Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5573/2013 ~ М-5014/2013 от 25.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 августа 2013 года Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего -- судьи С.Н.Афанасьевой,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурдочкиной Е.В. к Шишову М.Г., Шишовой О.П., Васильевой Л.Ю. об устранении препятствий местами общего пользования,

Установил:

Бурдочкина Е.В. обратилась в суд с иском к Шишову М.Г., Шишовой О.П., Васильевой Л.Ю. об устранении препятствий местами общего пользования, мотивировав свои требования следующим.

Истец является собственником жилого помещения – комнаты <адрес>. С момента вселения истца ответчики, проживающие в соседних комнатах, ограничивают ее право пользования местами общего пользования – комнатой туалета и ванны, предназначенными для пользования всеми проживающими на этаже жильцами. Ответчики врезали замок в дверь комнаты, где расположены ванна и туалет, в результате чего истец и ее малолетний ребенок не могут пользоваться данным помещением. Ключ ответчики ей не дают. В связи с указанными обстоятельствами истец с ребенком вынуждена была переехать на другое место жительства по адресу: <адрес>. Таким образом, истец просит суд обязать ответчиков не препятствовать ей в пользовании местами общего пользования -- туалетом и ванной комнатой, обязать ответчиков передать ей ключи от мест общего пользования.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные описательной части настоящего решения, уточнив, что просит суд обязать ответчиков не чинить им с ее малолетней дочерью Бурдочкиной Е.В. вышеуказанные препятствия, при этом пояснила, что предыдущего собственника, у которого она приобрела квартиру, ответчики так же не пускали в места общего пользования, в связи с чем она обратилась в суд, и только после этого смогла пользоваться санузлом.

Ответчики Шишов М.Г., Шишова О.П., Васильева Л.Ю., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о возможном наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщили.

Истец заявила ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из Выписки из ЕГРП от 04.04.2013 года, Бурдочкиной Е.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение -- комната, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 25.07.2012 г., имеется обременение в виде ипотеки в силу закона.

Планировка комнат в данном доме имеет место быть по типу общежития, поскольку ранее в <адрес> располагалось общежитие. Места общего пользования –комнаты туалета и ванной предназначены для пользования всеми лицами, проживающими на данном этаже.

Как следует из договора купли-продажи от 25.07.2012 года, истец приобрела данное жилое помещение у Кичеровой В.Л.. В соответствии с решением Промышленного районного суда от 22.04.2011 года, кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.05.2011 года, судом на ответчиков возложена обязанность не чинить препятствий Кичаевой В.Л. в пользовании местами общего пользования – душем и туалетом по адресу: Самара, Рыльская, 44 и обязать их передать Кичаевой В.Л. ключи от входной двери в данное помещение. Решение вступило в законную силу.

Согласно отчета № 2012.07-86 агентства оценки «Гранд эстэт» от 10.07.2012 г., параграф 3.4 «описание комнаты», содержит сведения, представляющие собой характеристики жилого помещения – комнаты, принадлежащей истцу, а так же вспомогательных и подсобных помещений. Как следует из данных сведений, к общим вспомогательным и подсобным помещениям, расположенным на втором этаже дома, относятся раздельный санузел, душевая, умывальная, кухня.

Согласно пояснений истца, установлено, что ответчики, проживающие в соседних комнатах, ограничивают ее право пользования местами общего пользования – туалетом и ванной; врезали замок в дверь, в результате чего истец и ее малолетний ребенок не могут пользоваться туалетом, не имеют возможности выполнять гигиенические процедуры. В связи с указанными обстоятельствами истец с ребенком вынуждена была переехать на другое место жительства.

Поскольку истец несет бремя содержания принадлежащего ей жилого помещения, а так же несет расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, то ответчики своими действиями нарушают ее жилищные права.

Согласно ст. 16 жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; в свою очередь, комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Учитывая, что непосредственно в жилом помещении истца не имеется туалета, ванной (душа), то проживание в комнате (пользование объектом недвижимости, находящимся в собственности) без пользования местами общего пользования представляется невозможным.

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Как следует из ч.1 ст. 38 Жилищного Кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Васильева Л.Ю. проживает в комнатах №, Шишов М.Г., Шишова О.П. – в комнатах №. Как следует из плана второго этажа <адрес>, где находится комната №, принадлежащая Бурдочкиной Е.В., ближайшими к данной комнате помещениями душа и туалета являются помещения с позициями 16 и 17, используемыми ответчиками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные Бурдочкиной Е.В. требования являются обоснованными, законными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бурдочкиной Е.В. -- удовлетворить.

Обязать Шишова М.Г., Шишову О.П., Васильеву Л.Ю. не чинить препятствий Бурдочкиной Е.В. и ее дочери Бурдчкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользовании местами общего пользования – душем (позиция №) и туалетом (позиция №) по адресу: Самара, <адрес>, второй этаж.

Обязать Шишова М.Г., Шишову О.П., Васильеву Л.Ю. передать Бурдочкиной Е.В. ключи от входных дверей от помещений, представляющих собой места общего пользования -- душ (позиция №) и туалет (позиция №) по адресу: Самара, <адрес>, второй этаж.

Решение в мотивированной форме подготовлено 26.08.2013 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Н.Афанасьева