Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2016 (2-8675/2015;) ~ М-9103/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-699/2016                             Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2016 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Мисилиной О.В.,

при секретаре Полищук А.М.,

с участием истца Крутиковой Т.В., являющейся также представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Космонавтов-6»,

представителя истца Гетманского С.В.,

представителя ответчика Сидоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутиковой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым,

установил:

Крутикова Т.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская» (далее – Общество) о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым, в обоснование указав, что ответчик осуществлял управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 30.01.2012 года. 10.09.2015 года собственники помещений названного дома на общем собрании приняли решение об изменении с 01.10.2015 года способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья и о создании товарищества собственников недвижимости «Космонавтов-6» (Далее – ТСН), и о наделении председателя правления ТСН полномочиями по подписанию соглашения о расторжении договора управления с Обществом. 29.09.2015 года на заседании правления ТСН принято решение о расторжении с 01.11.2015 года договора управления указанным домом с ответчиком в связи с изменением способа управления многоквартирным домом и о заключении с 01.11.2015 года договора управления, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Доверительное управлением домом». О принятом решении ответчик был уведомлен 30.09.2015 года. Вопреки требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик до настоящего времени не передал техническую документацию на дом, соглашения о расторжении договора управления не подписал. Иистец просит признать Договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от 30.01.2012 года расторгнутым с 01.11.2015 года в связи с изменением способа управления многоквартирным домом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «Космонавтов-6».

В судебном заседании истец Крутикова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Как представитель третьего лица ТСН «Космонавтов-6», полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель истца Гетманский С.В., действующий на основании устного ходатайства, поддержал позицию своего доверителя.

Представитель ответчика Общества Сидорова Е.В. исковые требования не признала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что истец Крутикова Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании из пояснений сторон, письменных материалов дела судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет Общество на основании договора управления от 30.01.2012 года, заключенного с собственниками дома.

10.09.2015 года на внеочередном общем собрании собственниками данного дома принято решение об изменении способа управления домом - на управление товариществом собственников жилья и о создании товарищества собственников недвижимости «Космонавтов-6». На этом же собрании решено предоставить председателю правления ТСН полномочия по подписанию соглашения о расторжении договора управления с Обществом и заключении договора управления, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с новой управляющей организацией ООО «Доверительное управление домом».

Сведения о государственной регистрации ТСН «Космонавтов-6» внесены в ЕГРЮЛ 29.09.2015 года.

На основании п. 14.17.4 Устава ТСН, утвержденного на общем собрании собственников от 10.09.2015 года, к компетенции правления ТСН относится управление многоквартирным домом или заключение договоров на управлением им.

На заседании правления ТСН 29.09.2015 года принято решение о расторжении с 01.11.2015 года договора управления многоквартирным домом с Обществом в связи с изменением способа управления домом и о заключении с 01.11.2015 года договора управления, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> в ООО «Доверительное управление домом».

30.09.2015 года Обществом получено уведомление от ТСН о принятых решениях, о решении расторгнуть договор управления, о передаче технической документации на дом в срок до 31.10.2015 года, о подписании прилагаемого соглашения о расторжении договора управления от 30.01.2012 года, в случае отказа от расторжения договора предлагалось сообщить об этом в письменном виде до 31.10.2015 года.

В установленный срок Обществом документы не переданы, соглашение о расторжении договора управления не подписано.

В силу ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч.2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 8 и ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При этом, как это предписано частью 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из содержания данных норм закона, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Приведенное толкование положений части 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям части 2 ст. 161 ЖК РФ.

Судом установлено, что от заключения соглашения о расторжении Договора управления от 30.01.2012 года Общество уклоняется, продолжает проживающим в доме гражданам начислять плату за техническое обслуживание и ремонт дома. Доказательств обратного представителем ответчика при рассмотрении дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Крутиковой Т.В. о признании данного договора расторгнутым с 01.11.2015 года суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчика возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Крутиковой Т.В. удовлетворить.

Признать расторгнутым с 01 ноября 2015 года договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, заключенный 30 января 2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская» и собственниками дома <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская» в пользу Крутиковой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с 18 января 2016 года.

Председательствующий                          О.В. Мисилина