Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2906/2010 ~ М-1922/2010 от 10.06.2010

Дело № 2-2906/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2010 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В СОСТАВЕ:

судьи Пащенко Е.В.,

при секретаре Тартачаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бага Е.В. к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Бага Е.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что xx.xx.xxxxг. между ЮЛ 2 и ЮЛ 1 был заключен договор об инвестиционной деятельности xx, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию жилого 10-этажного дома в ... в третьем квартале 2009г. и передать инвестору в собственность двухкомнатную квартиру ... /строительный/ общей площадью 77,77 кв.м., расположенную на четвертом этаже указанного дома. xx.xx.xxxxг. по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности xx ЮЛ 2 передало ЮЛ 3 свои права и обязанности на указанную квартиру. xx.xx.xxxxг. по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности xx ЮЛ 3 передало Бага Е.В. свои права и обязанности на указанную квартиру

Обязательства по внесению инвестиционного взноса были выполнены Бага Е.В., что подтверждается справкой от 03.10.2006г.

В связи с изменением проекта, ЮЛ 1 обязалась передать в собственность истца квартиру ... (строительный) общей площадью 78,89 кв.м. расположена на четвертом этаже блок-секции №1 строящегося 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Однако, до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по строительству и передаче указанной квартиры в собственность истца, дом в эксплуатацию не сдан, однако фактически он построен, то есть возведены наружные стены многоэтажного жилого дома, устроена кровля дома, установлены окна и возведены межквартирные и межкомнатные стены и указанная квартира, как объект недвижимого имущества существует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Бага Е.В., просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, при этом долю определяет как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора, и суммы всех жилых помещений и помещений общественного назначения в двух блок секциях, из которых состоит объект незавершенного строительства, 10-этажный жилой дом и просит признать за ним право собственности, в соответствии с размером внесенного инвестиционного взноса, а именно на 7889/1104328 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - 10-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения в ....

Истец Бага Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием своего представителя Кажановой Ю.О. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истца Кажанова Ю.О. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - ЮЛ 1, в судебное заседание не явился, судом приняты меры к извещеию, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Бага Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что xx.xx.xxxxг. между ЮЛ 2 и ЮЛ 1 был заключен договор об инвестиционной деятельности xx, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию жилого 10-этажного дома в ... в третьем квартале 2009г. и передать инвестору в собственность двухкомнатную квартиру ... /строительный/ общей площадью 77,77 кв.м., расположенную на четвертом этаже указанного дома, свои обязательства по договору ЮЛ 2 выполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением- Актом об уступке права требования о зачете однородных требований от xx.xx.xxxxг. и справкой от xx.xx.xxxxг. л.д.10,11,12).

По Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг. ЮЛ 2 передало ЮЛ 3 свои права и обязанности на указанную квартиру, ЮЛ 3 свои обязательства по данному соглашению выполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о проведении взаимных расчетов от xx.xx.xxxxг. л.д.13,14).

По Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг. ЮЛ 3 передало Бага Е.В. свои права и обязанности на указанную квартиру л.д.15).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса согласно п.4 Соглашения от xx.xx.xxxxг. были выполнены Бага Е.В. в полном объеме, что подтверждается справкой xx.xx.xxxxг., актом проведения взаимозачетов, квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 16,133,134).

Согласно уведомления, от xx.xx.xxxxг. в связи с изменением проекта строительный номер квартиры, подлежащей передаче истцу изменился с ... на ... л.д.17).

Судом установлено, что строительство жилого 10-этажного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центральным тепловым узлом, трансформаторной подстанцией в ... велось застройщиком ЮЛ 1 на основании выданных разрешений на строительство в частности разрешения на строительство от xx.xx.xxxx года xx на строительство первой очереди первого пускового комплекса блок секции № 2 (1,2 подъезды), разрешения на продление и внесение изменений в ранее выданное разрешение, разрешения на строительство xx от xx.xx.xxxx года блок секции № 1 второй пусковой комплекс первой очереди строительства, разрешения на продление и внесение изменений в указанное разрешение на строительство блок-секции № 1 (подъезды 3,4) от xx.xx.xxxx года и от xx.xx.xxxx года.

Согласно изменениям в архитектурно-планировочное задание xx вносимых Управление 1 в редакции от xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года, xx.xx.xxxx года выданного на проектирование двух многоэтажных жилых домом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками, центрального теплового пункта и трансформаторных подстанций по ..., 1 очередь строительства состоит из 1-го пускового комплекса - блок секция № 2, 2-го пускового комплекса блок секция № 1 с помещениями общественного назначения, 3-го пускового комплекса, подземной автостоянки, 4-го пускового комплекса, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции.

Судом установлено, что указанный объект строительства расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами xx, площадью 3.478 кв. метров и xx площадью 2.486 кв. метров, что следует из договоров аренды, заключенных на данные земельные участки между ЮЛ 4 и ЮЛ 1, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым зарегистрирована аренда земельных участков за ЮЛ 1 ипотека в силу закона в пользу участников долевого строительства с указанием вышеназванных земельных участков.

На основании совокупности данных документов, суд приходит к выводу, что строительство осуществлялось ЮЛ 1 двумя очередями строительства, 1-я очередь строительства представляет собой жилой 10-этажный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центральным тепловым узлом, трансформаторной подстанцией в ..., для целей строительства ответчику были оформлены все необходимые разрешительные документы, и произведен отвод земельного участка.

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ.

К правоотношениям истца и ответчика по их правовой природе, применимы помимо специального закона № 214-ФЗ, также и нормы, регулирующие договор строительного бытового подряда.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила ст. 729 ГК РФ предусматривают право заказчика в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом и договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда, и правоотношения, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей» исходя из назначения предмета строительства - жилой квартиры в жилом доме, что явно видно из смысла и существа договора истца с ответчиком.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Данные требования сторонами соблюдены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчик, возводя объект недвижимости на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязан в порядке ст. 703 ГК РФ передать права на нее заказчикам, оплатившим строительство.

Поскольку заключенный с истцом договор долевого участия содержит элементы договора подряда, поэтому по смыслу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

По ст. 1-5,12 закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», законодателем установлено, что у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Аналогично по смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.

Судебным разбирательством установлено, что 1-й и 2-й пусковые комплексы 1-й очереди строительства образуют единый и неделимый объект недвижимости - 10-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения в ... Указанному строящемуся объекту Приказом Администрация 1 от xx.xx.xxxx г. xxод присвоен адрес - ...

Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx года, основные работы по возведению 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция на земельных участка площадью 0,3478 га и 0,2486 га /1-й пусковой комплекс - блок-секция № 2 и 2-й пусковой комплекс - блок секция № 1 с помещениями общественного назначения/ по адресу: .... выполнены на 100 %, невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а также по проведению сетей.

Таким образом, судом установлено, что в незавершенном строительством объекте - жилой дом по ..., в котором расположена спорная квартира истца, полностью выполнены: фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир выделены; другие виды работ имеют разную степень готовности.

Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запрещений, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик такого объекта не влияет на объем прав будущего собственника, поскольку объектом прав является идеальная доля, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте.

Учитывая право требования истца на передачу ей результата незавершенной работы, а также те обстоятельства, что строительство осуществлялось с соблюдением закона и иных правовых актов, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству двух 10-этажных жилых домов по ..., внесенным в них изменениям, а также разрешения на строительство xx /продление и внесение изменений в разрешение от xx.xx.xxxx года xx/, разрешения на строительство xx /продление и внесение изменений в разрешение от xx.xx.xxxx года xx/, а также проектной декларации л.д.83-113) общая площадь жилых помещений и нежилых помещений, а также помещений общественного назначения в 10-ти этажном жилом доме, в котором расположена квартира истца, составляет 11.043,28 кв.м. В соответствии с актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта спорный жилой дом фактически возведен. Согласно проектной декларации площадь двухкомнатной квартиры ... (строительный), расположенной на четвертом этаже блок-секции № 1 строящегося 10-ти этажного жилого дома, подлежащей передаче истцу, составляет 78,89кв.м. л.д.124).

Истец свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора выполнил в полном объеме.

Истец Бага Е.В. просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемой ею, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения в двух блок секциях, из которых состоит объект незавершенного строительства, 10-этажный жилой дом.

Истец обосновал предъявление иска, существенным нарушением срока выполнения строительных работ и работ по сдаче объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что договором срок выполнения обязательств со стороны ответчика был определен в 4-м квартале 2009 года, но до настоящего времени строительство не окончено, что не отрицается ответчиком.

Все указанные обстоятельства дают основание истцу для предъявления иска в суд о защите своих имущественных прав.

Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Поскольку в архитектурно-планировочное задание неоднократно вносились изменения, предмет договора подряда, отличается по площади от технических характеристик, указанных в проектной декларации, однако учитывая, что закон возлагает на подрядчика обязанность выполнить работы в соответствие с технической документацией, суд приходит к выводу, что предметом договора строительного подряда является строительство квартиры с техническими параметрами, определенными проектом, в случае если имеются расхождения, между условиями договора и проектом, по которому осуществляется строительство, в части технических характеристик объекта, все споры по данному вопросу могут быть разрешены по окончанию строительства, кроме того, суд учитывает, что данные разногласия не влияют на право истца требовать признания за собой вещных прав на предмет договора.

Учитывая общую площадь всех жилых и нежилых помещений в двух блок секциях жилого дома за исключением мест общего пользования, и площади квартиры по проекту, соотношение будет составлять 7889/1104328, право собственности истца на указанную идеальную долю подлежит признанию.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 11.05.2007 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги потребителю по возмездному договору, с другой стороны.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.09.2002 г. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» указывается на применимость к указанным правоотношениям законодательства о защите прав потребителей.

Поскольку истец Бага Е.В. в обоснование исковых требований ссылается на положения Закона РФ «О защите прав потребителе», в связи с чем, истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, поэтому согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, с ответчика ЮЛ 1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина исходя из цены иска, то есть в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст. 103, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░ 1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7889/1104328 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 10-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ....

░░░░░░░░ ░ ░░ 1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 13 200░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: / ░░░░░░░/ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2906/2010 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.