Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2016 от 12.01.2016

Решение изготовлено в окончательном виде 06.05.2016.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Ишмухамедовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Оргиш <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оргиш Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралТрансМаш» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралТрансМаш» и Оргиш Е.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «УралТрансМаш» уступило Оргиш Е.В. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные> квартира, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящаяся на <иные данные> этаже жилого дома №, возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении с учетом уточнений Оргиш Е.В. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую жилому помещению общей площадью <иные данные> кв.м., строительный № на <иные данные> этаже жилого дома № малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: <адрес> (л.д. 12-13, 34-35).

Истец Оргиш Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (справочный лист), в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 110).

Представитель истца в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 121).

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 114), причины неявки суду не сообщил. Ранее на опросе, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ЖСК «Западный-1» не оспаривал исковые требования, подтвердил факт заключения договора паевого участия между ООО «УралТрансМаш» и ЖСК «Западный-1», заключения договора переуступки права требования по нему между ООО «УралТрансМаш» и истцом (л.д. 105-106).

Представители 3 лиц ООО «УралТрансМаш», Администрации г. Екатеринбурга, 3 лицо Оргиш В.П. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 113, справочный лист), причины неявки суду не сообщили. 3 лицо Оргиш В.П. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 119).

С учетом мнения истца, представителя истца, изложенного в письменных заявлениях, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес> общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 116).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» <иные данные> малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 117).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно <иные данные> кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц <адрес> путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору (л.д. 122-125).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 126-129).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УралТрансМаш» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 46-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралТрансМаш» и Оргиш Е.В. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «УралТрансМаш» уступило Оргиш Е.В. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, справке от ДД.ММ.ГГГГ сумма паевого взноса по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уплачена в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 53, 56).

Факт принятия Оргиш Е.В. в члены ЖСК «Западный-1» представителем ответчика не оспорен.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» является инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Истец Оргиш Е.В. принята в члены ЖСК «Западный-1», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом №, расположенный в квартале улиц <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Оргиш <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за Оргиш <иные данные> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую жилому помещению общей площадью <иные данные> кв.м., строительный № на <иные данные> этаже жилого дома № малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: <адрес>

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Оргиш <иные данные> права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую жилому помещению общей площадью <иные данные> кв.м., строительный № на <иные данные> этаже жилого дома № малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Оргиш <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Оргиш <иные данные> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую жилому помещению общей площадью <иные данные> кв.м., строительный № на <иные данные> этаже жилого дома № малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Оргиш <иные данные> права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую жилому помещению общей площадью <иные данные> кв.м., строительный № на <иные данные> этаже жилого дома № малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционных жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней с момента его получения.

Председательствующий