Решение по делу № 2-175/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-175/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Николаевск                                    28 августа 2020 года

Волгоградской области

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А.

при секретаре Малышевой Н.Н.,

с участием: истца Столба А.В.,

представителя истца Столба А.В. – Хохрякова В.Ю., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Аблова С.С. – Полонского А.В., участвующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столба Алексея Васильевича к Аблову Сергею Степановичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Стоба А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Аблову С.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, в обосновании которого указано, что между Столба Алексеем Васильевичем и ИП Абловым Сергеем Степановичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, промзона, инвентарный №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 01 числа текущего месяца производить арендные платежи в сумме 30000 руб. За просрочку арендных платежей согласно п. 4.5 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,5 % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки. Согласно пункта 5.6. договора предусмотрено досрочное расторжение договора Арендодателем в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором (п.п. 5.6.1 - 5.6.3) договора по истечении 10 дней после предъявления арендодателем претензии об этом (п.п. 5.6.4). В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ допущена просрочка уплаты очередных арендных платежей свыше 30 дней. ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которая оставлена без ответа. Та же ответчиком был нарушен п.3.1 договора аренды и он без письменного согласия истца сдал нежилые помещения в субаренду третьим лицам. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 90 000 рублей основной долг и 21900 рублей пени за просрочку ежемесячных платежей.

Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Столба А.В., и ИП Аблов С.С. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, распол. адресу: <адрес>, промзона, инвентарный №. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 90 000 рублей, и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 21 900 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им госпошлину в размере 3 738 рублей.

Истец Столба А.В. неоднократно в ходе судебного заседания заявлял об увеличении исковых требований, в итоге просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Столба А.В., и ИП Аблов С.С. Обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, промзона, инвентарный №. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 117 рублей 30 копеек, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 рублей, и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 143 700 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им госпошлину в размере 7 869 рублей.

Истец Столба А.В. и представитель Хохряков В.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнения и просили их удовлетворить.

Ответчик Аблов С.С. в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Аблова С.С. – Полонский А.В. возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Столба А.В. и ИП Абловым С.С. был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) кирпичное одноэтажное здание, общей площадью 588,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, промзона, инвентарный №, кадастровый № (копия на л.д.5-10).

Согласно п. 4.1. договора аренды на период 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора, арендатору предоставляются     арендные каникулы с целью проведения организационных и подготовительных работ для начала деятельности. В указанный период арендатор обязуется за свой счет произвести необходимые подготовительные и ремонтные мероприятия на арендованном объекте имущества, состав и перечень которых предварительно согласован с арендодателем согласно Приложению 1 к настоящему Договору. Начиная с 7 (седьмого) месяца – плата составляет 100% от общей стоимости ежемесячной платы.

Из п. 4.2. договора аренды следует, что сумма ежемесячной арендной платы за пользование имуществом устанавливается в размере 30 000 рублей.

В материалах дела имеются ряд договоров для проведения ремонтных и подготовительных работ по адресу: <адрес>, промзона, инвентарный № (<адрес>В) (копии на л.д. 81-84,86-88,90-91,94,99,102,109-110), а также квитанции об отплате оказанных услуг (копии на л.д. 80,85,89,98,101,103,112-120).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем нежилого помещения, общей площадью 588,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, промзона, инвентарный №, кадастровый № является Столба А.В. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2 (копия на л.д.166-167).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Абловым С.С. и ООО «Торгсервис 34» заключили договор субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение общей площадью 852 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, промзона, инвентарный № (копия на л.д.150-155).

Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что заключение Абловым С.С. договора субаренды нарушило условия заключенного между сторонами указанного договора аренды по нижеследующим основаниям.

Согласно п. 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендуемое по настоящему договору имущество не может сдаваться арендатором в субаренду третьим лицам без предварительного письменного уведомления арендодателя.

Из п. 5.6. следует, что договор аренды подлежит, досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению без исполнения финансовых обязательств со стороны арендодателя (п. 4.9 настоящего Договора.): п.п. 5.6.1.    при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

Представителем ответчика Аблова С.С. – Полонским А.В. представлено письмо, адресованное А.В. Столба, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ последнему сообщается о заключении предварительного договора субаренды арендуемого ИП Абловым С.С. помещения с ООО «Торгсервис34» (л.д.196). Однако доказательств, подтверждающих направление или вручение адресату данного письма, так суду и не представлено, при этом стороне предоставлялось время.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Аблова С.С. ООО «Торгсервич 34» направило уведомление о расторжении договора субаренды (копия на л.д.163-164, 165).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с тем, что ответчиком Абловым С.С. нарушены условия договора аренды, суд полагает исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворить.

На основании изложенного, в связи с расторжением договора аренды, суд полагает необходимым обязать Аблова С.С. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, промзона, инвентарный №.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 117 рублей 30 копеек, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 рублей, и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 143 700 рублей, суд полагает необходимым отказать в их удовлетворении, поскольку стороной ответчика предоставлены квитанции о денежных переводах на общую сумму 542 929 рублей (с июля 2019 года по декабрь 2019 года), что свидетельствует о надлежащем исполнении условий договора об арендной плате (копии на л.д.199-214).

Доказательств обратного или доказательств договоренности между сторонами о перечислении денежных средств на иные нужды и действия, в том числе строительные или подрядные работы, стороной не представлено.

Также суд полагает в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу Столба Алексея Васильевича государственную пошлину в размере 300 рублей, уплаченной при подаче иска в суд, в связи с удовлетворением требований в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Столба Алексея Васильевича к Аблову Сергею Степановичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Столба Алексеем Васильевичем и ИП Абловым Сергеем Степановичем.

Обязать Аблова Сергея Степановича освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, промзона, инвентарный №.

Взыскать с Аблова Сергея Степановича в пользу Столба Алексея Васильевича государственную пошлину в размере 300 рублей.

В остальной части требований о взыскании с Аблова Сергея Степановича в пользу Столба Алексея Васильевича денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья:                                    С.А. Горбунова