.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, бюллетени для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования были направлены собственникам помещений в единственном экземпляре, в связи с чем, собственники квартир, находящиеся в общей долевой собственности, были лишены возможности принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и выразить свою волю по поставленным вопросам.

Жилищное законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого собственника помещения в многоквартирном доме на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания и является неотъемлемой частью прав такого собственника на управление многоквартирным домом.

Права собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с реализацией их правомочий в отношении общего имущества в таком доме и в целом с управлением этим домом, реализуются через их участие в принятии решений органом управления многоквартирным домом - общим собранием данных собственников, на котором вырабатывается их общая воля как собственников.

Право на участие в принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не только предполагает право присутствия на собрании, но, подобно праву собственности, включает в себя несколько правомочий: право требования созыва собрания, возможность участия в подготовке проведения собрания, право на получение необходимой информации, связанной с проведением собрания, право непосредственного участия в собрании, право голоса.

Кроме того, суд отмечает, что ответчиком при подсчете голосов по заочному голосованию (л.д. 96-97) допущены ошибки и в нарушение действующего законодательства приняты решения собственников, оформленные ненадлежащим образом, так в решениях <№> отсутствуют подписи собственников, в бюллетенях <№> отмечено несколько вариантов голосования,      Площадь жилых помещений, решения по которым суд признает недействительными, равна 619,10 кв.м., что составляет 17,88 % голосов от общего числа собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, суд признает установленным, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе ООО «Управляющая компания № 4» в форме заочного голосования в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, оформленное протоколом <№>, отсутствовал необходимый кворум.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования      Ореховой Н.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого по инициативе ООО «Управляющая компания № 4» в форме заочного голосования в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, оформленное протоколом <№> подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования проведено с существенным нарушением норм жилищного законодательства, Орехова Н.В. являющаяся собственником квартиры <№> в данном доме, участия в данном собрании не принимала, принятым на данном собрании решением нарушаются права и законные интересы Ореховой Н.В., поскольку утвержден новый договор управления, и тарифы за содержание и ремонт жилого помещения, которые выше тарифов, которые действовали и применялись до проведения собрания, и соответственно затрагивает его права и законные интересы.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенных прав, поскольку о принятом решении собственники извещались путем размещения объявлений на оборотной стороне квитанций об оплате ТО МОП за июль 2012 г. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Как показала в судебном заседании истец она участия в данном голосовании не принимала, в бюллетене для голосования ее подписи не имеется, об итогах голосования ее никто не извещал, в квитанциях об оплате ТО МОП ни за июль, ни за август 2012 г. (л.д. 99-104) сведений об итогах голосования не имеется. О состоявшемся голосовании Орехова Н.В. узнала только в январе 2013 г. из квитанций об оплате коммунальных услуг. Суд признает установленным, что истец о решении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, узнала в январе 2013 г., исковое заявление подано в суд в феврале 2013 г., таким образом, суд приходит к выводу, что Орехова Н.В. не пропустила срок исковой давности для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Ореховой Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ореховой Н.В. удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого по инициативе ООО «Управляющая компания № 4» в форме заочного голосования в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, оформленное протоколом <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ____________________

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>.