Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2017 (2-4655/2016;) ~ М-5055/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-34/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 января 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

представителя истца Локоть В.Ф.,

ответчиков Сибиряковой Н.П., Курко В.М., Кузьминой О.В.,

представителя з/лица – ФГБУ «ФПК Росреестра» Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудименко ФИО10 к Сибиряковой ФИО11, Курко ФИО12, Кузьминой ФИО13, об установлении препятствий в оформлении земельно-правовой документации,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении препятствий в оформлении земельно-правовой документации.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома <адрес>. Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, в материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены. Площадь земельного участка, по сведениям содержащимся в ГКН, составляет 737 кв.м.. С соответствие с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, собственник зданий, сооружений расположенных на землях находящихся в муниципальной собственности, имеет исключительное право на приобретение такого участка в собственность. Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 27.05.2016 г. №4161 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов в <адрес> площадью 747 кв.м., кадастровый №, а также предварительно согласовано предоставление указанного участка в собственность. Фактическая площадь земельного участка определенная по результатам землеустроительных работ больше площади указанной в сведениях ГКН на 10 кв.м.. Истцу рекомендовано обратиться в ФГБУ «ФПК Росреестра» с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета. 17.06.2016 г. истец обратилась в ФГБУ «ФПК Росреестра» Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, предоставив межевой план, выполненный 16.06.2016 г. кадастровым инженером Ким Л.H.. Решением ФГБУ «ФПК Росреестра» Краснодарскому краю от 24.06.2016 г. № 2343/5/16-230235 осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанные в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" представленного Межевого плана пересекают границы земельных участков с кадастровыми № и № имеющих уточненные границы и площадь. Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРП, собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 689 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является Сибирякова ФИО14. Собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 750 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Кур ко ФИО2 (1/2 доля) и Кузьмина ФИО15 (1/2 доля). Согласно заключению кадастрового инженера, уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми №, стоящими на кадастровом учете с уточненной площадью, граница согласована ранее, и не изменена. Однако указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, чтобы её исправить необходимо согласие, заявление и желание собственников указанных участков. Собственники указанных смежных земельных участков в добровольном порядке исправить кадастровую ошибку. Данное обстоятельство препятствует истцу устранить выявленную кадастровую ошибку в порядке, установленном для учета изменений земельного участка. Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Просит установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельных участков : - с кадастровым №, площадью 689 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сибиряковой ФИО16; - с кадастровым №, площадью 750 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Курко ФИО17 (1/2 доля) и Кузьминой ФИО18 (1/2 доля) ; обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости: - в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 27.05.2016 г. № 4161, заменив декларированную площадь 737 кв.м. на уточненную 747 кв.м. на основании межевого плана от 16.06.2016 г., подготовленного кадастровым инженером Ким Л.H.; -    в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 689 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сибиряковой ФИО19, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную; - в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 750 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Курко ФИО20 (1/2 доля) и Кузьминой ФИО21 (1/2 доля), исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, и уточнил их. Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельных участков : - с кадастровым №, площадью 689 кв. м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Сибиряковой ФИО22 ; -    с кадастровым №, площадью 750 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Курко ФИО23 (1/2 доля) и Кузьминой ФИО24 (1/2 доля). Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости : - в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 689 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Сибиряковой ФИО25, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную ; -    в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 750 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Курко ФИО26 (1/2 доля) и Кузьминой ФИО27 (1/2 доля), исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную. Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес> с границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес> и границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>, согласно исполнительного чертежа №1 экспертного заключения № 10.16/418 от 09.12.2016 г., выполненного ООО "Независимая Экспертная Компания".

    Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель з/лица – ФГБУ «ФПК Росреестра», не возражала против удовлетворения иска.

    Выслушав показания сторон, представителя з/лица, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 30.08.2011 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23АК № 020977, выданным 06.09.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю.

Согласно исторической справке от 13.01.2016 г. № 1/53-1/2-13, выданной филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по г. Новороссийску, в материалах инвентарного дела отсутствуют документы, подтверждающие первичный отвод земельного участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, границы земельного участка не установлены.

Площадь земельного участка, по сведениям содержащимся в ГКН, составляет 737 кв.м..

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, собственник зданий, сооружений расположенных на землях находящихся в муниципальной собственности, имеет исключительное право на приобретение такого участка в собственность.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 27.05.2016 г. № 4161, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов в городе Новороссийске, ул. <адрес>ю 747 кв.м., кадастровый №, а также предварительно согласовано предоставление указанного участка в собственность.

Фактическая площадь земельного участка определенная по результатам землеустроительных работ больше площади указанной в сведениях ГКН на 10 кв.м.

Истцу рекомендовано обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета.

17.06.2016 г. истец обратилась в ФГБУ "ФКП" по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, предоставив межевой план, выполненный 16.06.2016 г. кадастровым инженером Ким Л.H..

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 24.06.2016 г. № 2343/5/16-230235, осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, описанные в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" представленного Межевого плана пересекают границы земельных участков с кадастровыми №, имеющих уточненные границы и площадь.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРП, собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 689 кв. м, расположенного по адресу : <адрес>, является Сибирякова Н.П..

Собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 750 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, являются Курко В.М. (1/2 доля) и Кузьмина О.В. (1/2 доля).

Согласно заключению кадастрового инженера, уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми №, стоящими на кадастровом учете с уточненной площадью, граница согласована ранее, и не изменена.

Однако, указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, чтобы её исправить необходимо согласие, заявление и желание собственников указанных участков.

Собственники указанных смежных земельных участков (ответчики) в добровольном порядке исправить кадастровую ошибку.

Данное обстоятельство препятствует истцу устранить выявленную кадастровую ошибку в порядке, установленном для учета изменений земельного участка.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - также снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7,9,11- 21.1,25 -30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20,25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона ( далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы) - часть 2 закона о кадастре.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости - часть 4 закона о кадастре.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных, объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 27.07.2007 г. N 221-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключению судебной экспертизы № 10.16/418 от 09.12.2016 г. :

1. Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым №, по адресу : Россия, <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек границ по сведениям ГКН земельного участка. Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым №, по адресу : край Краснодарский, <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

2. В сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым № по адресу : Россия, <адрес>, по земельному участку с кадастровым №, по адресу : <адрес>, содержится кадастровая ошибка. Соответственно, причиной выявленных несоответствий является кадастровая ошибка в сведениях ГКН о вышеуказанных земельных участках.

3. Координаты поворотных (характерных) точек границ, согласно «Схемы» земельного участка с кадастровым №, по адресу : <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ данного земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

    Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельных участков :

- с кадастровым №, площадью 689 кв. м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Сибиряковой ФИО28 ;

- с кадастровым №, площадью 750 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Курко ФИО29 (1/2 доля) и Кузьминой ФИО30 (1/2 доля).

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости : - в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 689 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Сибиряковой ФИО31, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную ; -    в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 750 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Курко ФИО32 (1/2 доля) и Кузьминой ФИО33 (1/2 доля), исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес> с границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес> и границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>, согласно исполнительного чертежа № экспертного заключения № 10.16/418 от 09.12.2016 г., выполненного ООО "Независимая Экспертная Компания".

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска Есипко С.Н.

Решение изготовлено 12.01.17 г.